記者｜楊冰柯
陷入流動性危機的陽光城（000671.SZ）迎來了一絲曙光。
8月5日，中國華融宣布近日與陽光集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》，并召開紓困戰(zhàn)略合作會議。
參加會議的有中國華融總裁助理高敢、陽光集團(tuán)董事局主席林騰蛟、中國華融并購重組部、福建分公司、陽光集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人。
高敢表示此次紓困戰(zhàn)略合作，是落實黨中央及有關(guān)部門關(guān)于化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險工作要求的具體舉措。中國華融將充分發(fā)揮自身在問題企業(yè)紓困和不良資產(chǎn)盤活業(yè)務(wù)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，助力陽光集團(tuán)紓困化險。
林騰蛟表示，面對經(jīng)濟(jì)下行和新冠疫情等因素引發(fā)的流動性困難及債務(wù)風(fēng)險，陽光集團(tuán)積極開展自救，此次合作將為陽光集團(tuán)的未來發(fā)展增添動力與信心。
陽光集團(tuán)由林騰蛟和其兄長林偉民的妻子吳潔共同持有，林騰蛟持有陽光龍凈集團(tuán)98%股權(quán)，陽光集團(tuán)是陽光城的控股股東。
對于這場紓困合作，陽光城相關(guān)人士對界面新聞表示，公司剛剛與華融接觸上，目前還沒有具體合作內(nèi)容。
一家曾試圖參與陽光城紓困的開發(fā)商對界面新聞表示，陽光城主要剩下的資產(chǎn)中商業(yè)寫字樓比較多，這類物業(yè)當(dāng)下盤活的可能性又很小，他們公司因此放棄了合作。
據(jù)上述開發(fā)商人士介紹，華融如果參與紓困很可能會在少數(shù)幾個項目層面上與陽光城合作，這個階段入股一家陷入流動性危機房企的可能性不大。
事實上，早在2021年三季度陽光城陷入流動性危機時，就持續(xù)與AMC機構(gòu)比如長城資產(chǎn)、信達(dá)資產(chǎn)等接觸。其中，長城資產(chǎn)在政府相關(guān)部門安排下，一直就資產(chǎn)收購等合作對接陽光城。
一位市場人士對界面新聞記者表示，華融與陽光城的合作可參考佳兆業(yè)和長城資產(chǎn)合作模式。
4月5日，招商蛇口發(fā)布公告稱，與佳兆業(yè)、中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱“長城資產(chǎn)”）簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，三方擬在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域開展合作。
在城市更新合作方面，以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的更新儲備資源為基礎(chǔ)，三家公司會適時探討建立合資公司等合作載體，以“成熟一個、合作一個”為原則，將成熟項目置入三方合作平臺。
針對存量商住開發(fā)、商業(yè)綜合體運營等項目，三方將探討通過股權(quán)合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運營等方式開發(fā)盤活。后續(xù)的增量項目由三家公司聯(lián)合獲取開發(fā)。此外，三家公司也將共同探討和加強在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務(wù)上的合作。
上述市場人士稱，招商蛇口和長城資產(chǎn)對佳兆業(yè)的紓困暫時只聚焦在項目合作開發(fā)層面，兩家公司僅優(yōu)先挑選少數(shù)項目進(jìn)行試點。
值得注意的是，哪怕是僅限于個別項目的合作，陽光城和華融的這次牽手是一種表態(tài)，陽光城并未躺平。
自從陽光城陷入流動性危機后，這家公司就一直在自救。
為緩解公司的流動性緊張問題，林騰蛟先是辭掉了興業(yè)銀行董事，當(dāng)時興業(yè)銀行曾發(fā)生3筆大宗交易，成交均價17.19元/股，總成交額9.97億元。
根據(jù)去年10月30日陽光城一次內(nèi)部會議，公司新增融資來源主要有兩個，一是陽光控股持有的興業(yè)銀行股權(quán)，二級市場出售價值近50億元；二是變現(xiàn)持有的萬物云4.8%股權(quán)。
今年5月，林騰蛟還以17.34億元，賣掉了旗下另一家上市公司龍凈環(huán)保約15%的股份。
在與其他開發(fā)商的合作項目上，陽光城也在尋求極力退出。比如陽光城和濱江合作的浙江永康項目，陽光城將股權(quán)轉(zhuǎn)賣給濱江，回籠了資金。
據(jù)相關(guān)消息，截至2022年2月，陽光城已累計償還超450億元債務(wù)。
截至6月24日，陽光城已到期未支付的債務(wù)（包含金融機構(gòu)借款、合作方款項、公開市場相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計376.88 億元，其中：公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本息累計1.65億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本息累計133.91 億元。
隨著與中國華融的紓困合作，陽光城的債務(wù)危機有望得到緩解。