記者｜張子怡
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，已經(jīng)過去的上半年充滿經(jīng)營壓力，行業(yè)銷售額普遍下滑，影響不少企業(yè)現(xiàn)金流的安全。
中指院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較6月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。
TOP100房企權(quán)益銷售額均值為301.5億元，權(quán)益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。
千億房企只余十家，銷售排行榜重組，行業(yè)銷售規(guī)模整體下降成為趨勢(shì)。
面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化，房企也將更重視長期發(fā)展。7月29日，在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，金地集團(tuán)總裁黃俊燦表示，“金地對(duì)市場(chǎng)的變化感同身受。總體上來看，金地也能夠比較從容地應(yīng)對(duì)。金地長期堅(jiān)持平衡發(fā)展的戰(zhàn)略，追求規(guī)模和利潤的平衡，不唯規(guī)模論，追求長期經(jīng)營目標(biāo)和短期經(jīng)營目標(biāo)的平衡。這是我們能夠保持資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良的重要原因?！?/span>
金地集團(tuán)是今年以來十家千億房企中的一家。2022年1-6月，他們的銷售額為1006億元，同比雖然也有下降，但降幅小于百強(qiáng)房企均值。
除了銷售規(guī)模，金地目前的財(cái)務(wù)狀況也不錯(cuò)。黃俊燦表示，財(cái)務(wù)上金地也保持高度的自律，合理控制負(fù)債水平，不盲目推高負(fù)債率，已經(jīng)連續(xù)6年保持財(cái)務(wù)綠檔。
截至2021年末，金地的資產(chǎn)負(fù)債率為76.2%，實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率67.6%，現(xiàn)金短債比1.4。
在今年的債務(wù)償還上，金地都如期償還，并且公司和高管還參與境內(nèi)債券回購，以此來表明對(duì)公司的支持和提升資本市場(chǎng)信心。
金地集團(tuán)7月28日晚間發(fā)布公告稱，為維護(hù)投資者利益，保持公司標(biāo)的債券價(jià)格穩(wěn)定，擬以子公司深圳市金地建材有限公司為購買主體，按照交易所交易規(guī)則，以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購買公司標(biāo)的債券，首期規(guī)模不超過10億元。
同日，金地集團(tuán)還宣布，公司董事長凌克及部分核心管理人員已累計(jì)購買金地公司債券2000萬元，標(biāo)的債券為"18金地01"、"18金地07"、"21金地01"、"21金地03"和"21金地04"。
為了表明對(duì)公司的長遠(yuǎn)信心，凌克及部分核心管理人員將按照交易所交易規(guī)則，以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)購買金地集團(tuán)存續(xù)債券，總規(guī)模不超過人民幣2000萬元。
在境外美元債方面，金地也事先規(guī)劃好了債券的用途和償還計(jì)劃，并且金地美元債占比一直不高。截至2021年末，金地的境外負(fù)債占總負(fù)債的比重不到8%。
早在7月26日，金地集團(tuán)官微發(fā)文稱，公司已按期償還了2.05億美元債券本息。
未來兩年，金地集團(tuán)已沒有需要償還的境外債券，僅剩的最后一筆總額4.8億美元債將在2024年8月到期。而境內(nèi)債方面，今年內(nèi)也僅只剩一筆將于10月份到期的約27.26億元公司債。
金地集團(tuán)方面表示，已做好未來一年所有到期債務(wù)的償付安排。
在行業(yè)下行期，房屋本身的品質(zhì)成為競(jìng)爭要素之一。
黃俊燦也認(rèn)為，面向未來，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該考慮如何為購房者提供更好的產(chǎn)品、更優(yōu)的服務(wù)?！霸诜績r(jià)高企的年代，我們要把產(chǎn)品的效率提高，把功能性做得更好，更加考慮客戶的個(gè)性化需求并在配套方面做更多的投入和研究?！?/span>
除了住宅開發(fā)業(yè)務(wù)外，金地集團(tuán)也有發(fā)展持有型物業(yè)的運(yùn)營能力。
截止2021年末，金地集團(tuán)在運(yùn)營的持有型項(xiàng)目達(dá)到28個(gè)，涵蓋購物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓等不同物業(yè)類型，累積租金面積約244萬平米，同比增長37.5%，其中產(chǎn)業(yè)園面積達(dá)103萬平米。
2021年金地持有型物業(yè)的租金收入表現(xiàn)穩(wěn)健，達(dá)到約20.7億元，同比增長達(dá)52%，有望成為金地未來新的利潤增長點(diǎn)。