記者｜牛鈺
除強調(diào)保交付、降低首付比例外，購房補貼也是諸多地方政府鼓勵購房需求的重要手段。
近日，江西省樟樹市發(fā)布促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施，其中提及，獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。
除此之外，上述措施還提及對首套房、二孩家庭及購買住宅商品房的補貼300元/平方米，三孩家庭則補貼500元/平方米。另外，非首次購買住房的，給予200元/平方米補貼。
目前各地對不同的購房主體提供補貼已不是新鮮事，首套房、引進人才、多孩家庭是此前主要的補貼對象。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止7月25日，累積已經(jīng)超過80城市當(dāng)月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近80多條，其中，預(yù)防爛尾樓、增加購房補貼成為最大新特點。
界面新聞注意到，樟樹市作為江西宜春市下轄縣級市，上述措施參考了6月份宜春出臺的類似政策，可以說宜春市首次將購房財政補貼的范圍從購房者、房企擴展到了市場另一參與主體中介機構(gòu)。
“對中介進行補貼，具有一定的創(chuàng)新性，有助于激發(fā)中介積極賣房的熱情，客觀上也是創(chuàng)造更好營商環(huán)境的體現(xiàn)。值得全國其他城市的學(xué)習(xí)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對界面新聞表示。
嚴(yán)躍進同時提出這類要求后續(xù)落實到位，尤其是要考慮到中介公司人員流動性大，其和購房者獲得補貼的方式還略有不同。要確保此類資金能夠較好地補貼給門店或中介具體營銷人員手上，防范后續(xù)此類補貼過程中的各類扯皮現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對補貼中介刺激房地產(chǎn)市場報有消極態(tài)度，他認(rèn)為購房者需要的是安全，一方面保證不爛尾，一方面保證不降價。各地利用各種減免、增加購房補貼，很難吸引購房者。
作為中部三四線城市，宜春的房價并不低，以市中心城區(qū)袁州區(qū)為例，公開資料顯示，袁州區(qū)目前有十余個在售新樓盤，開發(fā)商不乏碧桂園、正榮等品牌房企，商品住宅均價在7000元至9000元/平方米之間，其中正榮悅玲瓏二期在售項目，總價約為98萬元/套。
樟樹市作為宜春代管的縣級市之一，今年開盤的4個新房項目均價則在4500元至8000元/平方米之間，老城區(qū)還存在單價超1萬元/平方米的高端小區(qū)，房價跨度較大。
宜春并未列入國家統(tǒng)計局重點監(jiān)測的70城中，從一些近期的公開數(shù)據(jù)看出，出臺的樓市政策對房地產(chǎn)市場恢復(fù)有積極影響。
據(jù)宜春住建發(fā)布的一則消息顯示，樟樹市住建局表示，購房和銷售補貼政策獲得較大反響。自7月8日文件下發(fā)，銷售效果較上個月有明顯改善，截止7月22日，該市銷售面積環(huán)比增長64%，銷售額環(huán)比上升65%。
更早發(fā)布相關(guān)政策的宜春也實現(xiàn)了銷售面積與金額環(huán)比大幅增長，據(jù)宜春日報消息，6月1日-6月23日，中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽803套、總價6.7億元。與前23日環(huán)比分別增長234.6%、249%。
據(jù)了解，在購房補貼的具體實施中，出現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)先行墊付的情況，讓購房者第一時間享受政策紅利，隨后市住建局再通過惠企通快速撥付購房補貼，減輕企業(yè)墊資壓力。
截至6月底，江西宜春市已在購房補貼端花費超160萬元。
雖然還未比肩去年同期水平，若7月能保持樟樹市的繼續(xù)增長水平，宜春全市的房地產(chǎn)市場或?qū)?/span>進一步恢復(fù)。