記者｜王婷婷
7月25日，上海為期4天的第二輪集中供地正式拉開帷幕。
今年第二輪土拍，上海掛牌的地塊共計(jì)34宗（含2幅城中村地塊），總出讓面積約122.71萬平方米，總起始價(jià)約746.46億元，共涉及浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、閔行區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)、靜安區(qū)、長寧區(qū)、金山區(qū)和寶山區(qū)等12個(gè)區(qū)域。
開拍首日，位于浦東新區(qū)、普陀區(qū)和長寧區(qū)的6幅地塊開始競拍。加上僅1家單位申請競買的9幅地塊和2宗城中村改造地塊，累計(jì)成交17幅地塊，收金420億元。
其中，首宗出讓的浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊由陸家嘴集團(tuán)競得。在競拍過程中，上海佳川置業(yè)有限公司（陸家嘴集團(tuán)）通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約47.7億元摘得該地塊，樓面價(jià) 37452元/平方米，溢價(jià)率9.44%。
該地塊東至華貴路，西至 C06-01 地塊和 C06-02 地塊，南至妙川路，北至潤川路，出讓面積63675平方米，總起始價(jià)約 43.58億元，樓面起始價(jià)為34220元/平方米。
這并不是陸家嘴集團(tuán)今日摘得的唯一一幅地塊。仍然是在浦東新區(qū)，由上海祝湛建設(shè)發(fā)展有限公司（陸家嘴集團(tuán)）以總價(jià)約31.66億元拿得航頭鎮(zhèn)商貿(mào)中心單元地塊，為底價(jià)成交。
浦東新區(qū)另一地塊也于今日上午成功出讓，最終由華發(fā)股份競得。
該地塊為唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊，共吸引五位競買人進(jìn)行現(xiàn)場競拍，經(jīng)42輪競價(jià)觸及中止價(jià)，隨即進(jìn)入一次性書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。最終，華發(fā)股份擁有的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司以44.89億元的總價(jià)競得該地塊，溢價(jià)率9.3%，成交樓板價(jià)為40739元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為70620元/平方米。
該地塊總出讓土地面積為55089平方米，總起始價(jià)約41.05億元，樓面起始價(jià)為37253.47元/平方米，容積率2，建筑面積110179平方米。
下午13時(shí)30分，土拍活動(dòng)繼續(xù)。下午首幅拍賣地塊為備受關(guān)注的長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊地塊，共迎來6位競買人，分別為保利發(fā)展、中華企業(yè)、招商蛇口、新長寧、上海城投和新城控股。競拍在經(jīng)歷了36輪加價(jià)后，由3號競買人報(bào)出中止價(jià)27.528億元后，進(jìn)入一次性書面報(bào)價(jià)階段。
在央企、國企、區(qū)屬企業(yè)齊聚之下，最終上海城投競得該地塊，與平均價(jià)格只差2.5萬元，參與報(bào)價(jià)的新城控股、保利發(fā)展等房企與該地塊擦肩而過。結(jié)果顯示，最終競得價(jià)格為27.626億元，溢價(jià)率為9.67%。
根據(jù)土地出讓文件，該地塊位于長寧中外環(huán)間的西郊板塊，總起始價(jià)為25.2億元，建筑面積不到3萬平方米，容積率1.2，建筑檐口限高12米，至少建造80套住宅，100%全裝修，中小套型0%。周邊項(xiàng)目有夏都花園、明苑別墅、西郊清溪花園、檀宮等別墅區(qū)，區(qū)域缺乏新房供應(yīng)，目前周邊二手房掛牌價(jià)約18萬元/平方米，因此也成為此次供地的熱點(diǎn)地塊。
今日出讓的普陀區(qū)桃浦科技智慧城兩宗地塊的買主分別為寶華集團(tuán)和金茂。
其中，金茂以35.29億元競得桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，溢價(jià)率8.91%，成交樓面價(jià)47321元/平方米，設(shè)地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/平方米；寶華集團(tuán)則是以11.72億元競得桃浦科技智慧城（W06-1401單元）037-01地塊，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/平方米，溢價(jià)1.03%。
緊鄰蘇州河的普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B2-18地塊，競得房企是招商蛇口&保利發(fā)展&新世界，成交總價(jià)34.2億元，溢價(jià)率1.18%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為10.52萬元/平方米。
根據(jù)規(guī)劃，該地塊將建519套100平方米左右的住宅，容積率2.5，樓板價(jià)65957元/平方米。
至于9宗底價(jià)出讓的地塊，除上述浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)商貿(mào)中心單元地塊外，有大寧資產(chǎn)7.49億元拿得靜安區(qū)天目社區(qū)地塊、保利發(fā)展聯(lián)合越秀地產(chǎn)以47.74億元拿得楊浦區(qū)江浦社區(qū)地塊、楊浦置業(yè)20.88億元競得楊浦區(qū)長海社區(qū)地塊、松江新城開發(fā)集團(tuán)13.36億元拿得松江區(qū)永豐街道地塊。
另外悅達(dá)集團(tuán)以3.78億元拿得青浦區(qū)夏陽街道地塊、奉賢發(fā)展21.81億元拿得奉賢區(qū)奉賢新城2宗地塊，以及奉賢交能7.28億元競得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)地塊。
兩宗城中村改造地塊中，位于浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)的地塊最終由上海城建、東岸投資和高行投資聯(lián)合拿得，競得價(jià)55.38億元，溢價(jià)0%；浦東新區(qū)張江集鎮(zhèn)單元地塊，則由中建八局聯(lián)合張江投資以底價(jià)9.35億元拿得。
至此，首日17幅地塊皆順利出讓，無一流拍。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。
不少地塊成交價(jià)觸頂便是顯明的例子?！氨热缃袢者M(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)的6宗地塊，有4宗拍至中止價(jià)進(jìn)入一次性書面報(bào)價(jià)階段，涉及浦東新區(qū)、普陀、長寧等多個(gè)區(qū)域。”
上海本輪供地首日的出讓情況，也延續(xù)著首輪土拍較高的熱度。剩余17幅地塊將在接下來3天集中出讓，皆為現(xiàn)場競拍，屆時(shí)這些地塊會花落誰家，有待分曉。