記者｜吳波

隨著信貸政策的進(jìn)一步調(diào)整，越來(lái)越多的城市開(kāi)始通過(guò)降低首付方式支持購(gòu)房需求。

7月21日，安徽池州在第三屆房地產(chǎn)交易展銷(xiāo)會(huì)活動(dòng)方案中提出，購(gòu)房人在7月22日-7月31日房展會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)商品房（住宅、商業(yè)、辦公、公寓），由金融部門(mén)協(xié)調(diào)購(gòu)房首付比例由30%下調(diào)至20%。

降首付并非安徽池州獨(dú)有的支持樓市復(fù)蘇手段。

早在今年一月，安徽省發(fā)改委就發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》，其中提到 “引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車(chē)、家電銷(xiāo)售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過(guò)分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)?！?/p>

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中，包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰稱(chēng)，執(zhí)行首套商貸最低20%的首付的中大城市就有24個(gè)，包括重慶、武漢、石家莊、烏魯木齊、長(zhǎng)春、銀川、南昌、南寧、哈爾濱、貴陽(yáng)、福州、包頭、株洲、珠海、中山、煙臺(tái)、唐山、蕪湖、溫州、泉州、綿陽(yáng)、臨沂、廊坊、贛州。

今年5月，武漢發(fā)布最新樓市政策明確，在不限購(gòu)區(qū)域，滿(mǎn)足購(gòu)房條件的個(gè)體或家庭，購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付2成。

同月，福州住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)的《關(guān)于支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度的通知》，明確首次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%。

今年6月，重慶發(fā)布的優(yōu)化住房公積金貸款政策中提到，優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例不低于20％。

同月，江西南昌發(fā)布的調(diào)整公積金貸款首付比例政策提到，自2022年6月7日（含）起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調(diào)整為20%。

劉麗杰認(rèn)為，這類(lèi)手段有利于樓市修復(fù)?！笆赘侗壤档图促?gòu)房成本降低，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力提高，或者使原先首付較充裕的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)更大面積的住房，或者使得原先首付比相對(duì)不足的購(gòu)房者可以提前入市，兩種情況都會(huì)促進(jìn)住房需求釋放?！彼硎?。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則表示，省會(huì)城市執(zhí)行首套房?jī)沙傻恼?，?duì)市場(chǎng)的效力依然會(huì)分化，供求平衡度好且潛在購(gòu)買(mǎi)力充裕的城市政策的效力，體現(xiàn)會(huì)更為明顯。同時(shí)政策對(duì)于同一城市不同板塊的效力也有差異，剛需關(guān)注度較高的軌交板塊，教育資源良好的板塊拉動(dòng)效力也會(huì)更為明顯。

換言之，樓市政策的效力體現(xiàn)，并不會(huì)因?yàn)槭鞘?huì)城市就體現(xiàn)更明顯，而依然要結(jié)合城市基本面，首套兩成總體對(duì)于市場(chǎng)會(huì)有拉動(dòng)力，不同城市、不同區(qū)域的影響差異度會(huì)有明顯體現(xiàn)。

整體來(lái)看，7月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，低首付還疊加了低利率。

目前，整體房貸利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低，首套、二套房貸利率分別較去年9月的高點(diǎn)累計(jì)下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn)；同時(shí)銀行放款速度也明顯加快。

2022年7月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年7月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。

劉麗杰預(yù)計(jì)，三季度房貸利率進(jìn)入筑底階段，“7月103城主流首套、二套房貸利率分別較上月降低7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)，較二季度單月降幅明顯收窄；此外截至目前103城中已有74城首套、二套房貸利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間，但空間會(huì)收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限?！?/p>