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7月LPR維持不變,下半年房貸利率仍有下調(diào)可能

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7月LPR維持不變,下半年房貸利率仍有下調(diào)可能

1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)3.7%,連續(xù)六個(gè)月維持不變,5年期以上4.45%,連續(xù)兩個(gè)月不變。

2022年5月28日,福州,民眾在一處售樓部了解樓盤信息。圖片來(lái)源:人民視覺(jué)。

記者 王玉

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心周三公布消息稱,7月,1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)3.7%,連續(xù)六個(gè)月維持不變,5年期以上4.45%,連續(xù)兩個(gè)月不變。

分析師表示,本月LPR報(bào)價(jià)不變符合市場(chǎng)預(yù)期。根據(jù)LPR定價(jià)機(jī)制,LPR報(bào)價(jià)是在中期借貸便利(MLF)利率基礎(chǔ)上加(減)點(diǎn)形成,而本月MLF利率依然維持在2.85%不變。

東方金誠(chéng)國(guó)際信用評(píng)估有限公司首席宏觀分析師王青對(duì)界面新聞表示,7月MLF利率保持不變,這意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有變化。加點(diǎn)方面,4月之后央行未再調(diào)低法定存款準(zhǔn)備率,近期也未出臺(tái)其他新的降成本措施。

與此同時(shí),“6月貸款規(guī)模大幅沖高,貸款利率處于歷史最低水平附近。由此,無(wú)論從銀行資金成本還是貸款市場(chǎng)供需平衡角度看,7月報(bào)價(jià)行都缺乏下調(diào)加點(diǎn)的動(dòng)力?!彼f(shuō)。

央行數(shù)據(jù)顯示,6月,人民幣新增貸款2.81萬(wàn)億元,較上年同期多增6867億元。上半年,企業(yè)貸款平均利率4.32%,同比下降0.31個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)歷史新低。

中國(guó)銀行研究院研究員梁斯也表示,企業(yè)融資成本在持續(xù)走低,當(dāng)前再度降息的必要性不高。

上海證券固定收益首席分析師鄭嘉偉指出,本月LPR維持不變與我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面呈現(xiàn)加速修復(fù)格局相匹配。二季度伊始我國(guó)經(jīng)濟(jì)在外部地緣政治沖突以及內(nèi)部疫情擾動(dòng)背景下,增速承壓,4月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)深度下跌,在超預(yù)期因素沖擊下,央行以前所未有的力度下調(diào)5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn),并配合全面降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn),疊加各地政府推出穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施。5月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)降幅收窄,6月企穩(wěn)回升,二季度GDP同比增速頂住壓力實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

對(duì)于后續(xù)利率走向,王青認(rèn)為,接下來(lái)貨幣政策操作的重點(diǎn)將是穩(wěn)住政策利率,引導(dǎo)實(shí)際貸款利率下行,降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,以寬信用鞏固經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢(shì)頭。

“接下來(lái)幾個(gè)月,在美聯(lián)儲(chǔ)將持續(xù)大幅收緊貨幣政策前景下,國(guó)內(nèi)貨幣政策在堅(jiān)持‘以我為主’基調(diào)的同時(shí),會(huì)更加重視內(nèi)外平衡,MLF利率下調(diào)的可能性較小。”他說(shuō)。

6月,美聯(lián)儲(chǔ)加息75個(gè)基點(diǎn),創(chuàng)1994年以來(lái)最大單次加息幅度。隨著美國(guó)通脹破“9”,美聯(lián)儲(chǔ)將再次激進(jìn)加息已成為市場(chǎng)共識(shí)。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在下周的議息會(huì)議上加息75或100個(gè)基點(diǎn)。6月,美國(guó)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)同比增長(zhǎng)9.1%,漲幅創(chuàng)近41年新高。

王青表示,雖然7月LPR報(bào)價(jià)不變,但銀行實(shí)際貸款利率將保持在歷史低位附近,部分銀行還可能自主下調(diào)企業(yè)和居民實(shí)際貸款利率,特別是居民房貸利率。無(wú)論從當(dāng)前樓市景氣狀態(tài),還是居民房貸利率的絕對(duì)及相對(duì)水平來(lái)看,三季度房貸利率都有較大下行空間。

梁斯表示,下一步是否降息主要看國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況。“若下半年疫情不再出現(xiàn)明顯蔓延,經(jīng)濟(jì)維持穩(wěn)健復(fù)蘇,利率下調(diào)的概率會(huì)有所下降。反之,為進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng),切實(shí)助企紓困,利率仍有下調(diào)的可能?!彼f(shuō)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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7月LPR維持不變,下半年房貸利率仍有下調(diào)可能

1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)3.7%,連續(xù)六個(gè)月維持不變,5年期以上4.45%,連續(xù)兩個(gè)月不變。

2022年5月28日,福州,民眾在一處售樓部了解樓盤信息。圖片來(lái)源:人民視覺(jué)。

記者 王玉

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心周三公布消息稱,7月,1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)3.7%,連續(xù)六個(gè)月維持不變,5年期以上4.45%,連續(xù)兩個(gè)月不變。

分析師表示,本月LPR報(bào)價(jià)不變符合市場(chǎng)預(yù)期。根據(jù)LPR定價(jià)機(jī)制,LPR報(bào)價(jià)是在中期借貸便利(MLF)利率基礎(chǔ)上加(減)點(diǎn)形成,而本月MLF利率依然維持在2.85%不變。

東方金誠(chéng)國(guó)際信用評(píng)估有限公司首席宏觀分析師王青對(duì)界面新聞表示,7月MLF利率保持不變,這意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有變化。加點(diǎn)方面,4月之后央行未再調(diào)低法定存款準(zhǔn)備率,近期也未出臺(tái)其他新的降成本措施。

與此同時(shí),“6月貸款規(guī)模大幅沖高,貸款利率處于歷史最低水平附近。由此,無(wú)論從銀行資金成本還是貸款市場(chǎng)供需平衡角度看,7月報(bào)價(jià)行都缺乏下調(diào)加點(diǎn)的動(dòng)力?!彼f(shuō)。

央行數(shù)據(jù)顯示,6月,人民幣新增貸款2.81萬(wàn)億元,較上年同期多增6867億元。上半年,企業(yè)貸款平均利率4.32%,同比下降0.31個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)歷史新低。

中國(guó)銀行研究院研究員梁斯也表示,企業(yè)融資成本在持續(xù)走低,當(dāng)前再度降息的必要性不高。

上海證券固定收益首席分析師鄭嘉偉指出,本月LPR維持不變與我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面呈現(xiàn)加速修復(fù)格局相匹配。二季度伊始我國(guó)經(jīng)濟(jì)在外部地緣政治沖突以及內(nèi)部疫情擾動(dòng)背景下,增速承壓,4月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)深度下跌,在超預(yù)期因素沖擊下,央行以前所未有的力度下調(diào)5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn),并配合全面降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn),疊加各地政府推出穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施。5月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)降幅收窄,6月企穩(wěn)回升,二季度GDP同比增速頂住壓力實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

對(duì)于后續(xù)利率走向,王青認(rèn)為,接下來(lái)貨幣政策操作的重點(diǎn)將是穩(wěn)住政策利率,引導(dǎo)實(shí)際貸款利率下行,降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,以寬信用鞏固經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢(shì)頭。

“接下來(lái)幾個(gè)月,在美聯(lián)儲(chǔ)將持續(xù)大幅收緊貨幣政策前景下,國(guó)內(nèi)貨幣政策在堅(jiān)持‘以我為主’基調(diào)的同時(shí),會(huì)更加重視內(nèi)外平衡,MLF利率下調(diào)的可能性較小。”他說(shuō)。

6月,美聯(lián)儲(chǔ)加息75個(gè)基點(diǎn),創(chuàng)1994年以來(lái)最大單次加息幅度。隨著美國(guó)通脹破“9”,美聯(lián)儲(chǔ)將再次激進(jìn)加息已成為市場(chǎng)共識(shí)。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在下周的議息會(huì)議上加息75或100個(gè)基點(diǎn)。6月,美國(guó)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)同比增長(zhǎng)9.1%,漲幅創(chuàng)近41年新高。

王青表示,雖然7月LPR報(bào)價(jià)不變,但銀行實(shí)際貸款利率將保持在歷史低位附近,部分銀行還可能自主下調(diào)企業(yè)和居民實(shí)際貸款利率,特別是居民房貸利率。無(wú)論從當(dāng)前樓市景氣狀態(tài),還是居民房貸利率的絕對(duì)及相對(duì)水平來(lái)看,三季度房貸利率都有較大下行空間。

梁斯表示,下一步是否降息主要看國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況?!叭粝掳肽暌咔椴辉俪霈F(xiàn)明顯蔓延,經(jīng)濟(jì)維持穩(wěn)健復(fù)蘇,利率下調(diào)的概率會(huì)有所下降。反之,為進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng),切實(shí)助企紓困,利率仍有下調(diào)的可能?!彼f(shuō)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。