記者｜牛鈺
受6月份的銷(xiāo)售、融資同步回暖影響，低迷近一個(gè)月的地產(chǎn)股再度迎來(lái)集體反彈。
7月18日，截至收盤(pán)，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上漲3.45%，其中，藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）漲停，陽(yáng)光城（000671.SZ）漲幅達(dá)9.78%，早盤(pán)時(shí)也一度漲停，榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)、金科股份、中南建設(shè)、中交地產(chǎn)等均漲超5%。
上周受恒生綜合指數(shù)剔除多家房地產(chǎn)公司影響，曾出現(xiàn)集體下調(diào)的港股內(nèi)房股也迎來(lái)普漲潮，截止收盤(pán)整體漲幅為3%。
具體來(lái)看。7月18日開(kāi)盤(pán)后，多只地產(chǎn)股出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈趨勢(shì)，合景泰富、富力地產(chǎn)、新城發(fā)展、中駿集團(tuán)一度漲超10%。截止收盤(pán)，富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)、禹州集團(tuán)、碧桂園、融信中國(guó)均漲超5%，位于內(nèi)房股漲幅前列。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了大盤(pán)上A股滬指、港股恒指整體上揚(yáng)外，7月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯向好趨勢(shì)，為資本市場(chǎng)注入了信心。
數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市數(shù)量增多，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)環(huán)比改善態(tài)勢(shì)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，得益于房貸利率下降、多地限售、限購(gòu)等政策調(diào)整，6月全國(guó)商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)65%，銷(xiāo)售額均環(huán)比增長(zhǎng)近7成，環(huán)比增速均較上月明顯擴(kuò)大40個(gè)百分點(diǎn)左右。新房銷(xiāo)售修復(fù)趨勢(shì)確立。
在政策層面，除了已有西安、滄州、汕頭等城市近期發(fā)布新政加強(qiáng)預(yù)售資金管理，防范爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)外，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人也于7月17日公開(kāi)回應(yīng)“停貸”事件。
中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)微信公眾號(hào)消息，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人指出，銀行要積極履行職責(zé)推動(dòng)“保交樓”工作，主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付，并且要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
匯生國(guó)際資本總裁黃立沖對(duì)界面新聞表示，由于上周受“強(qiáng)制停貸”等消息影響，地產(chǎn)股走勢(shì)不佳，于上周五交易日出現(xiàn)超跌的現(xiàn)象。近日監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)事件做出回應(yīng)，由此提振信心，導(dǎo)致今日地產(chǎn)股的上漲反彈較為明顯。
“銀保監(jiān)會(huì)對(duì)于防范爛尾風(fēng)險(xiǎn)的回應(yīng)基本上是符合預(yù)期的，不是地產(chǎn)股反彈的根本因素?？赡苷呙嬷С址康禺a(chǎn)企業(yè)的融資等，投資者的預(yù)期也會(huì)有所改變和好轉(zhuǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)界面新聞表示，地產(chǎn)股出現(xiàn)超跌，就容易反彈。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)加快恢復(fù)進(jìn)程下，融資端也呈現(xiàn)同步回暖跡象。
央視新聞7月18日?qǐng)?bào)道，從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，6月房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月明顯提升，連續(xù)兩月環(huán)比多增。預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月環(huán)比多增2500億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款多增1000億元，個(gè)人住房貸款多增1500億元，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。
一些房企自身也在釋放積極信號(hào)，以增強(qiáng)投資者信心。
7月18日早間，中國(guó)金茂發(fā)布公告稱，為彰顯對(duì)公司的信心和對(duì)公司股票投資價(jià)值的認(rèn)可，于2022年7月15日，公司執(zhí)行董事以自有資金合計(jì)購(gòu)入公司200萬(wàn)股普通股股份。
高管增持股份也近期也發(fā)生在旭輝控股身上，據(jù)其7月15日公告顯示，CEO林峰接連兩日增持150萬(wàn)股旭輝股票，并且20多名集團(tuán)高級(jí)管理人員或員工，7月7日-14日在公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)共超855萬(wàn)股股份。
此前，旭輝執(zhí)行總裁陳東彪及CFO楊欣于6月23日至7月7日期間，已耗資954萬(wàn)元于二手市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)公司債券。
中信證券指出，房地產(chǎn)將成為下半年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的關(guān)鍵，預(yù)計(jì)政策將主動(dòng)緩解風(fēng)險(xiǎn)，支持需求。
中國(guó)銀河證券也于7月18日指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注點(diǎn)在于銷(xiāo)售能否復(fù)蘇以及房企盈利能否修復(fù)，目前最關(guān)鍵的是恢復(fù)市場(chǎng)信心，政策更大程度的實(shí)質(zhì)性寬松已經(jīng)在途。
銀河證券進(jìn)一步表示，6月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)雖然出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但本輪銷(xiāo)售的修復(fù)會(huì)較之前更加艱難和曲折；土拍市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊比例加大，溢價(jià)率處于歷史低位，中長(zhǎng)期來(lái)看，土地市場(chǎng)的良好環(huán)境將促使強(qiáng)信用房企盈利率先企穩(wěn)。