記者 杜萌

首批兩只公募保租房REITs已經(jīng)獲得交易所審批通過(guò)。

7月14日，上交所網(wǎng)站信息顯示，中金廈門(mén)安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目已獲上交所審核通過(guò)。而在此前的7月11日， 紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目也已經(jīng)獲深交所通過(guò)。

5月27日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。 同日，兩只保租房REITs率先上報(bào)。

資料顯示，紅土創(chuàng)新這只REIT的主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃名稱(chēng)為“深創(chuàng)投-深圳人才安居保障性租賃住房資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”。據(jù)悉，此次深圳市人才安居集團(tuán)報(bào)送的保租房公募REITs項(xiàng)目，分布于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)，4個(gè)項(xiàng)目建筑面積合計(jì)13.43萬(wàn)平方米，共1830套保障性租賃住房。

中金基金這只REIT的目標(biāo)資產(chǎn)包括兩項(xiàng)：一是園博公司持有的位于廈門(mén)市集美區(qū)濱水北里小區(qū)中不動(dòng)產(chǎn)單元建筑面積小于等于70平方米、建筑面積合計(jì)11.29萬(wàn)平方米的2614套保障性租賃住房房屋所有權(quán)及其占用的土地使用權(quán)及公共配套設(shè)施及室內(nèi)配套的動(dòng)產(chǎn)（“園博公寓項(xiàng)目”）。二是珩琦公司持有的位于廈門(mén)市集美區(qū)珩琦二里小區(qū)中不動(dòng)產(chǎn)單元建筑面積小于等于70平方米、建筑面積合計(jì)8.57萬(wàn)平方米的2051套保障性租賃住房房屋所有權(quán)及其占用的土地使用權(quán)及公共配套設(shè)施及室內(nèi)配套的動(dòng)產(chǎn)（“珩琦公寓項(xiàng)目”）。

紅土創(chuàng)新基金表示，保租房公募REITs的正式獲批，對(duì)行業(yè)影響深遠(yuǎn)。保租房公募REITs對(duì)于我國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，能夠使住房租賃企業(yè)“輕裝上陣”，真正意義上實(shí)現(xiàn)“開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、金融退出”的可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)閉環(huán)模式；同時(shí)，公募REITs執(zhí)行長(zhǎng)期投資策略，具備專(zhuān)業(yè)的、主動(dòng)的資產(chǎn)管理水平，有助于住房租賃市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化發(fā)展，從而有效緩解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。