記者 杜萌
港股中資房企長(zhǎng)期停牌的隱患還在發(fā)酵。昨日，匯添富、財(cái)通基金、中融基金等多家公募發(fā)布公告，稱(chēng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)旗下基金持有的世茂集團(tuán)（0813.HK）、融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）、中國(guó)奧園（3883.HK）等三只港股調(diào)整估值。
公告顯示，公募基金公司將對(duì)“世茂集團(tuán)”按照 1.34港元進(jìn)行估值，停牌股票“中國(guó)奧園”按照 0.354港元進(jìn)行估值，“融創(chuàng)中國(guó)”按照1.37港元進(jìn)行估值。在停牌前，上述個(gè)股的股價(jià)分別為4.42港元、1.18港元、4.58港元，此次調(diào)整相當(dāng)于打三折。
具體來(lái)看，發(fā)布公告的匯添富中證港股通高股息投資指數(shù)發(fā)起式基金、中融滬港深大消費(fèi)主題等多只產(chǎn)品將受到估值調(diào)整的影響。
受長(zhǎng)期停牌的影響，持有三只個(gè)股的公募產(chǎn)品中，除了被動(dòng)指數(shù)型基金，主動(dòng)權(quán)益類(lèi)基金已經(jīng)在一季度選擇減倉(cāng)或出逃。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至去年年末，有13家公司的13只基金持有世茂集團(tuán)。由于基金一季報(bào)僅披露前十大重倉(cāng)股，截至一季度末，顯示僅華夏恒生中國(guó)內(nèi)地企業(yè)高股息率ETF、博時(shí)恒生高股息ETF兩只被動(dòng)指數(shù)型基金持有世茂集團(tuán)。
同樣，在去年年報(bào)披露的信息中，有5家公司的5只基金持有中國(guó)奧園。其中，匯添富中證港股通高股息投資指數(shù)發(fā)起式基金持有中國(guó)奧園數(shù)量最多，達(dá)142.3萬(wàn)股。
截至去年年末，有34家公司的60只基金持有融創(chuàng)中國(guó)。到今年一季度末，融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)奧園均已經(jīng)消失在公募基金的前十大重倉(cāng)股中。
今年4月1日，當(dāng)代置業(yè)（1107.HK）、融創(chuàng)中國(guó)、花樣年控股（1777.HK）等多家房企均公告稱(chēng)，因未準(zhǔn)時(shí)刊發(fā)年報(bào)，于當(dāng)日9點(diǎn)起準(zhǔn)時(shí)停牌。同日停牌的還有世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）、陽(yáng)光100中國(guó)（2608.HK）、中國(guó)奧園等。
7月8日，世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大（3333.HK）等9只持續(xù)停牌的港股公司，已經(jīng)被恒生指數(shù)有限公司以系統(tǒng)最低價(jià)格（0.0001元）從系列指數(shù)中剔除。隨后，跟蹤相關(guān)恒生指數(shù)的華夏恒生中國(guó)內(nèi)地企業(yè)高股息率ETF、博時(shí)恒生高股息ETF均發(fā)布《停牌股票估值調(diào)整情況的公告》，稱(chēng)對(duì)“世茂集團(tuán)”按照 1.34 港幣進(jìn)行估值，對(duì)“融創(chuàng)中國(guó)”按照 1.39 港幣進(jìn)行估值。待上述股票復(fù)牌且其交易體現(xiàn)活躍市場(chǎng)交易特征后，將恢復(fù)采用當(dāng)日收盤(pán)價(jià)格對(duì)其進(jìn)行估值。
“其實(shí)現(xiàn)在行業(yè)對(duì)地產(chǎn)股的看法不一。有些基金經(jīng)理今年重倉(cāng)了金融地產(chǎn)板塊，業(yè)績(jī)非常亮眼，但有些同行今年一季度是割肉跑的，以后是堅(jiān)決不碰地產(chǎn)了?！鄙钲谀嘲賰|基金經(jīng)理告訴界面新聞?dòng)浾摺?/span>
萬(wàn)家基金經(jīng)理黃海預(yù)計(jì)，優(yōu)質(zhì)的金融地產(chǎn)類(lèi)個(gè)股或?qū)⒃?/span>今年年底或者明年，迎來(lái)戴維斯雙擊。
“過(guò)去兩三年金融地產(chǎn)漲幅較少，過(guò)去一段時(shí)間，資金流入成長(zhǎng)股板塊，對(duì)金融地產(chǎn)產(chǎn)生虹吸作用，市場(chǎng)對(duì)這些板塊是低配的。但這些行業(yè)里的優(yōu)質(zhì)企業(yè)在供給端出清的背景下，行業(yè)格局更加優(yōu)化，競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)，在迎來(lái)經(jīng)濟(jì)上行拐點(diǎn)的階段，他們有望迎來(lái)盈利提升，同時(shí)受到市場(chǎng)成長(zhǎng)價(jià)值再平衡的影響，資金從成長(zhǎng)流向價(jià)值，估值也會(huì)迎來(lái)提升。”黃海表示。
安信證券指出，今年六月房地產(chǎn)銷(xiāo)售有所改善，環(huán)比五月上升60%。地產(chǎn)支持政策措施不斷出臺(tái)，房貸利息亦持續(xù)下調(diào)。六月的反彈可能只是過(guò)去幾個(gè)月因疫情及市場(chǎng)環(huán)境變動(dòng)，而對(duì)購(gòu)房計(jì)劃延后所釋放的效果，未來(lái)7、8月的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況將是關(guān)鍵。