記者｜張子怡
內(nèi)地開發(fā)商困于融資渠道受限擴(kuò)張放緩之際，港資開發(fā)商卻將目光持續(xù)投向內(nèi)地，加速投資布局。
廣州公共資源交易中心信息顯示，珠江太古（聚龍灣）項(xiàng)目由珠江實(shí)業(yè)中標(biāo)承包，項(xiàng)目有望近期開建。
珠江太古項(xiàng)目將成為廣州第二家“太古匯”。去年10月8日，太古地產(chǎn)同珠江實(shí)業(yè)簽署合作協(xié)議，計(jì)劃在聚龍灣打造國(guó)際級(jí)商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目。
太古地產(chǎn)曾在2021年年報(bào)中也提到：計(jì)劃于聚龍灣片區(qū)開發(fā)一個(gè)商業(yè)零售項(xiàng)目。
2021年是廣州太古匯開業(yè)的第十年，太古匯既是廣州最受歡迎的商場(chǎng)之一，也是太古地產(chǎn)在內(nèi)地布局項(xiàng)目中、銷售額同比增速最多的商場(chǎng)。
太古地產(chǎn)2021年年報(bào)顯示，內(nèi)地已運(yùn)營(yíng)的零售物業(yè)主要有北京三里屯太古里、廣州匯坊、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里，2021年零售銷售額整體同比上漲了13%，租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。其中廣州太古匯2021年出租率達(dá)99%、零售銷售額同比上漲33%。
中國(guó)內(nèi)地行政總裁彭國(guó)邦曾表示，廣州太古匯在疫情影響下仍取得很好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，太古地產(chǎn)對(duì)在廣州發(fā)展充滿信心，希望擴(kuò)大在穗投資，推進(jìn)新項(xiàng)目的合作。
今年各地受疫情反復(fù)影響，消費(fèi)、商業(yè)市場(chǎng)都大受影響。廣州是一線城市里受疫情影響程度最輕的城市。
戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉端對(duì)界面新聞表示，從消費(fèi)端來看，廣州有龐大的消費(fèi)人口和較為可觀的人均可支配收入支撐零售市場(chǎng)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的2022年1-5月數(shù)據(jù)來看，廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降0.3%。即使在今年疫情反復(fù)影響的環(huán)境下，廣州是一線城市中同期社零總額降幅最小的城市，體現(xiàn)出千年商都的韌性所在。
世邦魏理仕也發(fā)現(xiàn)，由于北京、上海受疫情影響，不少品牌商家難以擴(kuò)張店鋪，因此加強(qiáng)了在華南市場(chǎng)的首店布局，尤其以深圳和廣州為主，不少跨國(guó)企業(yè)、小眾品牌都有計(jì)劃進(jìn)入華南。
張曉端認(rèn)為，對(duì)于高端消費(fèi)而言，過去除了購(gòu)物中心，境外旅游也是其重要場(chǎng)景之一。在當(dāng)前疫情常態(tài)化管控的背景下，疊加購(gòu)物渠道多元化發(fā)展和商業(yè)載體容量擴(kuò)大的影響，高端消費(fèi)需求表現(xiàn)出向國(guó)內(nèi)回流的趨勢(shì)，高端購(gòu)物中心成為承接此類需求的重要載體。
現(xiàn)階段，內(nèi)地的高端消費(fèi)表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，高端購(gòu)物中心也更具備市場(chǎng)前景和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
太古地產(chǎn)由此加速在內(nèi)地的投資布局。
7月7日，廣州市政府與太古股份有限公司在北京簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在地產(chǎn)、航空、飲料、航運(yùn)、零售、酒店、醫(yī)療保健、藝術(shù)文化和旅游等領(lǐng)域深化擴(kuò)展合作，并建立高層協(xié)商和部門對(duì)口聯(lián)絡(luò)機(jī)制，推進(jìn)合作事項(xiàng)的落實(shí)。
太古地產(chǎn)宣布，未來十年太古地產(chǎn)將投資超過1000億港元，用于在香港、中國(guó)內(nèi)地和東南亞投資新項(xiàng)目。
其中三分之一資金會(huì)投放在香港，用以繼續(xù)擴(kuò)建和優(yōu)化太古坊及太古廣場(chǎng)兩大核心投資物業(yè)組合；超過一半的資金投資于中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，并以一線及新一線城市的零售主導(dǎo)綜合發(fā)展項(xiàng)目為重點(diǎn)，預(yù)期未來十年內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積將增加1倍。
具體來看，2021年7月，太古地產(chǎn)與靜安置業(yè)成立合資公司，擬共同開發(fā)上海張園保護(hù)性項(xiàng)目；2021年9月，上海前灘太古里正式啟幕，開店率、客流量、銷售額均創(chuàng)下太古地產(chǎn)所有內(nèi)地商場(chǎng)開業(yè)新高；2021年11月，北京三里屯太古里西區(qū)迎來亮相，城市更新步伐持續(xù)邁進(jìn)。
太古地產(chǎn)2021年年報(bào)顯示，2022年西安太古里項(xiàng)目第一期預(yù)計(jì)于夏季開幕；北京未來將在三里屯公交維修設(shè)施改造成為商業(yè)中心；同樣位于北京的頤堤港二期項(xiàng)目也在籌備中；廣州市聚龍灣片區(qū)將開發(fā)新的零售項(xiàng)目。