記者｜吳波
位于北京中軸線(xiàn)上的紫金書(shū)院項(xiàng)目，近期因時(shí)隔多年的加推引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。
近日，發(fā)展了18年的老盤(pán)紫金書(shū)院對(duì)外發(fā)布新的銷(xiāo)售信息，項(xiàng)目三期將于7月底或8月底取得預(yù)售許可證對(duì)外銷(xiāo)售，售價(jià)均價(jià)不超過(guò)65000元/平方米。相比2008年項(xiàng)目首次入市的均價(jià)8800元/平方米，已經(jīng)上漲了7倍多。
原本紫金書(shū)院三期在2018年就準(zhǔn)備入市，但進(jìn)度戛然而止。今年4月，有市民質(zhì)疑“紫金書(shū)院捂盤(pán)”。昌平區(qū)住建委針對(duì)質(zhì)疑進(jìn)行回復(fù)，公開(kāi)揭示了原因。
因地塊位置特殊，且內(nèi)有文物，紫金書(shū)院調(diào)整了開(kāi)發(fā)進(jìn)度。根據(jù)昌平區(qū)住建委回復(fù)，2018年，項(xiàng)目地塊內(nèi)一構(gòu)筑物鑒定為文物，同年8月北京市文物局向昌平區(qū)文旅委下發(fā)《北京市文物局關(guān)于霍營(yíng)娘娘廟的（菩薩廟）遷建修繕的復(fù)函》（京文物〔2018〕1187號(hào)）。
霍營(yíng)娘娘廟的（菩薩廟）與水立方旁的北頂娘娘廟都是北京中軸線(xiàn)上的文化遺跡。根據(jù)該函意見(jiàn)，霍營(yíng)娘娘廟的（菩薩廟）需進(jìn)行原址保護(hù)，紫金書(shū)院原規(guī)劃設(shè)計(jì)要進(jìn)行重大調(diào)整。
重新調(diào)整規(guī)劃后，紫金書(shū)院于2021年3月再次取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，原計(jì)劃定于同年10月取得預(yù)售證進(jìn)行銷(xiāo)售，但由于項(xiàng)目在籌備過(guò)程中對(duì)戶(hù)型、科技、精裝、園林、教創(chuàng)體系、物業(yè)服務(wù)等諸多領(lǐng)域做了大量市場(chǎng)調(diào)研及升級(jí)規(guī)劃，因此又將入市時(shí)間推遲到今年下半年。
紫金書(shū)院的開(kāi)發(fā)商是北京新領(lǐng)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，這家公司規(guī)模和名氣都不大，開(kāi)發(fā)過(guò)萬(wàn)柳新紀(jì)元家園、紫金長(zhǎng)安、紫金長(zhǎng)河、紫金數(shù)碼園等項(xiàng)目。2004年，這家公司拿下昌平霍營(yíng)一地塊，將其開(kāi)發(fā)為紫金新干線(xiàn)，總占地規(guī)模約44公頃，總規(guī)劃建筑面積約70余萬(wàn)平方米。
在紫金書(shū)院項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的近20年中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展跌宕起伏，房?jī)r(jià)也上漲了數(shù)倍。
根據(jù)當(dāng)時(shí)披露的銷(xiāo)售記錄，2008年因金融環(huán)境影響，房?jī)r(jià)整體面臨壓力。這一年，項(xiàng)目一期紫金新干線(xiàn)首次入市，均價(jià)僅為8800元/平方米。2012年12月，項(xiàng)目二期紫金新干線(xiàn)入市，均價(jià)20000元/平方米；2014年，全國(guó)房?jī)r(jià)又經(jīng)歷了向下調(diào)整，2015年開(kāi)始反彈。2016年，紫金新干線(xiàn)一、二期住宅房源售罄，售罄前均價(jià)達(dá)到28000元/平方米。
另?yè)?jù)北京住建委數(shù)據(jù)顯示，新干線(xiàn)家園一區(qū)19號(hào)樓20套住宅擬售價(jià)9800元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)8384.78元/平方米。新干線(xiàn)家園二區(qū)2號(hào)樓16套住宅擬售價(jià)58626.67元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)為54606.53元/平方米。
多年后老盤(pán)新售，紫金書(shū)院仍然受到市場(chǎng)關(guān)注，但褒貶不一。
性?xún)r(jià)比是項(xiàng)目受歡迎的主要原因。盡管65000元/平方米的均價(jià)對(duì)比項(xiàng)目本身首期上漲不少，但相比當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)卻并不算高。
根據(jù)貝殼找房app，紫金新干線(xiàn)二手房今年5月參考均價(jià)是62686元/平方米。項(xiàng)目毗鄰的2012年到2017年建成的次新房首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐二期，今年6月參考均價(jià)已達(dá)到72262元/平方米。
此外，相比2008年，項(xiàng)目周邊醫(yī)療、教育等配套資源已經(jīng)逐步完善。
該項(xiàng)目受市場(chǎng)詬病的主要是產(chǎn)權(quán)年限。距離2004年拿地，紫金書(shū)院已經(jīng)開(kāi)發(fā)了18年。此外，項(xiàng)目從預(yù)售到交房，還需要3年時(shí)間。紫金書(shū)院銷(xiāo)售稱(chēng)，“項(xiàng)目三期剛開(kāi)建，2025年交房。”
這意味著，作為新房，紫金書(shū)院的產(chǎn)權(quán)年限卻僅剩49年。盡管根據(jù)目前的法律，房子產(chǎn)權(quán)70年到期后可續(xù)期，但具體如何續(xù)期，續(xù)期是否需要費(fèi)用還沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定。