記者｜牛鈺
“我們已經取得了階段性成功，蓋房子的錢回到了西棠項目，下個階段就是長達23個月的工程建設?！?月3日，被外界稱為“鄭州最高學歷樓盤”的業(yè)主自發(fā)召開了大會，同步項目的最新進展。
這個近期因停工引發(fā)關注的永威金橋西棠項目，位于河南省鄭州市高新區(qū)，與鄭州大學一路之隔，由本地房企永威和金橋聯(lián)合開發(fā)，項目一共規(guī)劃了2515套住宅，2020年8月開盤以來，項目共售出超過1700套，去年8月份，永威發(fā)布的一份海報顯示，該項目入市一年已銷售42.7億元。
永威金橋西棠的銷售單價比周邊項目高出3000到4000元/平方米，但考慮到永威在當地的認可度、項目所定位的高質量等，吸引了不少高學歷業(yè)主在此置業(yè)。
當年購買該項目的業(yè)主，不少是通過人才引進的方式回鄭州置業(yè)。一份問卷調查顯示，在永威金橋西棠的一千多戶業(yè)主中，有189名博士、481名碩士 ，還有246人享受鄭州市人才補貼。
但從2021年12月開始，永威金橋西棠已經停工7個月有余。自今年3月份起，項目業(yè)主就在努力與各方協(xié)調推進復工，在過去的三個多月里，“鄭州670名碩博業(yè)主被爛尾樓套牢”的消息成為關注焦點。
7月2日，鄭州高新區(qū)“永威西棠”專班組召開了業(yè)主通氣會，明確表示已追回10.115億元被股東挪用的資金，將由鄭州市高新區(qū)管委會委派國資公司監(jiān)管項目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉入國資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項目建設，?？顚Ｓ?、封閉運行。
“其實這個監(jiān)管賬戶不是高新區(qū)國資獨有的，而是由市委監(jiān)督、高新區(qū)主管、以及金威公司（項目公司）三方共同管理的賬戶，三方全部審核查驗通過后，才會針對每個環(huán)節(jié)支出。并且， 高新區(qū)國資本次不會有任何投資行為，不占據股份和抵押物相關權益，只是政府一種監(jiān)管的方式?！币晃粯I(yè)主代表向界面新聞解釋了通知之外的細節(jié)。
根據公布的項目資金使用情況，2022年度、2023年度、2024年度建設資金分別為2.16億元、3.14億元、3.54億元。最終交付節(jié)點為2023年12月10完成竣工驗收，2024年5月3日完成交付。
界面新聞了解到，上述建設資金的撥付，是經由此前國資以及市委經過多方財務的審核查驗、包括多方的清算，結合西棠項目的工期、永威的品質等測算出，合計約8.84億，追回的10億多資金已足夠覆蓋。
“這筆10億多元的被揶用資金，正是導致永威?西棠項目被迫停工的主因?！蔽魈臉I(yè)主對界面新聞表示，此前，金橋實控人崔紅旗將這筆資金挪用至北龍湖地塊。
公開市場資料顯示，2020年6月，鄭州金威實業(yè)以起始價約12.7億元拿下原鄭州鍋爐廠的改造地塊，也就是現在的西棠項目所在地，后引入永威占股49%，負責操盤并負責后續(xù)物業(yè)服務。
隨后在2021年，二者又引入兩家合作方，以34.68億摘得北龍湖兩宗地塊。但2021年下半年開始，伴隨著銷售、融資端的縮緊，高新區(qū)西棠項目停工，北龍湖項目也未開建，永威便有了退出之心。
今年3月份，因項目要變成“金橋西棠”，令業(yè)主無法接受開始維權，高新區(qū)政府便介入此事。
比“分家”更嚴重的問題是銷售款被挪用。據業(yè)主提供的一份此前項目推進會資料顯示，西棠總包之一高創(chuàng)建工股份指出金橋和永威將西棠銷售回款11個億挪用至北龍湖項目，后續(xù)的溝通會中點明，挪用資金的為大股東金橋，永威方在北龍湖項目資金投入為貸款及自有資金加持。
“因缺少開發(fā)資金而停工的西棠還承擔著不少貸款，如今回籠的10.15億會不會將用于償還借貸？”有業(yè)主表達了自己的隱憂。
據業(yè)主代表透露，高新區(qū)政府已明確指出，在保證項目的質量和建設之后，剩余的錢才會對相關的貸款與支出進行支付，包括未出售貨源的資金也將納入監(jiān)管賬戶，其它貸款等資金問題將由開發(fā)商自己承擔。
值得注意的是，在本次通氣會中，開發(fā)商金橋方并未到場，而在鄭州高新區(qū)的通報中，“永威金橋西棠”的項目名為“永威西棠”。
這是不是意味著項目股權將發(fā)生變動，金橋徹底退出該項目？界面新聞多次聯(lián)系金橋和永威方面，截至發(fā)稿時并未得到回應。
“有一點可以明確，雖然金橋并未到場，但該決議屬于鄭州市委市政府下發(fā)的公函，是一定要執(zhí)行的，并不是可以商量的。目前，高新區(qū)專班組正在跟永威進行接下來的復工方案的具體實施?！睒I(yè)主代表透露，永威方已明確表示要提升項目交付品質。
對西棠的業(yè)主來說，雖然還在等待永威對高品質交付的書面承諾函，未網簽的部分房源問題還在解決中，但如今項目面臨的風險已在政府引導下順利化解，不會陷于“爛尾樓”的困局。