文|野馬財經(jīng) 盧泳志
編輯|高巖
2022年上半年的最后一個月，房企高管“離職潮”達(dá)到頂峰。
6月30日，弘陽地產(chǎn)（1996.HK）執(zhí)行董事、行政總裁袁春遞交辭呈，為今年上半年房企高管人事變動畫上了一個短暫的句號。
據(jù)野馬財經(jīng)不完全統(tǒng)計，2022年上半年共有大概650名房企集團(tuán)層面高管職務(wù)發(fā)生變動，其中離職（包括辭職、退任、免職、退休等）高管接近300人。
具體來看，2022年1-6月，房企高管職務(wù)變動人數(shù)大概分別為130、90、120、60、100、160，離職人數(shù)分別為60、30、60、40、30、60。
從高管職務(wù)變動人數(shù)和離職人數(shù)來看，房企高管“離職潮”在6月份達(dá)到了頂峰。除此之外，這個月房企江湖的精彩程度也是空前的。
其中，萬達(dá)老臣齊界將地產(chǎn)集團(tuán)的“指揮棒”交于另一位老臣張霖；格力地產(chǎn)董事長魯君四遭罷免并被公安局采取刑事強(qiáng)制措施；禹洲集團(tuán)董事長林龍安“讓位”于夫人郭英蘭；明星級職業(yè)經(jīng)理人袁春辭任弘陽地產(chǎn)行政總裁。
總體來看，當(dāng)前房企高管頻繁離職的原因大概有三：第一、房企銷售業(yè)績慘淡，高管離職在所難免；第二、眾多房企財務(wù)高管面臨著快速緩解企業(yè)資金的壓力，重壓之下也唯有離職；第三、地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下滑，部分置業(yè)經(jīng)理人選擇“逃離”地產(chǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一般而言，房企高管離職潮與市場行情相關(guān)度很高，行業(yè)周期表現(xiàn)下行，加之受疫情影響，企業(yè)經(jīng)營壓力承壓，這個時候離職跳槽的現(xiàn)象會比較多。
為了反映2022年上半年房企高管變動的真實(shí)情況，野馬財經(jīng)特意整理了一份超過600人的高管職務(wù)變動名單，以及6月份房企高管離職典型案例，供各位參考。
萬達(dá)老臣“接任”老臣
王健林麾下兩位肱股之臣的權(quán)力交接仍在繼續(xù)。
6月12日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱：萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)）主要成員發(fā)生變更，張霖由董事兼總經(jīng)理變更為董事長，齊界退出董事長職務(wù)，此外新增黃國斌任董事兼總經(jīng)理。
值得一提的是，在此之前，5月12日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的法定代表人已經(jīng)由齊界更換為張霖。
除此之外，齊界還讓出了大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡稱：萬達(dá)商管）法定代表人和總裁的職務(wù)，而接任者同樣是張霖。
據(jù)愛企查顯示，5月16日，萬達(dá)商管的法定代表人已經(jīng)由齊界變更為張霖，同時張霖任經(jīng)理。兩天后，萬達(dá)商管又公布了一項人事變動，因總裁齊界任期屆滿，公司決定聘任張霖為公司總裁。
對于上述變動，萬達(dá)方面表示，公司在梳理管理框架和公司結(jié)構(gòu)，屬于正常的人事調(diào)整，齊界目前擔(dān)任集團(tuán)總裁，會專心于集團(tuán)的工作，所以把子公司的職務(wù)讓出來。
據(jù)悉，萬達(dá)商管集團(tuán)目前由肖廣瑞負(fù)責(zé)，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)由張霖負(fù)責(zé)，萬達(dá)文化集團(tuán)由曾茂軍負(fù)責(zé)，而齊界擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)總裁，其地位僅次于王健林，可以說是萬達(dá)集團(tuán)的“二號人物”。
來源：愛企查（點(diǎn)擊查看大圖）
齊界生于1966年，1991畢業(yè)于大連理工大學(xué)，獲得哲學(xué)碩士學(xué)位；1998年4月獲得注冊會計師資格，2000年5月獲得注冊稅務(wù)師資格。
2000年4月，齊界加入萬達(dá)集團(tuán)，曾擔(dān)任公司執(zhí)行總裁、副總裁及南方項目管理中心總經(jīng)理、總裁助理及成本控制部總經(jīng)理等多個職務(wù)。
自2012年12月起，齊界擔(dān)任萬達(dá)商管（當(dāng)時名為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)）董事、執(zhí)行總裁。
2020年1月3日，65歲的丁本錫宣布自萬達(dá)集團(tuán)總裁之位退休，由齊界接任。2020年2月13日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的法定代表人也由丁本錫變更為齊界；14日，齊界當(dāng)選為萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)董事長。
2020年4月21日，原萬達(dá)集團(tuán)高級副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理肖廣瑞接任齊界，轉(zhuǎn)任萬達(dá)商管執(zhí)行總裁。
不過，當(dāng)時業(yè)界猜測，經(jīng)歷過渡期后，齊界很有可能會被重新任命為萬達(dá)商管總裁。2021年3月，萬達(dá)開始拆分輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)沖擊港股IPO，引入珠海國資委戰(zhàn)投正式成立珠海萬達(dá)商管，齊界為董事長，肖廣瑞擔(dān)任總經(jīng)理及董事。
5個月后，2021年8月2日，萬達(dá)商管發(fā)布公告稱，肖廣瑞辭去公司總裁職務(wù)，將由齊界接任。進(jìn)進(jìn)出出，最終齊界再度接過了萬達(dá)商管總裁之職
如今，齊界退任萬達(dá)商管總裁和萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)董事長職務(wù)，依然擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)總裁、萬達(dá)商管董事長，不過已經(jīng)可以看到，他已經(jīng)將工作重心向集團(tuán)轉(zhuǎn)移。
和齊界相比，張霖也是一位老臣，甚至比齊界還要早一個月進(jìn)入萬達(dá)。
1994年7月，張霖于畢業(yè)于東北財經(jīng)大學(xué)，取得會計學(xué)學(xué)士學(xué)位，于2012年1月取得北京大學(xué)高級管理人員工商管理碩士學(xué)位；同時為注冊會計師協(xié)會及注冊稅務(wù)師協(xié)會非執(zhí)業(yè)會員。
張霖在2000年3月加入萬達(dá)集團(tuán)，目前擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)董事、萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)董事長、萬達(dá)商管總裁，之前曾擔(dān)任萬達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬達(dá)集團(tuán)副總裁、萬達(dá)集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)等多個職務(wù)。
魯君四遭格力地產(chǎn)免職后“被捕”
在被調(diào)查一年半后，格力地產(chǎn)（600185.SH）董事長魯君四先后經(jīng)歷被罷免和被公安局采取刑事強(qiáng)制措施。
6月17日，格力地產(chǎn)公告稱，格力地產(chǎn)董事會于當(dāng)日從上饒市公安局獲悉，魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息，被上饒市公安局采取刑事強(qiáng)制措施。此前的6月16日，格力地產(chǎn)董事會剛免去魯君四公司董事長職位。
值得注意的是，2020年末，魯君四因涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為，被證監(jiān)會立案調(diào)查。之后，魯君四便很少在公眾場合露面。
在被免職后，格力地產(chǎn)董事會推舉董事、總裁林強(qiáng)先生代為履行董事長職責(zé)，直至新任董事長產(chǎn)生時止。
魯君四生于1966年，畢業(yè)于吉林大學(xué)，數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，高級工程師，是格力地產(chǎn)創(chuàng)立并發(fā)展至今的重要人物。
1985年，格力集團(tuán)開始布局地產(chǎn)行業(yè)，先后開發(fā)北嶺工業(yè)區(qū)、珠海特區(qū)建設(shè)等項目。后來，由于集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略需求，地產(chǎn)業(yè)務(wù)近乎停滯。
2004年，格力房地產(chǎn)板塊發(fā)展定位重新確立，時任格力集團(tuán)副總裁的魯君四“臨危受命”，被調(diào)任格力房地產(chǎn)專責(zé)工作小組。當(dāng)時，魯君四帶領(lǐng)7名員工，在9平方米的辦公區(qū)域開始創(chuàng)業(yè)。2005年2月，珠海格力房產(chǎn)有限公司重新建立。
三個月后，格力地產(chǎn)首個樓盤御楓美筑項目啟動，受到業(yè)界廣泛關(guān)注。此后，格力地產(chǎn)快速發(fā)展，相繼開發(fā)了格力廣場、格力香樟等項目。
2007年，格力地產(chǎn)決定通過對陜西榮海旗下的海星科技資產(chǎn)重組的方式借殼上市。2008年，在美國金融危機(jī)的影響下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)井噴式上漲。魯君四借勢發(fā)力，格力地產(chǎn)在2019年成功借殼上市。
坐享行業(yè)紅利和上市優(yōu)勢，再加上格力品牌效應(yīng)的“加持”，格力地產(chǎn)迎來強(qiáng)勢發(fā)展。2010年2月，海星科技更名為格力地產(chǎn)。
2012年5月，格力電器創(chuàng)始人朱江洪退休，董明珠接任格力集團(tuán)董事長，并且直接掌控格力地產(chǎn)。但董明珠并沒有將重心放到地產(chǎn)業(yè)務(wù)，格力集團(tuán)也更偏重于電器，這導(dǎo)致格力地產(chǎn)在那段時間發(fā)展非常緩慢。
不過，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)被“雪藏”的同時，魯君四卻實(shí)現(xiàn)了多元化布局。2013年，格力地產(chǎn)啟動內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，完成了從房地產(chǎn)建筑商到城市綜合運(yùn)營商的轉(zhuǎn)型。
2014年2月，格力集團(tuán)擬通過無償劃撥方式將格力地產(chǎn)51.94%股權(quán)注入珠海投資控股有限公司。2015年1月13日，格力集團(tuán)移交股權(quán)，格力地產(chǎn)被納入到全新的國資平臺。
從2015年開始，格力地產(chǎn)擺脫了董明珠的“束縛”，業(yè)績開始有了明顯起色。2015年，格力地產(chǎn)的營業(yè)收入飆升到25.45億元。
2016年，格力地產(chǎn)物業(yè)掛牌新三板。此外，還相繼成立了英國、美國、香港等地的公司，以此拓寬海內(nèi)外市場版圖。
一心熱衷多元化布局，格力地產(chǎn)在2016年之后很少在房地產(chǎn)市場拿地。之后的四年，格力地產(chǎn)的發(fā)展遭遇了桎梏。
盡管如此，魯君四并沒有放棄多元化布局的決心。2020年，格力地產(chǎn)頻繁跨界，并先后蹭上了“口罩”“免稅”“茅臺”等多個“網(wǎng)紅”概念的熱度。
蹭“網(wǎng)紅”概念熱度，雖然拉動了格力地產(chǎn)的股價，但也使其陷入口碑危機(jī)。2020年2月、6月，格力地產(chǎn)分別因“口罩”“免稅”概念遭到上交所問詢。
2020年12月31日，魯君四因涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為，被中國證監(jiān)會立案調(diào)查。此次魯君四被調(diào)查讓格力地產(chǎn)2016年簽署的“抽屜協(xié)議”浮出水面。
在之后一年多的時間，始終沒有公布調(diào)查進(jìn)度，而魯君四也幾乎消失在了公眾視野中。如今，格力地產(chǎn)面臨資金困局之際，魯君四突然被免職、卷入刑案，格力地產(chǎn)的發(fā)展前景也充滿變數(shù)。
禹洲創(chuàng)始人林龍安“讓位”夫人
官宣違約109天后，禹洲集團(tuán)（1628.HK）董事會主席林龍安交上了辭呈。
6月24日晚，禹洲集團(tuán)公告，因工作安排調(diào)整，林龍安將辭任公司董事會主席、首席執(zhí)行官、董事會可持續(xù)發(fā)展委員會主席、董事會薪酬委員會及董事會提名委員會成員等多個職位，由配偶郭英蘭接任。
禹洲集團(tuán)成立于1994年，由林龍安在廈門創(chuàng)立。此前公司董事局主席、副主席分別為林龍安和郭英蘭，二人也是地產(chǎn)界“夫妻檔”合作的代表人物。
回顧禹洲集團(tuán)成立的28年，雖然郭英蘭并沒有過多出現(xiàn)在公眾視線，但在公司的每個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，總能看到她的身影。
公開資料顯示，郭英蘭在1997年4月加入禹洲集團(tuán)。一個月后，1997年5月22日，禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司成立，公司的經(jīng)營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開發(fā)拓展到物業(yè)管理領(lǐng)域。
此后的幾年時間，在“夫妻檔”的帶領(lǐng)下，禹洲集團(tuán)不僅建成了廈門第一個城市綜合體項目禹洲世貿(mào)商城，跨界商業(yè)地產(chǎn)；還將主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)由福建拓展向了全國。
在經(jīng)歷了快速擴(kuò)張后，林龍安心里開始謀求變革，在2021年8月召開的業(yè)績會上，他就曾提到“摔跤不可怕，可怕的是不改革、不改變?！?/p>
如今不到一年時間，禹洲集團(tuán)的變革似乎要從其本人的辭任而拉開帷幕。
事實(shí)上，林龍安請辭后并不是完全離開禹洲集團(tuán)管理層。而是由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，與此同時，他還被委任為公司可持續(xù)發(fā)展委員會成員，未來會繼續(xù)參與董事會的監(jiān)督、檢查等工作。
如今林龍安辭職，郭英蘭將拿過接力棒，成為公司新的掌舵人。根據(jù)此次任命公告，郭英蘭將身兼禹洲集團(tuán)董事會主席和首席執(zhí)行官兩個職位。
對此，禹洲集團(tuán)表示，由同一名人士兼任董事會主席和首席執(zhí)行官兩職可確保本集團(tuán)貫徹的領(lǐng)導(dǎo)，并更有效地作出及執(zhí)行本集團(tuán)的整體策略。此架構(gòu)不會損害權(quán)力與權(quán)限兩者的平衡。董事會將定期檢討此架構(gòu)的成效，確保其適合本集團(tuán)的現(xiàn)況。
事實(shí)上，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，關(guān)于一把手的權(quán)杖交接，一直是二代接班為主流，配偶接下管理權(quán)的案例仍是少數(shù)。
總體來看，由于郭英蘭一直參與禹洲集團(tuán)的決策，對禹洲集團(tuán)的發(fā)展現(xiàn)狀很清晰，因此人事變動對公司的影響不大。而禹洲集團(tuán)需積極面對行業(yè)發(fā)展帶來的壓力，解決當(dāng)前的債務(wù)危機(jī)。
可以看出，2022年房企高管頻繁離職和下行的房地產(chǎn)環(huán)境不無關(guān)聯(lián)。頻繁離職的背后，折射的是國內(nèi)房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)已至，房企在銷售壓力之下走馬換將的一種無奈，在“遠(yuǎn)水解不了近渴”的情況下，戰(zhàn)略收縮、開源節(jié)流成為企業(yè)當(dāng)務(wù)之急。
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