記者 | 牛其昌
因計(jì)劃使用自有資金購買一處總價(jià)約2.73億元的房產(chǎn)，國家電網(wǎng)公司核心供應(yīng)商——金現(xiàn)代（300830.SZ）收到深交所一紙關(guān)注函，要求說明標(biāo)的房產(chǎn)是否為商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)一步量化分析本次房產(chǎn)交易價(jià)格是否公允等。
7月1日下午，金現(xiàn)代董秘魯效停接受界面新聞采訪表示，該房產(chǎn)屬于純商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)比周邊的單位面積價(jià)格，該房產(chǎn)價(jià)位處于中等偏下。項(xiàng)目建成后，公司計(jì)劃將總部搬至此地，以便擴(kuò)大辦公和研發(fā)的空間，有利于集中管理。
6月29日，金現(xiàn)代發(fā)布公告稱，公司擬使用自有資金向濟(jì)南眾龍置業(yè)有限公司（下稱“眾龍置業(yè)”）購買其開發(fā)的位于濟(jì)南市高新區(qū)天辰大街北側(cè)、穎秀路西側(cè)的部分辦公房產(chǎn)，擬購房產(chǎn)為預(yù)售房，擬購買的房產(chǎn)建筑面積為23788.57平方米（預(yù)測(cè)繪面積），交易總價(jià)約為2.7314億元。
針對(duì)此次購買房產(chǎn)，金現(xiàn)代給出的解釋是，有利于提升公司研究院及能源數(shù)字化研究中心的科研及服務(wù)實(shí)力，擴(kuò)大辦公、研發(fā)等空間，吸納更多高水平高層次人才，提升企業(yè)形象，加強(qiáng)公司多方面的競(jìng)爭(zhēng)力等。金現(xiàn)代強(qiáng)調(diào)，本次交易以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，交易公允。
僅過了一天，6月30日，深交所創(chuàng)業(yè)板公司管理部便向金現(xiàn)代下發(fā)關(guān)注函，要求其說明標(biāo)的房產(chǎn)是否為商業(yè)類地產(chǎn)，未來對(duì)該房產(chǎn)的使用計(jì)劃以及用于生產(chǎn)研發(fā)使用面積的比例。
此外，深交所還要求金現(xiàn)代結(jié)合濟(jì)南地區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展情況、業(yè)務(wù)拓展需求、人員配置、目前辦公用地面積、場(chǎng)地租賃情況等，說明在2021年公司員工數(shù)量同比下滑的情況下，仍需購置標(biāo)的房產(chǎn)的原因及必要性。并結(jié)合周邊同類辦公樓公開市場(chǎng)交易價(jià)格，進(jìn)一步量化分析本次房產(chǎn)交易價(jià)格是否公允。
公開資料顯示，金現(xiàn)代是國家電網(wǎng)公司的核心供應(yīng)商，南方電網(wǎng)公司、五大發(fā)電集團(tuán)的重要供應(yīng)商，參與和承擔(dān)過上百個(gè)大型電力信息化系統(tǒng)的建設(shè)，主營業(yè)務(wù)為向供電企業(yè)、發(fā)電企業(yè)、鐵路企業(yè)等提供軟件開發(fā)、實(shí)施及運(yùn)行維護(hù)等服務(wù)，2020年5月登陸創(chuàng)業(yè)板上市。
金現(xiàn)代2021年年報(bào)顯示，公司在職員工數(shù)量為2640人，較上一報(bào)告期的2833人減少193人。
魯效停對(duì)界面新聞表示，“年報(bào)顯示的是所有員工的總數(shù)，其中包括在總部工作的員工、分子公司員工以及常年出差在外對(duì)客戶進(jìn)行服務(wù)的員工，所以不能單看員工總數(shù)的變化，具體的數(shù)據(jù)和原因，我們會(huì)在回復(fù)深交所關(guān)注函里進(jìn)行詳細(xì)披露。
據(jù)魯效停介紹，金現(xiàn)代此次擬購買的房產(chǎn)位于濟(jì)南市高新區(qū)天辰大街北側(cè)、穎秀路西側(cè)，緊鄰齊魯軟件園，為獨(dú)棟商業(yè)辦公樓，規(guī)劃建設(shè)20層，目前已完成15層建設(shè)，計(jì)劃全部自用。若按照建筑面積23788.57平方米、交易總價(jià)約為2.7314億元計(jì)算，單位面積價(jià)格約為11482元/平方米，與周邊相比處于中等偏下價(jià)位。
界面新聞注意到，新樓盤距離金現(xiàn)代目前的辦公地奧盛大廈直線距離僅600米，步行不到十分鐘。據(jù)濟(jì)南當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)行業(yè)人士表示，這一地塊原屬于大眾日?qǐng)?bào)社印刷廠的住宅地塊，后來龍湖置業(yè)拿地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。對(duì)比高新區(qū)其他區(qū)域?qū)懽謽堑氖袌?chǎng)價(jià)格，11482元/平方米的價(jià)位適中，以附近的漢峪金谷為例，寫字樓的均價(jià)在1.3萬-1.6萬/平方米左右。
魯效停對(duì)界面新聞表示，公司從2014年底開始在奧盛大廈辦公，分散在不連續(xù)的四層，目前已不能滿足辦公研發(fā)需求，剛性需求比較明確?！肮酒鋵?shí)一直在關(guān)注周邊的樓盤，此前也有人給我們推薦過濟(jì)南東部一些比較偏遠(yuǎn)的如章丘、保稅區(qū)、唐冶等附近的樓盤，盡管價(jià)格便宜，但脫離了齊魯軟件園這一核心區(qū)，畢竟人才基本上都聚集于此?！?/strong>
公告顯示，眾龍置業(yè)成立于2020年12月17日，大股東為濟(jì)南龍湖置業(yè)有限公司，持股比例65%；二股東為深圳市盛鈞投資管理有限公司，持股比例30%。此外，山東大眾報(bào)業(yè)集團(tuán)控股的山東大眾數(shù)字文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公司，持有眾龍置業(yè)5%股份。值得一提的是，眾龍置業(yè)的注冊(cè)地與金現(xiàn)代均位于奧盛大廈。
2021年12月21日，眾龍置業(yè)取得交易標(biāo)的《商品房預(yù)售許可證》。目前標(biāo)的房產(chǎn)3號(hào)樓正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)于2024年1月30日前取得綜合驗(yàn)收備案證明并交付使用，房產(chǎn)交付后90日內(nèi)取得所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，本次交易將分5期支付購房款。
金現(xiàn)代稱，交易對(duì)方與公司、公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及公司前十名股東在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，不存在可能或已經(jīng)造成公司對(duì)其利益傾斜的其他關(guān)系。
金現(xiàn)代購買房產(chǎn)的錢從何來？金現(xiàn)代稱，來源為公司自有資金，不會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況產(chǎn)生重大不利影響。
不過，金現(xiàn)代2022年一季報(bào)顯示，截至2022年一季末，公司貨幣資金余額為1.41億元，一季度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-9115.80 萬元，同比下滑54.24%。
深交所要求金現(xiàn)代結(jié)合目前貨幣資金狀況、日常營運(yùn)資金需求、人員成本等固定資金支出、未來資金支出安排與償債計(jì)劃、融資渠道和能力等，進(jìn)一步說明本次交易的資金來源，交易完成后貨幣資金余額是否能夠滿足經(jīng)營需求。
魯效停對(duì)界面新聞表示，貨幣資金就是相當(dāng)于現(xiàn)金，現(xiàn)金有一個(gè)多億，但是公司還有三個(gè)多億的銀行理財(cái)，可以隨時(shí)取出。另外公司每個(gè)月都有回款，因此自有資金完全充足。
除資金狀況外，深交所還要求其補(bǔ)充提供眾龍置業(yè)近一年及一期主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，結(jié)合眾龍置業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債情況說明標(biāo)的房產(chǎn)是否存在延期交付的風(fēng)險(xiǎn)，明確交易對(duì)方未如期履行的違約責(zé)任，以及履約保障措施。并補(bǔ)充披露截至目前本次交易協(xié)議簽訂及購房款支付的進(jìn)展情況，明確各期購房款支付條件及是否通過三方資金監(jiān)管賬戶支付。