記者｜楊冰柯

蘇州獅子山瀾庭是蘇高新集團(tuán)的代表作。這個(gè)由蘇高新集團(tuán)、蘇高新股份、仁恒、華發(fā)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，創(chuàng)下2022年蘇州樓市最高認(rèn)籌客戶紀(jì)錄。

2020年7月1日蘇州的一場(chǎng)土拍，這個(gè)項(xiàng)目地塊是當(dāng)天出讓面積最大，成交價(jià)最高的地塊。該地塊開(kāi)拍前已經(jīng)沖破中止價(jià)，需要現(xiàn)房銷(xiāo)售。最終地塊被蘇高新以總價(jià)39.84億、樓面價(jià)25095.4元/平米、溢價(jià)率10.06%競(jìng)獲。

獅子山瀾庭是蘇高新地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展路徑的一個(gè)縮影，即由蘇高新先拿地，之后與其它開(kāi)發(fā)商合作，蘇高新往往扮演的是財(cái)務(wù)投資者角色。

根據(jù)蘇高新集團(tuán)官網(wǎng)，蘇高新集團(tuán)是蘇州高新區(qū)管委會(huì)直屬的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，成立于1990年?，F(xiàn)總資產(chǎn)規(guī)模超1400億元，擁有28家一級(jí)企業(yè)、31家參股企業(yè)，控股一家上市公司和一家專(zhuān)業(yè)化創(chuàng)業(yè)投資集團(tuán)。旗下有城市建設(shè)、城市服務(wù)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)三大主業(yè)，并以類(lèi)金融板塊為支撐。

就地產(chǎn)業(yè)務(wù)而言，蘇高新的主戰(zhàn)場(chǎng)在蘇州的高新區(qū)。蘇州一位市場(chǎng)人士稱，高新區(qū)十個(gè)人中有六個(gè)人住過(guò)蘇高新的房子。

蘇州一位開(kāi)發(fā)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆K高新集團(tuán)和蘇高新控股的蘇高新股份均是蘇州土拍市場(chǎng)上的大戶。

去年11月，蘇高新在一天內(nèi)以近100億在蘇州高新區(qū)拿地。也是在這一年，蘇高新還新進(jìn)入了無(wú)錫、常州。

在蘇州上周剛結(jié)束的第二批集中供地中，蘇高新共拿下5宗涉宅地，合計(jì)耗資90.74億元，成為本輪最大贏家。

位于工業(yè)園區(qū)斜塘街道八達(dá)街東、若水路南的蘇地2022-WG-29號(hào)地塊出讓時(shí)，其歷經(jīng)38輪報(bào)價(jià)后觸頂，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段，蘇高新以16億元競(jìng)得，溢價(jià)率14.99%，樓面價(jià)31621.29元/平方米，成為園區(qū)新晉地王。

與蘇高新一貫的拿地路徑相似，這次拿地后已有合作開(kāi)發(fā)消息流露出來(lái)。

根據(jù)市場(chǎng)消息，在蘇高新競(jìng)獲的地塊中，月亮灣地塊由蘇高新、萬(wàn)城、建屋等4家合作開(kāi)發(fā)；斜塘地塊由蘇高新、華發(fā)、建屋等4家合作開(kāi)發(fā)；跨塘地塊由蘇高新、保利發(fā)展和江蘇水利合作開(kāi)發(fā)。

蘇州上述市場(chǎng)人士稱，蘇高新本身操盤(pán)能力并不突出，但是通過(guò)與其它開(kāi)發(fā)商合作，比如融創(chuàng)、萬(wàn)科、仁恒等從而使產(chǎn)品力得到提升，也就逐漸被市場(chǎng)接受。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，蘇州1-5月房企全口徑銷(xiāo)售排行榜單中，蘇高新集團(tuán)成交金額36.43億，蘇高新股份成交金額35.01億，分別位于排行榜單的第9名和第10名。如果兩家公司業(yè)績(jī)相加，全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?1.44億，超過(guò)排行榜第一名的旭輝。

但在權(quán)益榜單上，蘇高新股份成交金額12.78億、蘇高新集團(tuán)成交金額10.04億，分別位于排行榜的第10名和第15名。如果兩家公司業(yè)績(jī)簡(jiǎn)單相加，權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?2.82億，位于榜單第五名。

在蘇高新地產(chǎn)集團(tuán)6月20日召開(kāi)的半年度沖刺會(huì)上，蘇高新地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)張曉峰表示，近年來(lái)，蘇高新地產(chǎn)集團(tuán)通過(guò)改變經(jīng)營(yíng)模式，結(jié)合大運(yùn)營(yíng)管控等有力舉措，管理效能進(jìn)一步提升，項(xiàng)目建設(shè)邁入“快車(chē)道”，銷(xiāo)售額突破百億。