記者｜張子怡

自2020年開(kāi)始，深圳每年都通過(guò)加大居住用地、商品房和公共住房的供應(yīng)量，來(lái)緩解城市供需矛盾造成的房?jī)r(jià)高企問(wèn)題。

6月28日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2022年度實(shí)施計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)計(jì)劃）。

計(jì)劃表示，2022年度，深圳計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地215公頃；計(jì)劃新開(kāi)工商品住房建筑面積700萬(wàn)平方米，約7萬(wàn)套；計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積600萬(wàn)平方米，約6萬(wàn)套。

計(jì)劃供應(yīng)公共住房用地150公頃；計(jì)劃建設(shè)籌集公共住房不少于12萬(wàn)套（間）；計(jì)劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬(wàn)套（間）；計(jì)劃供應(yīng)分配公共住房不少于6.5萬(wàn)套（間），其中保障性租賃住房不少于4萬(wàn)套（間）。

深圳2021年計(jì)劃供應(yīng)6萬(wàn)套商品房和3.5萬(wàn)套公共住房。

上述計(jì)劃顯示，2021 年計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房 600 萬(wàn)平方米，實(shí)際 批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售 662.39 萬(wàn)平方米，約6.47萬(wàn)套，完成年度任務(wù)目標(biāo)的110.4%。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，6月深圳潛在入市新盤(pán)有21個(gè)。其中，中海學(xué)仕里、潤(rùn)峯云上府、中海聞華里等均為集中供地項(xiàng)目。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)則發(fā)現(xiàn)，深圳新建商品住宅去化周期從去年8月的3.4個(gè)月走高至7.3個(gè)月。量升價(jià)穩(wěn)，購(gòu)房者入市更加從容。今年入市的新盤(pán)中，觸及積分入圍制的新盤(pán)僅有1個(gè)。

2020年時(shí)，深圳的剛需客還走在疲于“打新”的路上。從去年開(kāi)始，新盤(pán)的大量入市，二手房指導(dǎo)價(jià)使市場(chǎng)降溫，疊加行業(yè)大環(huán)境的變化，深圳購(gòu)房者變得從容、有選擇許多。

未來(lái)三年，深圳還將迎來(lái)新房供應(yīng)潮。2022年，深圳居住用地供應(yīng)規(guī)模再次刷新歷史紀(jì)錄。

5月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《2022供應(yīng)計(jì)劃》”），計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃。其中，居住用地計(jì)劃供應(yīng)365公頃，包括商品住房用地215公頃、公共住房用地150公頃，合計(jì)占比30.4%。  

過(guò)去3年，深圳居住用地計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模分別為150公頃、292.3公頃、363.3公頃，連創(chuàng)新高。

根據(jù)《2022供應(yīng)計(jì)劃》，今年深圳商品住房用地、公共住房用地的新增供應(yīng)規(guī)模為226公頃。深圳第一批集中供地已出讓8宗居住用地，面積約32.1公頃。這意味著，供應(yīng)規(guī)模缺口將由第二、三批集中供地完成。

值得注意的是，2022年供地計(jì)劃里，公共住房用地占比調(diào)低為41.1%，商品住房用地占比卻升高至58.9%。這意味著，流向深圳樓市的宅地將更多，開(kāi)發(fā)商更有選擇余地。

有央企投拓人士告訴界面新聞：“深圳第二批集中供地將于7月初掛地拍賣(mài)，有十幾塊地，地塊素質(zhì)都不錯(cuò)，前海1個(gè)，寶安4個(gè)，龍華2個(gè)，光明2個(gè)，龍崗，坪山也都有，前海地塊預(yù)計(jì)到時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈。