文|驚蟄研究所 小滿

元宇宙自誕生以來(lái)，一直被看作是構(gòu)建未來(lái)數(shù)字世界的重要方式。人們暢想著未來(lái)在現(xiàn)實(shí)世界的一切，都能夠在元宇宙的虛擬世界得到復(fù)制，甚至獲得超越時(shí)間、空間限制的獨(dú)特體驗(yàn)。由此也引發(fā)了普華永道香港公司、Adidas Original等知名企業(yè)和品牌，為了搶占資源，在元宇宙世界爭(zhēng)奪虛擬房產(chǎn)的盛況。

不過(guò)，在人們瘋搶虛擬地產(chǎn)NFT的同時(shí)，元宇宙在現(xiàn)實(shí)生活場(chǎng)景的實(shí)際應(yīng)用卻鮮少有人關(guān)注。實(shí)際上，要構(gòu)建未來(lái)數(shù)字世界，必然離不開居家、社交等最常見的生活場(chǎng)景。直到疫情的反復(fù)再次讓人們被“困”在家里時(shí)，大家才對(duì)社區(qū)生活有了更多的感悟和思考，而這又給了房地產(chǎn)企業(yè)重新思考元宇宙落地應(yīng)用的啟發(fā)。

元宇宙+地產(chǎn)只能炒地皮？

剛剛過(guò)去的2021年堪稱元宇宙元年，資本持續(xù)追捧，全球科技巨頭紛紛下場(chǎng)布局，A股市場(chǎng)的元宇宙概念股也持續(xù)收獲暴漲。有券商預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)到2025年，元宇宙在社交、游戲、短視頻、移動(dòng)辦公等領(lǐng)域合計(jì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)空間將達(dá)到3400億元至6400億元。被元宇宙“新風(fēng)口”吹過(guò)的領(lǐng)域，不斷涌現(xiàn)出新的概念產(chǎn)物，而地產(chǎn)領(lǐng)域也因此迎來(lái)了虛擬世界的一輪“炒房熱”。

2021年2月，區(qū)塊鏈游戲Axie Infinity中的9塊虛擬土地，以888.25枚以太坊代幣（約合150萬(wàn)美元）成交，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)虛擬土地的最高單筆交易。6月時(shí)，Decentraland平臺(tái)上的259塊土地，被數(shù)字房地產(chǎn)NFT投資基金Republic Realm以91.3萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)入，刷新了該平臺(tái)的歷史成交紀(jì)錄。

Sandbox的虛擬土地概念

5個(gè)月后，Decentraland上的一塊數(shù)字土地，被賣出了243萬(wàn)美元（約合人民幣1552萬(wàn)元）的高價(jià)，這一價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了現(xiàn)實(shí)世界美國(guó)曼哈頓的平均單套房?jī)r(jià)。去年12月，元宇宙平臺(tái)Sandbox上的一塊虛擬土地以約人民幣3200萬(wàn)元的成交價(jià)格，創(chuàng)下元宇宙房地產(chǎn)交易價(jià)格的新紀(jì)錄。

雖然虛擬地產(chǎn)在元宇宙“炒房團(tuán)”的推波助瀾下一時(shí)吸引無(wú)數(shù)目光，但在更多人的眼里，它不過(guò)是被投機(jī)者們看中的又一個(gè)炒作工具。歌手林俊杰曾在去年11月斥資近12.3萬(wàn)美元（約78.72萬(wàn)元人民幣）購(gòu)買了Decentraland平臺(tái)上的三塊虛擬土地，宣布正式進(jìn)軍元宇宙。一個(gè)月后，其中一塊虛擬土地的最高估價(jià)距離購(gòu)買時(shí)的價(jià)格已經(jīng)腰斬。顯然，在虛擬世界“炒地皮”的行為，并非元宇宙在地產(chǎn)領(lǐng)域的真正應(yīng)用。

Sandbox里的虛擬建筑

另一個(gè)不被覺察到的變化是，疫情爆發(fā)后，經(jīng)歷過(guò)隔離的人們開始注意到居家生活空間的重要性：從日常居住的安全問(wèn)題，到居家隔離時(shí)的物資供應(yīng)，又或者是在無(wú)法外出的情況下，也能擁有不被距離阻礙的社交體驗(yàn)。換句話說(shuō)，人們已經(jīng)意識(shí)到，自己需要的不只是一間大房子、一個(gè)好小區(qū)，而是一個(gè)更便捷、更安全的居住環(huán)境，以及更親切的鄰里社交生活。所以，面對(duì)當(dāng)下出現(xiàn)的新需求，被元宇宙“風(fēng)口”吹過(guò)的房地產(chǎn)行業(yè)，也得到了新的啟發(fā)和新的機(jī)會(huì)。

不玩虛的，元宇宙需要接“地”氣

事實(shí)上在“炒地皮”之外，一些海外科技公司已經(jīng)開始嘗試將元宇宙概念運(yùn)用在實(shí)際場(chǎng)景中，這為“地產(chǎn)+元宇宙”項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)落地提供了參考。

Facebook更名為Meta后，推出了辦公協(xié)作平臺(tái)Horizon Workroom，為居家辦公的人們?cè)谔摂M世界提供群聊、會(huì)議、文件共享等功能和服務(wù)。另外，在Horizon Workroom的VR端，還可以擁有自定義的虛擬形象，以及借助手柄交互進(jìn)行操作的虛擬白板等特色功能，實(shí)現(xiàn)對(duì)手勢(shì)、語(yǔ)音嘴型的跟蹤，還原真實(shí)的社交形態(tài)。這意味著，即便是散落在世界各地的人們，也可以在Horizon Workroom上得到媲美現(xiàn)實(shí)的溝通體驗(yàn)。

Meta推出的辦公協(xié)作平臺(tái)Horizon Workroom

而在產(chǎn)業(yè)端，英偉達(dá)通過(guò)Omniverse平臺(tái)高度逼真的物理模擬引擎以及高性能渲染能力，將現(xiàn)實(shí)中的工業(yè)環(huán)境復(fù)制到了元宇宙中。寶馬的高度自動(dòng)化工廠使用Omniverse搭建了一比一還原真實(shí)工廠的數(shù)字孿生場(chǎng)景。如此一來(lái)，遍布全球的寶馬工程師、設(shè)計(jì)師們，都可以直接在虛擬空間的數(shù)字孿生工廠中，一同參與產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和模擬等復(fù)雜的工作，由此使制造速度得到提升，也幫助企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)效率。

至于社交領(lǐng)域，在今年年初吸引了大批年輕人嘗鮮的啫喱App，在滿足互聯(lián)網(wǎng)原生用戶“弱社交”需求的同時(shí)，提供了AI捏臉、3D形象狀態(tài)展示等多種社交玩法。特別是基于地理位置進(jìn)行互動(dòng)的特色功能，在虛擬場(chǎng)景中打造了一個(gè)融合現(xiàn)實(shí)維度的社交空間，用戶能夠通過(guò)該功能看到身邊的朋友們此時(shí)在做什么或者在什么地方，這讓許多年輕用戶得到了前所未有的新奇社交體驗(yàn)。

旭輝集團(tuán)副總裁范逸汀女士與虛擬化身同臺(tái)主持

從以上這些實(shí)際用例中可以看到，元宇宙在商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)協(xié)作以及個(gè)人社交等方面體現(xiàn)出了高效和創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，而這些產(chǎn)品思路在日常家居場(chǎng)景中也同樣適用。比如前不久2022旭輝新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上推出了一個(gè)CIFI元空間項(xiàng)目，就試圖通過(guò)借助數(shù)字孿生技術(shù)，把現(xiàn)實(shí)世界的物理空間與虛擬世界的數(shù)字空間打通，實(shí)現(xiàn)社區(qū)生活與虛擬數(shù)字化體驗(yàn)相融合，創(chuàng)造一個(gè)聯(lián)通虛擬與現(xiàn)實(shí)、提供多元社交、鏈接多方資源、積累數(shù)字資產(chǎn)的宜居空間，并由此打開“元宇宙+地產(chǎn)”的全新商業(yè)形態(tài)。

“脫虛向?qū)崱敝械臒o(wú)盡想象

從用戶需求的角度來(lái)看，日常社區(qū)生活主要以自住空間為主，但是線上空間的拓展，讓用戶有機(jī)會(huì)享受到更多服務(wù)。比如日常生活中，人們外出前通常需要查看天氣預(yù)報(bào)、查詢路線導(dǎo)航，或者是使用打車服務(wù)，而目前這些需求是在不同的第三方平臺(tái)上得到解決的。但是作為這些需求產(chǎn)生時(shí)的場(chǎng)景，家居環(huán)境本身也可以借助數(shù)字化工具來(lái)同時(shí)滿足該場(chǎng)景下的全部需求。

未來(lái)用戶不必在手機(jī)上分別打開好幾個(gè)App來(lái)查天氣、查路線和打車，只需要在類似旭輝元空間的數(shù)字化系統(tǒng)中提前安排好的行程，即可享受到天氣提醒、自助打車等智能化的服務(wù)，由此享受到更便捷的家居體驗(yàn)。

元空間的個(gè)性化裝扮定制功能

此外，元宇宙也可以在家居場(chǎng)景中打造自由可切換的社交體驗(yàn)。例如旭輝CIFI元空間項(xiàng)目就會(huì)在用戶入住時(shí)為其量身打造一個(gè)虛擬化身，用戶既可以在元空間里廣交朋友，也能以虛擬化身的身份來(lái)參加多種多樣的社區(qū)活動(dòng)。不論是“社恐”還是“社?！?，都能夠在虛擬空間獲得自己想要的社交體驗(yàn)。

值得一提的是，在疫情反復(fù)的當(dāng)下，很多時(shí)候人們會(huì)面對(duì)現(xiàn)實(shí)世界里社交受限的情況。但是在虛擬社區(qū)，人們隨時(shí)隨地都可以在數(shù)字孿生的虛擬社區(qū)中任意暢游，也可以放心邀請(qǐng)鄰居到虛擬空間的家中做客。故而這種線上社區(qū)的生活體驗(yàn)徹底打破了物理上隔閡，讓用戶的社區(qū)生活在元空間里不再受限，將現(xiàn)代社會(huì)的鄰里關(guān)系回到“街坊時(shí)代”，人們不只生活在各自獨(dú)立的空間，鄰里之間關(guān)系變得更密切，讓社區(qū)生活多了一些人文關(guān)懷。

元空間的社區(qū)神壇場(chǎng)景

不光為用戶提供更多服務(wù)，元空間的落地也為地產(chǎn)項(xiàng)目本身帶來(lái)了更多的商業(yè)價(jià)值。2021年12月，香港房地產(chǎn)巨頭、新世界發(fā)展集團(tuán)CEO鄭志剛用500萬(wàn)美元（約3200萬(wàn)元人民幣）買下了The Sandbox中最大的數(shù)字地塊之一，并計(jì)劃在這塊虛擬土地上展示10家特色公司，這也被看作是一次虛擬地產(chǎn)廣告價(jià)值的體現(xiàn)。而現(xiàn)實(shí)生活中常見的樓宇電梯廣告，不但可以在虛擬社區(qū)一比一復(fù)制產(chǎn)生更多廣告位資源，在表現(xiàn)形式上也擁有更大的發(fā)揮空間。

更值得關(guān)注的是，元空間將原本以各自房間為生活范圍的用戶們集中到了一起，構(gòu)建了私域流量池，并且因?yàn)榕c業(yè)主在現(xiàn)實(shí)世界中的牢固關(guān)系，使得流量集中且穩(wěn)定。以旭輝CIFI元空間為例，虛擬社區(qū)的“消息廣場(chǎng)”作為流量入口，會(huì)及時(shí)發(fā)布包含日常管理相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容，用戶們也可以在這里獲得最新的活動(dòng)信息，而無(wú)論是直接將流量變現(xiàn)，還是提供更多線上增值服務(wù)，都能帶來(lái)新的商業(yè)收益，“元宇宙+地產(chǎn)”的商業(yè)價(jià)值，也因此充滿無(wú)限想象。

元空間中復(fù)刻真實(shí)商場(chǎng)的數(shù)字商業(yè)場(chǎng)景

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，現(xiàn)實(shí)生活中人們經(jīng)常會(huì)去電影院買票看電影，而在虛擬社區(qū)同樣可以開設(shè)一家虛擬電影院，并且在新片上映時(shí)，可以直接推送消息為用戶推薦感興趣的影片，讓用戶在家就能夠感受到沉浸式的觀影體驗(yàn)。實(shí)際上旭輝的CIFI元空間項(xiàng)目中，除電影院之外，還加入了營(yíng)地、會(huì)所、競(jìng)技館等多種體驗(yàn)場(chǎng)景，并且接入了演唱會(huì)、綜藝節(jié)目、線上課程等豐富的內(nèi)容資源，只需要消耗積分就可以在虛擬空間來(lái)一場(chǎng)沉浸式娛樂(lè)體驗(yàn)。

按照旭輝的暢想，未來(lái)的虛擬社區(qū)生活解決方案，將融合智慧家園、社區(qū)交互、城市互聯(lián)、物業(yè)服務(wù)等不同場(chǎng)景下的智能化需求，而旭輝的元空間項(xiàng)目基于原有的“HUMAN智慧健康2.0操作系統(tǒng)”，已經(jīng)結(jié)合現(xiàn)實(shí)設(shè)計(jì)出社區(qū)神壇、全齡聚場(chǎng)、秘境花園、37℃空間、星趣露營(yíng)、假日廣場(chǎng)、螢之森林、健身Space、云上劇院、微笑街區(qū)等不同的功能化元社區(qū)空間，在線上虛擬社區(qū)完美解決“鄰里社交”、“社群活動(dòng)”兩大生活場(chǎng)景的用戶需求。

元空間內(nèi)圍繞不同業(yè)態(tài)構(gòu)成的九大星球

自2016年提出“房住不炒”以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)面臨多次政策調(diào)控，而眼下高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的房地產(chǎn)行業(yè)，正迎來(lái)歷史性的轉(zhuǎn)折時(shí)期?；仡櫡康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程會(huì)發(fā)現(xiàn)，人類在物理層面改善了居住環(huán)境，提供了更現(xiàn)代的生活方式，但也因此忽略了鄰里之間的關(guān)聯(lián)，距離“群體”越來(lái)越遠(yuǎn)。

如今，房產(chǎn)對(duì)于用戶而言，不僅是資產(chǎn)也是生活方式，疫情更讓人們重新意識(shí)到，人類作為群居動(dòng)物，在獨(dú)立空間之外仍然需要在社區(qū)生活空間內(nèi)，與其他同胞保持適當(dāng)親近的穩(wěn)定關(guān)系。而當(dāng)元宇宙為房地產(chǎn)行業(yè)打開進(jìn)入行業(yè)新階段的大門，“元宇宙+地產(chǎn)”又將書寫怎樣的行業(yè)前景？

可以肯定的是，在元宇宙概念的啟發(fā)下，房地產(chǎn)行業(yè)或許即將迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折，在用數(shù)字化手段提高服務(wù)效率、提升用戶體驗(yàn)的同時(shí)，也將因?yàn)閯?chuàng)造屬于未來(lái)的美好生活方式重新出發(fā)、獲得新的增長(zhǎng)。