實(shí)習(xí)記者｜王婷婷

距離首輪土拍結(jié)束不到一個月后，6月27日午間，上海土地市場官網(wǎng)公布了今年第二輪集中出讓公告。

根據(jù)上海土地市場公布的地塊信息，將要出讓的34幅涉宅地塊總面積約119.66萬平方米，總起始價達(dá)746.46億元。其中，有兩宗“城中村”改造項(xiàng)目地塊，位于浦東高行鎮(zhèn)與張江鎮(zhèn)區(qū)域，總出讓面積10.33萬平方米，總起拍價64.73億元。

分區(qū)域來看，另外32宗涉宅地塊分布于上海12個地區(qū)，以青浦區(qū)、嘉定區(qū)為此次供應(yīng)大戶，均供地5宗；此外還有閔行區(qū)出讓4宗，楊浦區(qū)、普陀區(qū)、浦東新區(qū)以及奉賢區(qū)各出讓3宗，松江區(qū)推出2宗地塊，而長寧區(qū)、靜安區(qū)、寶山區(qū)和金山區(qū)也各有1宗。

從土地價格來看，起始價最高的為楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊，約為47.7億元；起始價排第二的是浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊，約43.58億元。

出讓面積最大的則為青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊，約為7.71萬平方米；排第二的是嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊，土地面積約7.35萬平方米。

整體來看，較之今年首輪集中供地，本批次供應(yīng)量方面是有所下降。在6月初剛剛完成的上海首輪集中供地中，上海合計出讓了40幅涉宅用地，總出讓面積約210.5萬平方米，成交總金額約878.9億元。

也可以說，上海今年的第二輪供地在減量后要以質(zhì)取勝。尤其是市中心地塊數(shù)量的增多，共有8幅地塊，其中楊浦3幅、普陀3幅、長寧1幅和靜安1幅，均為優(yōu)質(zhì)地塊，起始總價超過204億元。

如向來供應(yīng)稀缺的長寧區(qū)，此次推出新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，為純住宅用地，出讓面積23047.8平方米，預(yù)計打造洋房、別墅等低密產(chǎn)品，起拍價25.19億元。

至于郊區(qū)方面，則數(shù)熱點(diǎn)區(qū)域青浦和嘉定供應(yīng)最多，分別有5幅。而近兩年上海的土地供應(yīng)大戶臨港新城，在這一輪供地中缺席了。

作為曾經(jīng)的市場熱點(diǎn)區(qū)域，臨港一直不乏地塊出讓。在今年首輪土拍中，臨港地塊有8幅，去年的3批次土拍臨港也分別出讓了5幅、5幅和6幅地塊。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，臨港宅地本輪未有土地出讓或許只是休整一下，可能在這期間做進(jìn)一步投放的優(yōu)化方案，對臨港未來發(fā)展更有利。

值得一提的是，本次還新增了不少低容積率地塊，一共有4幅地塊容積率為1.2，其中不乏長寧這樣的市區(qū)地塊。而在今年第一批次供地中，僅有2幅。

本地土拍政策將不變，有效申請人即為競買人。在今年的第二輪土拍中，仍然采用掛牌競價、現(xiàn)場競價和一次報價的競拍程序，競拍政策延續(xù)“房地價聯(lián)動、限地價、一次報價”的出讓方式，且“隨機(jī)值”等設(shè)定也未做調(diào)整。

此外，新批次供地整體需配建的保障房比例也有所下降，除1宗地塊需配建8%保障房以外，其余維持在5%保障房的比例。

盧文曦認(rèn)為，新一輪供地可看出上海的誠意度較高，除8幅傳統(tǒng)市中心地塊，其他很多地塊諸如徐涇、七寶等，都是改善關(guān)注度較高的熱門板塊，相應(yīng)的開發(fā)商拿地?zé)崆橐矔邼q，從而推動上海土地市場進(jìn)入正常熱度。另外，好地塊應(yīng)有好價格，房地聯(lián)動價顯現(xiàn)出自然、合理、穩(wěn)定上漲，有助于強(qiáng)化市場信心。

從公開信息來看，此次要出讓的部分地塊較之前幾批次同板塊的聯(lián)動價有了上浮空間，如奉賢16單元比起2021年一批次上漲了1000元/平方米，夏陽街道相比2021年一批次也上漲1100元/平方米。

而且，此次房地聯(lián)動價超過10萬/平方米的地塊有5幅，包括靜安天目地塊、長寧新涇地塊、普陀中山北地塊和楊浦江浦2幅地塊。房地聯(lián)動價最高的屬于長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，達(dá)16.3萬元/平方米，地塊起始樓板價約9.1萬元/平方米，也為新一輪之最。

根據(jù)目前的地塊進(jìn)度安排，各地塊接收競買申請截止時間為7月20日，現(xiàn)場交易會將于7月25日開始舉行，具體交易時間以2022年7月22日發(fā)布的《現(xiàn)場交易活動安排的通知》為準(zhǔn)。

回顧上海今年的首輪供地，整體結(jié)果符合預(yù)期，無一流拍，也出現(xiàn)了佳運(yùn)置業(yè)和宸嘉發(fā)展等房企新面孔。隨著二批次土地出讓釋放出的誠意，或迎來更多企業(yè)參與競拍，屆時有望進(jìn)一步提升土地市場熱度。