實(shí)習(xí)記者｜王婷婷
閩系房企融信又因債券價(jià)格的大幅波動(dòng)而引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
6月23日下午，融信(福建)投資集團(tuán)有限公司（下稱“融信”， 03301.HK）的公司債券“20融信01”出現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)，并被上交所臨時(shí)停牌。截至今日收盤，其跌幅為10.09%，而盤中最大跌幅一度超過22%。
因債券價(jià)格的大幅下跌，上交所決定，根據(jù)《上海證券交易所債券交易規(guī)則》和《關(guān)于債券匹配成交盤中臨時(shí)停牌及有關(guān)事項(xiàng)的通知》有關(guān)規(guī)定，自6月23日15時(shí)22分開始暫?！?0融信01”交易，自2022年6月23日15時(shí)27分起再恢復(fù)交易。
對(duì)于這只債券，融信兩天前曾發(fā)布過關(guān)于票面利率調(diào)整的公告。公告中稱，根據(jù)公司實(shí)際情況及當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，發(fā)行人決定不調(diào)整該債券第2年末的票面利率，即2022年7月27日至2023年7月26日本期債券的票面利率為5.60%。
公開信息顯示，這只債券發(fā)行總額為16.5億元，債券期限為2+1+1年，前2年的票面利率為5.6%。
這并非近期融信首只債券出現(xiàn)價(jià)格大幅變動(dòng)，另一只債券“19融信01”，在6月16日跌近19%，到17日又漲超20%。
融信的債券價(jià)格頻繁變動(dòng)背后，反映的是市場(chǎng)信心不足。
平穩(wěn)度過了2022年上半年的融信，從今年7月份開始，將要面對(duì)債券集中兌付壓力。界面新聞查詢，其關(guān)聯(lián)公司融信中國目前存量美元債有6只，其中7月份有3筆，8月份有2筆以及10月份1筆，年內(nèi)到期規(guī)模為6.88億美元，折合人民幣46億元左右。
而且在未來兩個(gè)月，融信還有4只公募債券需行權(quán)，涉及規(guī)模為51億元人民幣。加上境外債券，融信下半年總計(jì)需要兌付的金額近100億元。
為穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，早在6月7日，融信就對(duì)公司旗下的兩只行權(quán)日臨近的債券（“19融信 01”和“19 融信 02”）實(shí)施增信措施，由上海嵐町房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和鄭州融筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供質(zhì)押擔(dān)保。
融信在2021年的積極拿地，使得公司會(huì)有一定的資金支出壓力，疊加疫情影響至今的銷售遇阻，融信接下來要面臨更大的壓力。
資料顯示，2021年，融信通過一級(jí)市場(chǎng)招拍掛及收并購在福州、成都、鄭州、杭州等地共獲得42塊地塊，總建筑面積約647.6萬平方米，權(quán)益約288.70萬平方米，土地成本總計(jì)484.65億元。如果收并購項(xiàng)目按實(shí)際支付對(duì)價(jià)計(jì)算，融信去年獲取的項(xiàng)目權(quán)益應(yīng)付土地款總計(jì)也達(dá)到194.95億元。
再看銷售方面，2022年5月份，融信中國的合約銷售額約為50.67億元，同比下降了63.6%；今年前5個(gè)月，融信中國合約銷售額約296.34億元，同比減少56.5%。
隨著疫情逐漸平穩(wěn)，融信也開始在銷售端方面發(fā)力，尤其是在重倉的上海市場(chǎng)。
融信中國與保利發(fā)展和招商蛇口合作開發(fā)的項(xiàng)目——上海靜安·天匯世紀(jì)璽，近期開始認(rèn)籌，首批套數(shù)500套。在尚無售樓的前提下，該項(xiàng)目認(rèn)籌近2倍，達(dá)923組，項(xiàng)目這一期的貨值超60億元。
從6月份開始，融信在長三角和海西區(qū)域的多個(gè)項(xiàng)目也陸續(xù)迎來新盤首開，包括福州融信國公館與海納新潮潮悅、上海云上潯光和天匯世紀(jì)璽、杭州融信傲世邸、南通海納天地，這些項(xiàng)目也會(huì)帶來業(yè)績?cè)隽俊?/span>
目前，融信在上海已有3個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，包括位于奉賢區(qū)的海月四季、閔行區(qū)的世紀(jì)古美以及嘉定區(qū)的海納印象項(xiàng)目。
近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在觸底反彈，隨著一些列支持政策陸續(xù)落地以及市場(chǎng)需求得到釋放，融信急需在銷售端迎來改善，才能應(yīng)對(duì)下半年的債務(wù)壓力。