記者｜吳波

畢業(yè)季臨近，隨著高校畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)，各主要城市進(jìn)入租賃旺季，北京房租也出現(xiàn)上漲。

今年3月，李默（化名）在通州以5600元/月租金租下了一套90平兩居室，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題他想再次換房。但上次幫他換房的鏈家經(jīng)紀(jì)人卻告訴他：“通州的房租從4月就開始漲價(jià)了，目前漲了大約500元。前兩天一套100平方米房子，成交價(jià)為6200元/月，在這之前，房租不會(huì)高于6000元/月。”

房租上漲并非通州一區(qū)，近期北京很多區(qū)域房租都已經(jīng)有所上漲或出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

在鏈家app上，海淀清河一套西向49平方米的一居室掛出的月租金是5500元。負(fù)責(zé)帶看這套房屋的鏈家經(jīng)紀(jì)人稱，最近海淀清河的房租有所上漲，浮動(dòng)為200元/月左右，“每年6—9月是成交高峰期，屬于賣方市場(chǎng)，過(guò)10月才會(huì)放緩?！?/p>

朝陽(yáng)、房山等區(qū)域鏈家經(jīng)紀(jì)人也對(duì)界面新聞表示，當(dāng)?shù)氐姆孔庖灿兴蠞q。而受到疫情影響的豐臺(tái)，租金表現(xiàn)穩(wěn)定。一位豐臺(tái)鏈家經(jīng)紀(jì)人表示：“最近是租賃旺季，客戶量還挺大的，可能會(huì)有上漲的趨勢(shì)，且近期好房源不多?！?/p>

每到畢業(yè)季，北京就會(huì)進(jìn)入租賃旺季，房租也水漲船高。

58同城、安居客《5月份重點(diǎn)城市租房趨勢(shì)報(bào)告》顯示，今年 3月北京平均租金為6372元/月，其中密云區(qū)和石景山區(qū)平均租金環(huán)比漲幅均在4%以上，海淀區(qū)和延慶區(qū)平均租金環(huán)比漲幅在3%以上。 而5月北京平均租金為6557元/套/月。

“當(dāng)前北京經(jīng)鏈家渠道居間成交的房屋每平米月租金為89.4元，環(huán)比上漲5.3%，同比上漲1.8%，當(dāng)前租金水平與疫情前水平已持平?！?北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原對(duì)界面新聞表示。

我愛(ài)我家研究院提供的數(shù)據(jù)也顯示，2022年1-5月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃整租平米租金較上年同期上漲3.0%，5月受疫情影響，租金環(huán)比下跌1.3%。從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，除2月平米租金環(huán)比漲幅略高于3%外，1-5月各月租金環(huán)比漲跌幅均在1.5%以內(nèi)。

2022年1-5月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃交易量較多的11個(gè)區(qū)里（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、大興、房山、昌平、通州、房山），交易量占比在10%以上的四個(gè)區(qū)域依次為：朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、昌平，累計(jì)占比達(dá)到71.2%，較上年同期擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。與上年同期相比，豐臺(tái)、石景山、大興的交易占比略有增長(zhǎng)。

值得一提的是，相比往年，今年房租上漲壓力要大很多。教育部、人力資源社會(huì)保障部數(shù)據(jù)顯示，今年高校畢業(yè)生規(guī)模首次突破千萬(wàn)大關(guān)，預(yù)計(jì)達(dá)1076萬(wàn)人，其中北京市高校畢業(yè)生達(dá)到26.8萬(wàn)。

貝殼研究院關(guān)于畢業(yè)生調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近7成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以內(nèi)，超9成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)。其中，超八成畢業(yè)生將房租控制在占收入30%以內(nèi)的合理范圍；大城市畢業(yè)生租房房租收入比更高，承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力更大。

首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，貝殼研究院的調(diào)研顯示，近20%的畢業(yè)生感覺(jué)房租壓力“非常大”，其中“押一付三服一”占比近15%，相當(dāng)于一次付五個(gè)月房租，資金壓力較大。

如果以5500元/月租金租下上述海淀清河房屋，意味著租客首次需要支付27500元（包括3個(gè)月租金、押金5500元和5500元中介費(fèi)）。

為減少畢業(yè)生壓力，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合團(tuán)市委、市學(xué)聯(lián)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、市律師協(xié)會(huì)已連續(xù)4年共同舉辦畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園系列活動(dòng)。

例如，針對(duì)畢業(yè)生，我愛(ài)我家推出“普租傭金五折，相寓零押月付”優(yōu)惠活動(dòng)。貝殼也推出“傭金五折或首月租金減半”（普租享受傭金五折，省心租/公寓享受首月租金減半）的專項(xiàng)支持。

不過(guò)，這些優(yōu)惠并不能影響北京房租整體上漲趨勢(shì)。通常租金上漲的原因與租賃淡旺季、交易量的高低、供求的緊張程度有一定關(guān)系。

高原分析當(dāng)前租金水平上升有兩方面原因。一是租賃市場(chǎng)季節(jié)性規(guī)律影響，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，6-8月租賃旺季均有一定幅度租金價(jià)格提升，當(dāng)前漲幅并未超越歷史同期水平，屬季節(jié)性現(xiàn)象。

二是租賃市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)影響，受疫情影響，租賃群體對(duì)居住條件要求有所提升，從調(diào)研情況來(lái)看，租賃群體尤其是青年群體更傾向于整租、樓齡較新、物業(yè)管理水平更好的住宅品類并愿意支付更高水平租金，相關(guān)需求帶動(dòng)了全市場(chǎng)租賃品質(zhì)的整體上移，對(duì)租金水平有正面影響。

這意味著北京房租會(huì)進(jìn)入上漲通道?！半S著畢業(yè)季租賃人群加速入市與換租需求的加速釋放，未來(lái)2個(gè)月北京租賃市場(chǎng)規(guī)模與價(jià)格水平可能繼續(xù)提升（必須指出的是，當(dāng)前北京市租賃市場(chǎng)供給充足，不存在租金水平快速、大幅上漲的市場(chǎng)基礎(chǔ)），至三季度后半，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)價(jià)格水平亦會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性回調(diào)，與往年規(guī)律一致?！备咴M(jìn)一步表示。

我愛(ài)我家研究院也有類似看法，“按照以往市場(chǎng)規(guī)律，隨著春節(jié)假期的結(jié)束、返城復(fù)工潮、租賃“小陽(yáng)春”、畢業(yè)季等的到來(lái)，每年2月-8月北京租賃市場(chǎng)租金多呈小幅上漲趨勢(shì)，而9-12月隨著租賃淡季的到來(lái)，租金則會(huì)逐月平穩(wěn)下滑，達(dá)到年內(nèi)較低水平。但通常年內(nèi)各月租金的漲跌幅較小，整體租金保持平穩(wěn)?！?/p>