記者｜楊冰柯

5月新房成交量繼續(xù)下滑后，樓市面臨壓力的武漢，再次調(diào)整了限購(gòu)政策，以此來釋放更多購(gòu)買力。

有市場(chǎng)消息稱，自6月20日起，武漢市戶籍家庭可買第三套房，符合二胎、三胎政策則可買第四套，父母投靠不轉(zhuǎn)戶口還可買第五套。非本市戶籍在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買住房的，提交社保或個(gè)稅證明6個(gè)月即可。

對(duì)于限購(gòu)政策調(diào)整的情況，6月21日，武漢住房保障和房屋管理局工作人員對(duì)界面新聞表示，武漢市戶籍居民在限購(gòu)區(qū)域已有2套住房的可以新增購(gòu)買一套；對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由1年調(diào)整為3年內(nèi)累計(jì)有6個(gè)月；其它市場(chǎng)傳言消息為不實(shí)消息。

對(duì)于這次限購(gòu)政策的調(diào)整，武漢一位開發(fā)商人士對(duì)界面新聞表示，這與當(dāng)前市場(chǎng)沒有明顯好轉(zhuǎn)有關(guān)。

根據(jù)武漢住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年5月份，武漢市新房成交了8448套，比4月的9680套還要少，下降幅度為13%。

保利投顧研究院華中分院數(shù)據(jù)顯示，武漢新房在2022年1-5月的平均去化率僅為17%，降至歷史低位，主城區(qū)開盤去化率只有20%，遠(yuǎn)城區(qū)僅10%。

今年5月，武漢市場(chǎng)累計(jì)推出4131套房源，開盤當(dāng)日累計(jì)去化443套，去化率僅11%，也位于歷史低位，有58%的項(xiàng)目去化率不足一成。

新房銷售困難，開發(fā)商只有加大促銷力度，并且提高渠道的傭金。

比如，位于江漢區(qū)的長(zhǎng)投航空路壹號(hào)項(xiàng)目，在618期間推出了特價(jià)房源，房?jī)r(jià)由2.9萬(wàn)/平米降至2.8萬(wàn)/平米，降幅3%，同時(shí)還贈(zèng)送兩年物業(yè)費(fèi)。

位于東西湖區(qū)域的華景川秀麗春江項(xiàng)目，則再次拉低區(qū)域下限，以7XXX特價(jià)房和高分銷點(diǎn)位（6-7-8%）吸引購(gòu)房者和中介；東西湖吳家山板塊的華潤(rùn)武漢二十四城則進(jìn)一步加大折扣力度，從去年的95折擴(kuò)大到目前的71折。

項(xiàng)目銷售不力，開發(fā)商也更需要渠道方面發(fā)力。位于江夏的黃家湖金茂華發(fā)國(guó)際社區(qū)，目前已經(jīng)將渠道的傭金比例由4%提升至4.5%。

武漢樓市新房難賣，二手房更是掛牌量猛增。

根據(jù)武漢鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止6月14日，武漢二手房掛牌量高達(dá)20.18萬(wàn)套，與3月下旬的12.62萬(wàn)套相比，短短2個(gè)月時(shí)間，新增掛牌量達(dá)到7.58萬(wàn)套。

二手房掛牌量短時(shí)間內(nèi)快速增加，但成交量依然沒有明顯好轉(zhuǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，武漢二手房說市場(chǎng)5月份的成交量為6399套，環(huán)比增加了3.7%，但相比高企的掛牌量，這一成交量還是明顯偏少。

在成交價(jià)格方面，二手房主要是以價(jià)換量。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月份武漢二手房均價(jià)約17185元/平，環(huán)比上月下降了0.5%。今年以來，武漢二手房房?jī)r(jià)一直在持續(xù)下降中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，武漢二手房整體均價(jià)從2021年9月開始，已經(jīng)連降8個(gè)月。

對(duì)于接下來的武漢市場(chǎng)走向，保利投顧研究院華中分院研究報(bào)告稱，預(yù)計(jì)伴隨6月年中業(yè)績(jī)沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)供應(yīng)將加快恢復(fù)，房企為把握6·30節(jié)點(diǎn)，或?qū)⒊掷m(xù)通過特價(jià)房包裝等手段搶收客戶，預(yù)計(jì)6月成交量會(huì)回升。下階段政策為影響市場(chǎng)的關(guān)鍵變量，但政策落地發(fā)酵傳導(dǎo)至市場(chǎng)端仍需時(shí)間，客戶觀望情緒短期內(nèi)仍難以改善。

武漢克而瑞研究報(bào)告稱，當(dāng)武漢房地產(chǎn)行情穩(wěn)住、宏觀經(jīng)濟(jì)的大盤穩(wěn)住、相應(yīng)地產(chǎn)政策順勢(shì)落地，同時(shí)6月底土拍市場(chǎng)如再能產(chǎn)生一些積極的反響，多個(gè)層面疊加會(huì)存在一定的共振，會(huì)引發(fā)市場(chǎng)積極向好的趨勢(shì)出現(xiàn)。

武漢在5月底已上架了今年第二輪供地清單，共推出22宗地塊，總建筑規(guī)模約144.65萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約119.3億元，將于6月29日集中出讓。

對(duì)于武漢馬上要進(jìn)行的第二批集中供地，上述房企人士對(duì)界面新聞稱，估計(jì)還是城投托底，或者一些產(chǎn)業(yè)勾地，傳統(tǒng)開發(fā)商目前拿地的意愿不是很強(qiáng)。