記者|楊冰柯
5月新房成交量繼續(xù)下滑后,樓市面臨壓力的武漢,再次調(diào)整了限購政策,以此來釋放更多購買力。
有市場消息稱,自6月20日起,武漢市戶籍家庭可買第三套房,符合二胎、三胎政策則可買第四套,父母投靠不轉(zhuǎn)戶口還可買第五套。非本市戶籍在限購區(qū)域內(nèi)首次購買住房的,提交社?;騻€稅證明6個月即可。
對于限購政策調(diào)整的情況,6月21日,武漢住房保障和房屋管理局工作人員對界面新聞表示,武漢市戶籍居民在限購區(qū)域已有2套住房的可以新增購買一套;對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭,在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由1年調(diào)整為3年內(nèi)累計有6個月;其它市場傳言消息為不實消息。
對于這次限購政策的調(diào)整,武漢一位開發(fā)商人士對界面新聞表示,這與當前市場沒有明顯好轉(zhuǎn)有關(guān)。
根據(jù)武漢住房保障和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年5月份,武漢市新房成交了8448套,比4月的9680套還要少,下降幅度為13%。
保利投顧研究院華中分院數(shù)據(jù)顯示,武漢新房在2022年1-5月的平均去化率僅為17%,降至歷史低位,主城區(qū)開盤去化率只有20%,遠城區(qū)僅10%。
今年5月,武漢市場累計推出4131套房源,開盤當日累計去化443套,去化率僅11%,也位于歷史低位,有58%的項目去化率不足一成。
新房銷售困難,開發(fā)商只有加大促銷力度,并且提高渠道的傭金。
比如,位于江漢區(qū)的長投航空路壹號項目,在618期間推出了特價房源,房價由2.9萬/平米降至2.8萬/平米,降幅3%,同時還贈送兩年物業(yè)費。
位于東西湖區(qū)域的華景川秀麗春江項目,則再次拉低區(qū)域下限,以7XXX特價房和高分銷點位(6-7-8%)吸引購房者和中介;東西湖吳家山板塊的華潤武漢二十四城則進一步加大折扣力度,從去年的95折擴大到目前的71折。
項目銷售不力,開發(fā)商也更需要渠道方面發(fā)力。位于江夏的黃家湖金茂華發(fā)國際社區(qū),目前已經(jīng)將渠道的傭金比例由4%提升至4.5%。
武漢樓市新房難賣,二手房更是掛牌量猛增。
根據(jù)武漢鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù),截止6月14日,武漢二手房掛牌量高達20.18萬套,與3月下旬的12.62萬套相比,短短2個月時間,新增掛牌量達到7.58萬套。
二手房掛牌量短時間內(nèi)快速增加,但成交量依然沒有明顯好轉(zhuǎn)。
數(shù)據(jù)顯示,武漢二手房說市場5月份的成交量為6399套,環(huán)比增加了3.7%,但相比高企的掛牌量,這一成交量還是明顯偏少。
在成交價格方面,二手房主要是以價換量。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,5月份武漢二手房均價約17185元/平,環(huán)比上月下降了0.5%。今年以來,武漢二手房房價一直在持續(xù)下降中。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),武漢二手房整體均價從2021年9月開始,已經(jīng)連降8個月。
對于接下來的武漢市場走向,保利投顧研究院華中分院研究報告稱,預(yù)計伴隨6月年中業(yè)績沖刺關(guān)鍵節(jié)點,市場供應(yīng)將加快恢復(fù),房企為把握6·30節(jié)點,或?qū)⒊掷m(xù)通過特價房包裝等手段搶收客戶,預(yù)計6月成交量會回升。下階段政策為影響市場的關(guān)鍵變量,但政策落地發(fā)酵傳導(dǎo)至市場端仍需時間,客戶觀望情緒短期內(nèi)仍難以改善。
武漢克而瑞研究報告稱,當武漢房地產(chǎn)行情穩(wěn)住、宏觀經(jīng)濟的大盤穩(wěn)住、相應(yīng)地產(chǎn)政策順勢落地,同時6月底土拍市場如再能產(chǎn)生一些積極的反響,多個層面疊加會存在一定的共振,會引發(fā)市場積極向好的趨勢出現(xiàn)。
武漢在5月底已上架了今年第二輪供地清單,共推出22宗地塊,總建筑規(guī)模約144.65萬平方米,總起始價約119.3億元,將于6月29日集中出讓。
對于武漢馬上要進行的第二批集中供地,上述房企人士對界面新聞稱,估計還是城投托底,或者一些產(chǎn)業(yè)勾地,傳統(tǒng)開發(fā)商目前拿地的意愿不是很強。