記者｜張子怡
深圳最具代表性的網(wǎng)紅項目華潤城最后一期，并沒有實現(xiàn)期待中的“日光”。
6月19日，由央企華潤置地操盤的大沖村舊改項目迎來收官之作。本次推售的潤璽二期花園（一期）產(chǎn)品均為120平米左右的三居室戶型，共340套房源，加上潤府三期（住宅）4套精裝樣板房，合計共344套住宅房源，均為精裝交付，均價13.2萬元/平方米，總價約1400萬元至1700萬元。最終入圍并完成保證金凍結(jié)客戶589批。
據(jù)開發(fā)商公布的消息，開盤當(dāng)天售出303套，去化率88%，收金46億元。
華潤城位于深圳南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處，地處南山科技園核心區(qū)，鄰近高新園地產(chǎn)站，同時有萬象天地作為商業(yè)配套，周邊聚集大量高收入白領(lǐng)群體。
作為深圳曾經(jīng)最大的舊該項目，央企華潤置地在2007年以60億元拿下大沖村舊改，此后經(jīng)過數(shù)年的拆遷、談判、改造，該項目在2014年退出首期住宅項目。
在深圳房地產(chǎn)行業(yè)近十年的發(fā)展史上，華潤城不僅經(jīng)歷了期間的樓市起伏，也見證過深圳房價扶搖直上后的造富神話，幸運兒曾能通過一套華潤城的房子獲利千萬元。同時也見證著深圳樓市擠出的泡沫——最后一期收官：88%的去化率是今年市場上的好成績，但對項目本身而言，這一成績與早前幾期的爭相購買相比，熱度明顯下降不少。
2021年以前，華潤城系列每一次入市都維持著“日光盤”的速度。
2014年10月，華潤城1期首次開盤，均價4.75萬元/平方米，3小時內(nèi)售罄；同年11月30日，華潤城加推入市，均價上漲到5萬元/平方米，依舊是3小時內(nèi)售罄。
到了2015年12月，華潤城2期入市，此時的價格區(qū)間達(dá)到6.2萬-8.1萬元/平方米。相比首期售價，僅一年多的時間，房價最高漲幅已達(dá)到70%。這一階段，也是深圳房價開始普遍大幅上漲的時期，新房成交均價已為全國最高。
2018年6月，華潤城3期產(chǎn)品開盤依然售罄，均價8.5萬元/平方米；9月，華潤城3期加推，共推出555套房，均價約8.5萬元/平方米，售罄速度再次刷新，使華潤城坐上2018年深圳樓盤成交金額冠軍寶座。
當(dāng)年“打中即賺500萬元”的價差套現(xiàn)空間，吸引上萬名購房者雨中排隊選房。
2020年，華潤城潤璽的造富神話達(dá)到最高潮。當(dāng)年潤璽一期13.1萬元/平方米的均價，同周邊二手房有超5萬元的價差，吸引9687批客戶認(rèn)籌，中簽率僅為12%。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)形勢變化，到2021年，華潤城潤璽二期入市后，不再“日光”。華潤置地用了半年的時間才把這期房子賣完。
如今，代理華潤城項目的鏈家中介告訴界面新聞：“華潤城目前在售的房源中，小戶型的單價在15萬元/平方米左右，大戶型的則是18萬元/平方米?！?/p>
新房二手房倒掛價差的縮小，也是華潤城不再“日光”的原因之一。
但以最后一期13.2萬元/平方米的開盤價計算，相比2014年首期4.75萬元/平方米的價格，華潤城在8年間，房價漲幅高達(dá)277%，成為深圳最成功的項目之一。同時該項目也是華潤置地保持深圳市場地位的重要銷售來源。
此外，華潤城銷售變化同深圳樓市休戚相關(guān)，二手房參考價的政策以及宏觀經(jīng)濟政策對于房地產(chǎn)的影響，都讓深圳樓市走向理性。
樂有家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，深圳一手房網(wǎng)簽量為1887套，比今年的春節(jié)月網(wǎng)簽量低，創(chuàng)近兩年來新低。樂有家研究院認(rèn)為，目前客戶對深圳樓市信心度不高，加上經(jīng)濟大環(huán)境一般，導(dǎo)致深圳一二手樓市成交量均受明顯影響。
目前深圳房價上漲幅度也變緩。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中，廣州和深圳均環(huán)比上漲0.5%。
二手房房價變化更是明顯。樂有家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，最近一年各區(qū)已出現(xiàn)全面下跌的態(tài)勢。其中，大鵬新區(qū)房價跌幅是領(lǐng)先其他區(qū)域的，寶安、光明、南山和福田降幅居于5%-6%之間，但龍華、龍崗和羅湖跌幅較小，相對光明、寶安這些前年網(wǎng)紅區(qū)域而言，剛需區(qū)域樓市泡沫較少，市場表現(xiàn)更企穩(wěn)。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，華潤城的收官成績在預(yù)料之中。深圳二手房價格從去年5月到現(xiàn)在，已經(jīng)持續(xù)下跌一年了。那會讓投資者和購房者明白：在深圳投資房產(chǎn)有可能會虧損。
另外，深圳的二手房價格出現(xiàn)普遍下降后，購房者對于投資華潤城這類高端物業(yè)的預(yù)期就會明顯下降。特別是華潤城，這么高的價格標(biāo)的，靠自有資金購買很難支付；靠加杠桿投資，房價漲幅變慢后，投資收益很不劃算。不過從華潤城也能看到，深圳正在告別靠加杠桿推動房價上漲，對于買房人士來說，房價不太會繼續(xù)大幅上漲，樓市情緒明顯在降溫。
目前除了正在備案公示認(rèn)籌中的項目，深圳在6月能開盤的項目里，目前已有7個新盤公示認(rèn)籌登記名冊，共計備案了3584套住宅，獲得2471批認(rèn)籌，總認(rèn)籌率為68%。
當(dāng)前的深圳樓市，以新房市場而言，正逐步恢復(fù)到理性狀態(tài)。