記者｜楊冰柯

“現(xiàn)在，普通購(gòu)房者依然是觀望。一些機(jī)構(gòu)，企業(yè)反而躁動(dòng)”，成都一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞表示。

趕著端午節(jié)前，成都出臺(tái)了樓市新政，降低了限購(gòu)限售門檻，還允許二孩家庭多買一套房子。

新政后，成都樓市新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一系列變化，新房開發(fā)商打折促銷，二手房市場(chǎng)上掛牌量激增，但購(gòu)房者短期內(nèi)并不買帳。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，端午假期期間，萬(wàn)科、保利、天投、中海、華潤(rùn)、建發(fā)、首開、興城人居等地產(chǎn)商均有項(xiàng)目推出促銷活動(dòng)。

比如天府新區(qū)麓山大道的萬(wàn)科星耀天府項(xiàng)目，可在預(yù)售精裝價(jià)格28122元/平米起的基礎(chǔ)上，“首付3成以上優(yōu)惠0.5%，全款優(yōu)惠2%”。

天府新區(qū)的中糧保利天府時(shí)區(qū)項(xiàng)目，優(yōu)惠政策則是老帶新送家電、2萬(wàn)元現(xiàn)金優(yōu)惠以及部分特價(jià)房源。

以特價(jià)房吸引購(gòu)房者仍是開發(fā)商的主流促銷方式。中海浣云居推出了10套特價(jià)房源，優(yōu)惠最高達(dá)50萬(wàn)元/套，而青羊區(qū)的建發(fā)央著也推出了10套特價(jià)房源，最高優(yōu)惠達(dá)92萬(wàn)/套。

華潤(rùn)龍泉驛的未來(lái)之城項(xiàng)目也有2%的優(yōu)惠。

天府新區(qū)興隆湖天投觀瀾8號(hào)推出了8%的優(yōu)惠力度。此前高層產(chǎn)品的清水預(yù)售價(jià)格約22500元/平米，相當(dāng)于每平米優(yōu)惠1800元。

興城人居促銷最積極，新政推出不到一個(gè)小時(shí)，興城人居推出“趁紅利，選人居”的海報(bào)，1000套精選房源大放價(jià)，其中優(yōu)惠包括，8.5折起全線大促、最高20年車位使用權(quán)、最高五萬(wàn)元（稅前）推薦獎(jiǎng)勵(lì)，總計(jì)量3000萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼。

總的來(lái)看，這一輪成都市場(chǎng)上大部分房企優(yōu)惠力度在2%左右，本土房企天投和人居有項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度更大。

克而瑞統(tǒng)計(jì)了5月30日-6月5日大成都一圈層3個(gè)項(xiàng)目開盤，推出1031套房源，認(rèn)購(gòu)713套，認(rèn)購(gòu)率69%。

根據(jù)中指研究院，5月平均開盤認(rèn)購(gòu)率55%，其中麓湖生態(tài)城、中國(guó)鐵建棠樾、東湖壹號(hào)、新鴻基悅城去化率達(dá)到90%以上。

成都一位開發(fā)商對(duì)界面新聞表示，目前市場(chǎng)上項(xiàng)目還是冷熱不均，總體偏冷的狀態(tài)，新政后極個(gè)別項(xiàng)目較熱。

在二手房市場(chǎng)上，鏈家官網(wǎng)顯示，短短一周，掛牌量增加超8000套，一周后的掛牌量為164157套。

除了掛牌量增多，二手房掛牌價(jià)還出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。冰山指數(shù)顯示，6月第一周，成都二手房掛牌價(jià)15464元/平米，環(huán)比上漲14%，位居全國(guó)百城之首。

上述市場(chǎng)人士告訴界面新聞，以目前的市場(chǎng)狀況，二手房調(diào)價(jià)沒(méi)有作用不大，交易量雖然有好轉(zhuǎn)，但總體看還是平淡。

但新政后，也出現(xiàn)了一些中介借機(jī)炒作的現(xiàn)象。

6月7日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的理解。其中明確要求各機(jī)構(gòu)不得出現(xiàn)“炒作”房?jī)r(jià)上漲，慫恿業(yè)主調(diào)高掛牌價(jià)格等行為。

“預(yù)計(jì)會(huì)有一些小幅成交上揚(yáng)，隨著短期政策刺激效果過(guò)后，市場(chǎng)會(huì)逐步恢復(fù)正常水平，購(gòu)房者也會(huì)越來(lái)越理性”，成都上述市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞表示。