記者｜張子怡

在地產(chǎn)企業(yè)營收普遍下滑的2021年，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（00823.HK）實現(xiàn)了業(yè)績增長，并在去年加強投資，斥資110億港元購得17項資產(chǎn)。

6月1日，領(lǐng)展舉行截至2022年3月31日止全年度業(yè)績發(fā)布會。年報顯示，公司收入及物業(yè)收入凈額分別按年增長8%及6.5%，至116.02億港元及87.76億港元。

投資物業(yè)組合的估值上升6.9%至2127.61億港元，主要由于資產(chǎn)收購及匯兌收益所致。這使得領(lǐng)展扣除與基金單位持有人交易前的年內(nèi)凈利提升到69.07億港元，該數(shù)據(jù)去年是7.52億港元。

領(lǐng)展近年來不斷提升其資產(chǎn)規(guī)模，已成為亞洲市值最高的房地產(chǎn)投資基金，資產(chǎn)組合也不局限于香港。

數(shù)據(jù)顯示，自2021年4月份到2022年5月末，領(lǐng)展斥資共110億港元買下世界范圍內(nèi)17項資產(chǎn)。

其中對于內(nèi)地投資比重相當高，達到76.76億元。包括以27.7億總價收購萬科旗下上海七寶萬科廣場50%的股權(quán)；以32.05億元收購廣州物業(yè)太陽新天地購物中心等。

截至2022年3月末，領(lǐng)展擁有共151個物業(yè)資產(chǎn)，總估值2127.61億港元。按資產(chǎn)價值計算，其中74.8%位于香港，包括53.9%零售物業(yè)、17.6%停車場、3.3%寫字樓）；17.4%位于中國內(nèi)地，包括13.1%零售物業(yè)、3%寫字樓、1.3%物流地產(chǎn)；7.8%位于海外，包括1.4%零售物業(yè)、6.4%寫字樓。

從物業(yè)資產(chǎn)類型上看，領(lǐng)展資產(chǎn)總價值68.4%貢獻自零售物業(yè)、17.6%為停車場、12.7%來自寫字樓、1.3%來自物流地產(chǎn)。

物流地產(chǎn)屬于領(lǐng)展去年新進軍的資產(chǎn)領(lǐng)域，主要布局于內(nèi)地的長三角和大灣區(qū)。

在業(yè)績發(fā)布會上，領(lǐng)展董事會主席聶雅倫認為，物流業(yè)與零售業(yè)相似，可以在逆境中作出業(yè)務(wù)對沖。領(lǐng)展目前已建立物流團隊，并加強了與其他合作伙伴的交流。目前擁有的物流資產(chǎn)規(guī)模較小，渴望有更多機會壯大。

去年11月，領(lǐng)展以總價為7.54億人民幣的價格收購了位于廣東省東莞市和佛山市的兩座配送中心的75%股權(quán)。今年5月，又以9.47億元收購位于常熟和嘉興的三個物流項目。

領(lǐng)展的年報顯示，東莞與佛山的物流項目租用率達100%。

因此，報告期內(nèi)，領(lǐng)展在內(nèi)地的物業(yè)組合收益總額及物業(yè)收入凈額分別增長20.9%及15.9%，內(nèi)地的五項全資持有物業(yè)的續(xù)租租金調(diào)整率保持在8.8%。

不過內(nèi)地的寫字樓還是受到了大環(huán)境影響，而不得不對租金進行下調(diào)。領(lǐng)展在業(yè)績會上介紹，其位于上海的甲級商廈物業(yè)領(lǐng)展企業(yè)廣場，續(xù)租租金調(diào)整率為-8.1%。

面對內(nèi)地一些房企的資產(chǎn)出售，領(lǐng)展表現(xiàn)的較為謹慎。

領(lǐng)展董事會主席聶雅倫認為，內(nèi)地有很多資產(chǎn)類別，基本只看重帶來收入的資產(chǎn)，比如說購物中心、購物商城。對于內(nèi)地的看法是，只看自己感興趣的資產(chǎn)類別。

領(lǐng)展行政總裁王國龍表示：“我們其實也接觸了不同的發(fā)展商跟他們談，但大多數(shù)情況，好的物業(yè)他們不想賣，不好的我們不想買。有些好的物業(yè)他們想賣，但抵押的比例高到如果他們賣給我們，我們還要貼錢給銀行。所以過去一年多，我們?nèi)フ?，沒有一個項目是談得到的，否則我們早就公告了。

對于領(lǐng)展在上個財年度的投資表現(xiàn)，里昂證券表示，自2021年4月以來，領(lǐng)展抓住市場機會，并撥出260億港元收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，認為這是一個出色的舉措，并將在未來兩年帶來租金收入增長。