實習(xí)記者｜王婷婷

6月2日，上海今年首輪土拍繼續(xù)進行。

今日所成交的4宗地塊分別位于寶山區(qū)和嘉定區(qū)，各出讓兩宗，出讓總面積為18.33萬平方米，總起價62.2億元，總成交金額約66.568億元。從最終成交結(jié)果來看，仍然符合上海土地市場預(yù)期，平穩(wěn)中亦有熱度。

首先成交的是寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0104單元0427-01地塊，也是上午土拍中最熱門的一宗地，現(xiàn)場共3位競買人參與競拍，最終成交金額23.886億元，成交樓面地價26114元/平方米，溢價率8.81%。

該宗地塊競價起始價為21.95億元，現(xiàn)場經(jīng)過31輪競拍，1號競買人中華企業(yè)股份有限公司的競價觸發(fā)中止價23.71億元，隨即進入一次書面報價階段。10分鐘后，中國建筑第八工程局有限公司以最小平均價差160萬元成功摘得該地塊。

該地塊的競拍熱度尚可算意料之中。在土拍之前，根據(jù)調(diào)研，對這宗土地有競拍意向的房企就有6家，如建發(fā)、鏵發(fā)創(chuàng)盛、大華、中糧、中華企業(yè)和中建八局。除中華企業(yè)和中建八局外，此次到場參拍的另一競買人為上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司。

地塊出讓信息顯示，該地塊總成交面積為41576.9平方米，起始樓面價24000元/平方米，中止樓面價25921元/平方米，容積率2.2，設(shè)房地聯(lián)動價47500元/平方米。

從地理位置來看，所成交地塊位于顧村板塊，靠近地鐵7號線劉行站，周邊配有教育醫(yī)療資源，有龍湖寶山天街、正大樂城等滿足日常商業(yè)需求，屬于較為成熟的區(qū)域，目前各類配套還在持續(xù)完善中，未來銷售潛力顯而易見。

在去年11月的上海第三批次供地中，該板塊內(nèi)的地塊也較熱。比如建發(fā)以21.5億競得顧村0302-02地塊，成交樓面價26152元/平方米，溢價率8.97%。

寶山區(qū)另一宗土地羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C2-5地塊也以較高的溢價率出讓。競得人上海佳運置業(yè)有限公司以12.7億元獲得該地塊，未觸及中止價，溢價率8%，成交樓板價17286元/平方米，地塊房地聯(lián)動價39964元/平方米。

資料顯示，該宗地塊的起始價格約11.76億元，總出讓面積5.25萬平方米，容積率1.4，設(shè)房地聯(lián)動價39964元/平方米。建筑地塊西側(cè)為滬太公路，東側(cè)緊鄰寶山區(qū)羅店中心學(xué)校、羅店中學(xué)，周邊還有羅溪公園、寶山寺、聞道園等景觀資源。

較之招商蛇口、保利、中建等房企已在上海多次拿地，佳運置業(yè)在此次土拍中算是新面孔。這家在1999年注冊于浦東新區(qū)的公司，此前開發(fā)了浦東御橋的仁和都市花園項目。

位于嘉定區(qū)的菊園新區(qū)JDC1-0501單元73-03、73-07地塊，則是在下午14點15分被蘇州南山新吳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。

現(xiàn)場競價起始價為13.469億元，中止價格14.571億元。歷經(jīng)5輪競價后，2號競買人南山集團以13.58億元幸運摘下，溢價率1.1%。

該宗地塊總面積46120.9平方米，總起始價格13.43億元，73-03地塊容積率為1.6，73-07地塊容積率為2，東至新成路，西至新靖路，南至新羅路，北至基地邊界-棋盤路，為住宅和商住混合用地。

因處于嘉定老城區(qū)，該地塊周邊配套相對全備成熟，有菊園幼兒園、實驗幼兒園、遠(yuǎn)東學(xué)校等教育醫(yī)療資源和信業(yè)購物中心等商業(yè)配套，于是吸引來杭州大家和南山集團的參與競拍。

最后一宗地塊嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)JDC3-0602單元34-02地塊的順利出讓，宣告今日土拍的結(jié)束。

在杭州大家、深業(yè)集團和中建八局等多家企業(yè)的角逐下，該地塊最終由深業(yè)集團以16.397億元競得，溢價率8.63%，成交樓板價19009元/平方米，地塊房地聯(lián)動價36500元/平方米。

東至雅丹路，西至百安公路，南至碩望路，北至雅丹路，所出讓地塊位于安亭汽車城板塊，西側(cè)緊鄰安亭高爾夫俱樂部，周邊有黃渡小學(xué)、黃渡中學(xué)等教育資源。地塊總面積為43128.5平方米，容積率2.0，起始價格15.095億元。

據(jù)界面新聞計算，上海土拍次日4宗土地出讓共計收金66.568億元，均為溢價成交。

可以看出，上海土地市場依舊被房企們看好，同時也將給后續(xù)市場注入更多信心。