實(shí)習(xí)記者｜王婷婷
6月1日，上海今年首輪集中供地正式重啟。
根據(jù)早前發(fā)布的出讓公告，此輪供地共包括36幅地塊，土地總面積約為199.71萬平方米，起拍總價(jià)約為806.51億元，涉及臨港、金山區(qū)、徐匯區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、普陀區(qū)、奉賢區(qū)等12個(gè)地區(qū)。
開拍首日，率先迎來浦東新場(chǎng)、惠南，楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)、徐匯濱江4幅地塊的競(jìng)拍。
其中，首宗地塊浦東新區(qū)惠南東城區(qū)中單元(PDS3-0203)A8-3地塊以總價(jià)12.228億元成交，由浙江錢江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和杭州市城建開發(fā)集團(tuán)有限公司（下稱“浙江錢江房產(chǎn)&杭州大家”）聯(lián)合競(jìng)得。
競(jìng)拍過程中，惠南東城區(qū)地塊吸引中環(huán)置業(yè)、浙江錢江房產(chǎn)&杭州大家和上海港城三家房企參與，競(jìng)拍在經(jīng)歷了23輪加價(jià)后，浙江錢江房產(chǎn)&杭州大家報(bào)出了12.04億的中止價(jià)，競(jìng)拍隨即進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。
最終由浙江錢江房產(chǎn)&杭州大家以較小平均價(jià)差，斥資約12.23億競(jìng)得該幅地塊，溢價(jià)率為8.7%。
該地塊總出讓面積為36704.2平方米，容積率2.0，起始價(jià)為11.25億元，新房指導(dǎo)價(jià)為34015元/平方米。地塊位于惠南板塊，靠近川南奉公路，該片區(qū)以大型居住區(qū)為主，周邊分布多所學(xué)校，此外還有南匯體育中心位于此，未來潛力值得期待。
浦東新區(qū)另一地塊也于今日上午成交。
在浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元（PDXC-02）09B-02地塊的出讓過程中，共有中環(huán)集團(tuán)、金橋集團(tuán)和同潤3家房企競(jìng)爭。在進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)，同潤以最小價(jià)差摘得地塊，競(jìng)得價(jià)為14.55億元，溢價(jià)率8.5%。
該地塊實(shí)際競(jìng)得人為上海壟新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而該企業(yè)實(shí)際控股人為上海同潤投資（集團(tuán)）有限公司。此前，同潤在新場(chǎng)板塊也有過落子，2020年9月，同潤以14.18億元奪得浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元（PDXC-02）09A-03地塊。
該地塊起拍價(jià)13.41億元，出讓面積為32659.6平方米，容積率為2，起始樓板價(jià)20530元/平方米。地塊周邊有新環(huán)購物廣場(chǎng)等商業(yè)配套，西側(cè)的同潤欣匯名邸項(xiàng)目即將入市，首推建面約69-90平方米高層，地塊新房指導(dǎo)價(jià)4.8萬/平方米，適合剛需。
楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F3-02地塊（大橋街道93街坊）和徐匯區(qū)斜土街道xh128D-06地塊，分別于今日下午順利成交。
其中，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊由上海城投以10.27億元競(jìng)得。較之上午兩宗土地歷經(jīng)多輪報(bào)價(jià)，該地塊僅經(jīng)歷了4輪報(bào)價(jià)，未觸及終止價(jià)。
備受關(guān)注的徐匯區(qū)斜土街道地塊，最終由招商、香港置地、徐匯城投聯(lián)合以47.3億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)86285元/平方米，溢價(jià)率為9.6%。
該地塊也是今日成交地塊中吸引競(jìng)買人最多的一宗地，有保利發(fā)展、象嶼、香港置地、招商蛇口、徐匯城投和上海城建等多家房企參與。資料顯示，該地塊起始價(jià)為43.2億元，總面積23639.7平方米，同板塊內(nèi)還有新房項(xiàng)目復(fù)星徐匯濱江。
從今日的拿地結(jié)果來看，房企傾向于選擇自身熟悉且有過開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域板塊，最終也更容易成功競(jìng)得土地。除同潤外，還有香港置地，此次未空手而歸也與其在成交地塊周邊拿過徐匯西岸金融港地塊有關(guān)。
值得一提的是，在土拍開始之前，已有16宗土地底價(jià)成交，總成交金額為410.97億元。
加上4宗有多家房企競(jìng)拍的地塊，上海今天共成功出讓20宗土地，總成交金額為495.32億元。
這些無人競(jìng)爭的地塊中，不僅涉及內(nèi)環(huán)內(nèi)、中環(huán)內(nèi)等城央?yún)^(qū)域，也有臨港、泗涇等新盤銷售并不算冷門的區(qū)域板塊。
具體來看，寶山區(qū)的寶山新城楊行YH-B-1單元12-02地塊，由山東黃金和中垠聯(lián)合體以底價(jià)9.68億元競(jìng)得；建發(fā)以底價(jià)21.96億元競(jìng)得金山區(qū)金山新城JSC1-0401單元1-11-01地塊；大華以底價(jià)40.5億元競(jìng)得嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊。
此外，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元01-02號(hào)地塊由中鐵建22.1億元拿得，而奉賢區(qū)的兩宗地奉賢新城10單元10-06區(qū)域地塊和莊行鎮(zhèn)B-07B-04區(qū)域地塊，由保利置業(yè)和奉賢發(fā)展分別以14.46億元和12.85億元拿得。
還有普陀區(qū)的中山北社區(qū)C060202單元B3-16地塊和長風(fēng)社區(qū)W060602單元pt0268-09地塊，前者由招商蛇口以62.5億元底價(jià)競(jìng)得，后者由奧林匹克花園和宸嘉發(fā)展聯(lián)合以63.7億元競(jìng)得。
自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的8幅地塊也均為底價(jià)成交。臨港新片區(qū)PDC1-0103單元地塊是由臨港集團(tuán)和上海紡織聯(lián)合以23.3億元拿得，臨港新片區(qū)PDC1-0401單元地塊由臨港投資和星科發(fā)展聯(lián)合以38.9億元競(jìng)得；臨港新片區(qū)PDC1-0103單元地塊由臨港新城投資11.2億元拿得。
上海臨港新城25.27億元競(jìng)得臨港新片區(qū)PDC1-0401單元I13-01、I15-05、I16-01、I16-05地塊；浦發(fā)集團(tuán)13.4億元拿得臨港新片區(qū)PDC1-0401單元H07-08、I05-04地塊；上海金橋則以8.2億元拿得臨港新片區(qū)PDC1-0103單元F09-01地塊。
另外，上海海港新城以23億元競(jìng)得臨港新片區(qū)PDC1-0103單元I08-01、I12-02地塊，以及中鐵諾德以20億元拿下了港新片區(qū)PDC1-0103單元I02-01、I03-01地塊。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向界面新聞分析，對(duì)于當(dāng)下的上海土地市場(chǎng)，整體符合預(yù)期。比如，此次土拍底價(jià)成交地塊數(shù)較多，也與意向企業(yè)的基本情況相匹配，“在經(jīng)過一輪摸底后，房企根據(jù)自身拿地需求，以底價(jià)獲得地塊更能控制拿地成本?！?/span>
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，今日上海土拍整體開局良好，土拍首日的結(jié)果也基本符合預(yù)期，盡管經(jīng)歷了疫情和土拍延期，但并未對(duì)房企的參拍熱情造成很大影響。核心區(qū)域例如徐匯斜土街道、楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)的地塊均溢價(jià)成交。
從拿地企業(yè)性質(zhì)來看，國央企、民企、混合所有制企業(yè)以及地方國企均積極參與并有所斬獲，無論是補(bǔ)倉或控盤原有項(xiàng)目的企業(yè)，還是打算進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)，都是因?yàn)閷?duì)于上海疫情之后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景的看好。
上海此次土拍選擇在6月1日這個(gè)時(shí)間點(diǎn)重啟，與上海全面復(fù)工時(shí)間重合，表明其土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍對(duì)于上海整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要意義。后續(xù)借助上海產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的整體恢復(fù)，土地市場(chǎng)的投資表現(xiàn)也會(huì)更加向好。
接下來，上海還有16宗土地將于6月2日至8日期間分批現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，端午假期（3日-5日）期間，不開展競(jìng)拍。