記者｜楊冰柯

在今年第一批集中供地以826.6億元成為全國出讓金最高的城市后，杭州掛出了第二批集中供地清單。

5月31日，杭州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于公布2022年杭州市區(qū)第二批住宅用地集中出讓的公告。

根據(jù)公告，本次集中供地共掛牌45宗地，2605畝，總起始價(jià)約529.5億元，將于6月30日出讓。

與今年首批集中供地相比，本次掛牌宗數(shù)少了15宗，面積少了32%，總價(jià)減少約34%。

具體看，本次余杭區(qū)掛牌面積最大，760畝占比29%，起始總價(jià)138億元；其次是蕭山區(qū)，掛牌725畝，占比28%，起始總價(jià)96.1億元；主城區(qū)排名第三，469畝占比18%，但起始總價(jià)最高，為201.5億元。

杭州這一輪供地限價(jià)也有所上調(diào)，主城區(qū)更是全面上調(diào)限價(jià)。比如漲價(jià)最多的上塘板塊，限價(jià)漲了1100元/平米，漲幅為2.3%。三墩北板塊限價(jià)從28100元/平米漲到了28600元/平米，漲了500元/平米，漲幅1.8%。

金沙湖板塊項(xiàng)目售價(jià)則從37500元/平米漲到了38300元/平米，漲了800元/平米，漲幅2.1%。華豐板塊限價(jià)33000元/平米漲到了33200元/平米，漲了200元/平米。

此外，在星城，蕭山南臥核心區(qū)域漲幅最大，從30000元/平米漲到了32000元/平米。

在土地出讓規(guī)則上。本次土地出讓仍延續(xù)首批集中供地競價(jià)規(guī)則，采用“限地價(jià)、定品質(zhì)、線下一次報(bào)價(jià)”的方式進(jìn)行。

拿地寶研究院院長錢賢強(qiáng)表示，本次集中出讓的特點(diǎn)還在于土地集中度比較高。比如上城區(qū)四堡七堡有2宗，艮北有1宗。拱墅區(qū)東新有2宗。西湖區(qū)之江這邊有之江度假區(qū)1宗、旁邊的鳳凰谷1宗。此外，之江的限價(jià)提高了不少；湘湖也有2宗地塊出讓，這里很久沒有出地，需求亟待釋放，因此這兩塊地也是解渴，并且可以推動(dòng)聞堰板塊。

值得注意的是，在杭州掛地前一天晚上，浙江省自然資源廳發(fā)布加強(qiáng)自然資源要素保障助力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的若干政策措施，其中包括了與房企及土地市場相關(guān)政策措施。

其中提到在符合國家規(guī)定的前提下，可適當(dāng)降低競買保證金比例，緩解競買者資金壓力。允許分期繳納出讓金，在首次繳納比例不低于全部土地出讓價(jià)款50%的前提下，剩余價(jià)款可在一年內(nèi)繳清。

第二，探索增加混合產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)，單一工業(yè)用地中可突出主導(dǎo)用途（其中工業(yè)建筑面積占比不得低于50%），兼容倉儲(chǔ)、物流、研發(fā)、辦公、商業(yè)等混合用途。

第三，利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)保障性租賃住房。配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高到30%。

第四，建立企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記綠色通道，實(shí)現(xiàn)企業(yè)項(xiàng)目“交地即交證”。

杭州一位業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，以上措施能提高房企參與拿地的積極性，也能緩解房企本身的資金壓力。

今年4月25日，杭州今年第一輪供地的58宗宅地只流拍一宗，23宗地塊溢價(jià)封頂，共計(jì)攬金826.6億元，成為全國第一輪供地中出讓金最高的城市，土地市場熱度復(fù)蘇明顯。

當(dāng)時(shí)杭州本地房企濱江和綠城，分別拿下11宗地塊和7宗地塊，拿地金額分別為184.35億元和146.2億元。兩家房企重倉大本營的態(tài)度明顯，合計(jì)拿地資金占到這輪杭州供地金額的40%。

上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在第二輪杭州供地中，除濱江和綠城外的其他外來房企，在能緩繳土地金、地塊售價(jià)提升、盈利更有保障的背景下，拿地?zé)崆榭赡軙?huì)更高，有利于杭州本輪供地順利完成出讓。