實(shí)習(xí)記者｜王婷婷
被中止近兩月的上海今年首輪土拍，將于6月1日重啟。
在出讓規(guī)則方面，恢復(fù)后的土拍也進(jìn)行了多項(xiàng)調(diào)整，均有利于提高房企拿地意愿。比如凍資比例下調(diào)二成，取消之前的“招掛復(fù)合打分入圍”方式，而采取掛牌方式出讓等。這意味，出讓地塊全部以直接競(jìng)價(jià)方式，不再看打分，所有房企均有機(jī)會(huì)出價(jià)競(jìng)拍。
5月30日，上海又再次明確，將對(duì)公開招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機(jī)制，允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款。同時(shí)，繼續(xù)優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價(jià)，降低商業(yè)辦公用房自持比例。
較之前的土地出讓規(guī)則，這一輪的調(diào)整幅度較大，也體現(xiàn)出上海提振房地產(chǎn)和鼓勵(lì)房企入市的決心。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于此次上海土拍降低了對(duì)房企資質(zhì)的要求和入圍門檻，此前有意向的房企將會(huì)繼續(xù)投入這輪土拍中，也更有機(jī)會(huì)獲得成本較低的土地項(xiàng)目。
對(duì)房企而言，在成功競(jìng)得土地后，最小封存資金由原先地價(jià)款的110%降低至80%，房企拿地資金的壓力降低，提高了房企參拍積極性。
以此輪供地中的松江區(qū)地塊為例，據(jù)克而瑞調(diào)研，4幅土地此次共匯集了10余家房企參拍，甚至還有不少房企的目標(biāo)不止一幅。如位于松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)的一宗純住宅用地，吸引近10位競(jìng)買人，是目前競(jìng)爭(zhēng)較激烈的地塊之一。
供應(yīng)稀缺的市中心地塊，吸引力更大。以徐匯區(qū)斜土街道xh128D-06地塊為例，目前已有保利發(fā)展、象嶼、香港置地、招商蛇口、上海城建等多家房企會(huì)參與競(jìng)拍。
資料顯示，該地塊東至兆豐路，南向香港置地啟元項(xiàng)目，同板塊內(nèi)前期新房項(xiàng)目為復(fù)星徐匯濱江地塊，在2021年房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為131000元/平方米。而且，該地塊旁邊就是此前香港置地310.5億拿下的徐匯西岸金融港地塊。
不僅如此，普陀區(qū)中山北社區(qū)B3-16地塊，也受到多家房企關(guān)注。還有浦東新區(qū)2宗宅地以及楊浦區(qū)1宗宅地，目前也都有多家房企有意向。
上海業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，此次參與競(jìng)拍的企業(yè)大概率仍是延續(xù)此前態(tài)勢(shì)，以頭部央企國企為主，民營(yíng)房企參與熱情不高。
一位接近上海某本地民營(yíng)房企的人士也告訴界面新聞，暫時(shí)沒有參與此次上海拿地的計(jì)劃，公司會(huì)更關(guān)注一些綜合體地塊。
另外，也有不少房企向界面新聞表達(dá)疑慮，例如昨日公布的允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款等新規(guī)，能否迅速傳遞到此次土地出讓，還是未知數(shù)。
今年2月底，上海土地市場(chǎng)發(fā)布公告，2022年第一批含住宅用地共計(jì)40幅，供地?cái)?shù)量創(chuàng)下上海集中供地以來新高?？偝鲎屆娣e約210.51萬方，起拍總價(jià)高達(dá)約850.7億元，計(jì)劃于4月中旬出讓。
一個(gè)月后的3月28日，因疫情影響，上海市土地交易市場(chǎng)宣布中止上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2022]第016號(hào)公告出讓活動(dòng)。
不過，在3月31日，40幅地塊中的4宗城中村改造地塊均以底價(jià)率先出讓，土地出讓面積共計(jì)10.81萬平方米，成交總金額約44.18億元。
其中，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)BSP0-1501單元08-02地塊由大華集團(tuán)旗下的上海顧華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.31億元拍得；松江區(qū)中山街道SJC10013單元01-10號(hào)地塊由上海育新置業(yè)有限公司以5.4億元拍得。
青浦區(qū)盈浦街道青趙路北側(cè)13-01、13-03地塊和浦東新區(qū)高行集鎮(zhèn)單元（0Y00-0701）B3-2地塊，分別被上海盛馳置業(yè)有限公司和上海長(zhǎng)江高行置業(yè)有限公司斬獲，成交金額分別是14.56億和15.91億元。
余下36宗地塊的交易即將于6月1日開啟。
從供地區(qū)域來看，36宗地塊中臨港新片區(qū)有8宗，松江區(qū)和青浦區(qū)各有4宗，閔行區(qū)、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)、寶山區(qū)各有3宗，普陀區(qū)、浦東新區(qū)、金山區(qū)各有2宗，楊浦區(qū)和徐匯區(qū)各有1宗。
整體而言，作為一線城市，在樓市調(diào)整政策逐步釋放的當(dāng)下，上海此次降低土拍門檻也為其他城市提供了參考，將成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。
在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來，土地市場(chǎng)降低房企拿地門檻在未來一段時(shí)間或成為一個(gè)大趨勢(shì)。各地因受疫情影響的波及面不同以及樓市本身壓力大小不盡相同，其相應(yīng)的政策調(diào)整也會(huì)有所區(qū)別。