文|志象網(wǎng)  王曉寒

編輯|謝維平

94歲的李嘉誠目光依然銳利，這位曾經(jīng)的亞洲首富，在過去十年，將投資重心在歐洲轉(zhuǎn)了一圈之后，終于回到了亞洲，這次瞄準(zhǔn)的是經(jīng)濟正在崛起的東南亞。

李嘉誠旗下風(fēng)投基金在新加坡成立了辦事處，這也是維港投資首次在香港以外的地區(qū)設(shè)立辦事處。

維港投資派遣了多達10名員工常駐新加坡，其中包括專注于交易執(zhí)行的高級投資經(jīng)理Jacky Li和投資組合策劃人Jeffrey Ho。他們將幫助維港投資在東南亞地區(qū)尋找新的交易，并協(xié)助維港投資支持的公司在亞洲擴張。

除了投資，李超人也從房地產(chǎn)入手，大力押寶越南，旗下長江實業(yè)集團和越南本土龍頭企業(yè)萬盛發(fā)集團合作，引入高端房地產(chǎn)項目，涵蓋住宅、辦公室、商業(yè)中心、娛樂等業(yè)務(wù)，同時發(fā)展大型基建項目。

如今的越南，經(jīng)濟增長速度快，人工和土地價格相對便宜，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為落后，大批新興的中產(chǎn)階級迅速崛起，也激發(fā)了對中高端房地產(chǎn)的需求。李嘉誠在東南亞布局房地產(chǎn)，幾乎是將其在中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方法又踐行了一遍。

落子新加坡，輻射東南亞

布局東南亞，是維港投資的重要落子。

常駐澳大利亞阿德萊德市的維港投資組合策劃人Chris Liu透露，維港投資已在東南亞地區(qū)注資大約23個投資項目。在新加坡設(shè)立辦事處，能夠幫助維港投資更接近東南亞地區(qū)的戰(zhàn)略合作伙伴，選擇合適的投資機會。

Chris Liu還表示，已有超過1億美元資金部署在澳大利亞投資項目中，東南亞可能獲得更高額的交易資金。維港投資還將在新加坡高校招募員工。

早在2021年初，李嘉誠的紅顏知己、維港投資創(chuàng)辦人周凱旋就在接受采訪時透露，維港投資將把東南亞市場作為投資重點，尤其是該區(qū)域內(nèi)最大的市場印度尼西亞。

2021年時有媒體報道，維港投資聯(lián)合東南亞頭部風(fēng)險投資公司Alpha JWC，一年內(nèi)就在印度尼西亞“揮金”2.1億美元，垂青了在線券商Ajaib、咖啡連鎖店Kopi Kenangan和膠囊旅館運營商Bobobox。

而今年1月，李嘉誠旗下的長和集團與印尼電信運營商Ooredoo Group完成合并，成立了印尼第二大電訊商Indosat Ooredoo Hutchison。

如今，布點新加坡的維港投資，又成了海外企業(yè)與新加坡政府牽線搭橋的“媒人”。

在維港投資的幫助下，其投資的兩家澳大利亞公司，醫(yī)療保健人工智能平臺Harrison.ai和生物科技公司Loam Bio，得以與新加坡政府機構(gòu)和國有投資者接觸。

維港投資還計劃在今年10月，在新加坡辦事處舉行兩年一次“Techcracker”活動，屆時其投資組合公司的創(chuàng)始人、共同投資者都將前來參與。

為什么選擇新加坡？

答案顯而易見，新加坡是東南亞的金融中心，也是東南亞的國際貿(mào)易中轉(zhuǎn)站。這里不僅地理位置優(yōu)越，營商環(huán)境還很優(yōu)渥，大批國際企業(yè)在此設(shè)立區(qū)域總部。

Chris Liu表示：“與香港相比，新加坡在連接?xùn)|南亞地區(qū)上具有更重要的意義，淡馬錫等共同投資者都在這里。而澳大利亞在地理位置距離上離亞洲太遠，不能作為區(qū)域中心。”

目前，李嘉誠旗下地產(chǎn)旗艦長實集團已經(jīng)參與開發(fā)了新加坡的濱海灣金融中心、商業(yè)發(fā)展項目One Raffles Quay、豪華住宅The Vision等多個重要項目。

事實上，已有多個中國巨頭將新加坡作為其亞洲其他地區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展的基地。除了早已深耕多年的騰訊阿里，字節(jié)跳動也加入了新加坡投資熱潮，海底撈則將第一家海外分店開在了新加坡。

此外，戴森公司（Dyson）創(chuàng)辦人戴森、Facebook聯(lián)合創(chuàng)始人Eduardo Saverin、谷歌聯(lián)合創(chuàng)始人Sergey Brin等名人巨賈都在新加坡設(shè)立了家族辦公室。

從房地產(chǎn)入手，押寶越南

2010年到2019年期間，李嘉誠重金投入英國市場，項目遍布港口碼頭、電力能源、醫(yī)療等重要行業(yè)。

在李嘉誠拿下英國30%電力市場、25%天然氣供應(yīng)市場、7%供水市場，近三分之一的英國碼頭以及超50萬平方米的土地資源后，市場開始高呼“李嘉誠要買下整個英國”。

但2020年起，李嘉誠開始大手筆賣出英國和歐洲的資產(chǎn)，其中最令人矚目的便是英國電網(wǎng)公司的出售交易。市場分析人士猜測李嘉誠主要考慮到了英國脫歐及疫情對歐洲整體經(jīng)濟的影響。

如今，李嘉誠要將英國資產(chǎn)出售的資金，投入到新的“世界工廠”越南。

據(jù)越南媒體報道，李嘉誠旗下長江實業(yè)集團通過越南本土龍頭企業(yè)萬盛發(fā)集團，和日本的歐力士集團一同和胡志明市市長潘文邁進行了會面，共同商討在胡志明市的投資事宜。

而李嘉誠在越南的投資舉措似乎有點“保守”。

長江實業(yè)集團總裁趙國雄承諾，長江實業(yè)將致力于把胡志明市打造為金融和技術(shù)的戰(zhàn)略中心，與萬盛發(fā)一起引入高端房地產(chǎn)項目，涵蓋住宅、辦公室、商業(yè)中心、娛樂等業(yè)務(wù)，同時發(fā)展大型基建項目。

節(jié)節(jié)攀升的房價，或許是吸引長江實業(yè)的重要因素。胡志明市，被稱為“中南半島小上?！?。作為越南的經(jīng)濟中心，這里居住著約1200萬人，而這里的房價也處于越南全國之首，據(jù)報道，胡志明市第1郡核心區(qū)的豪華項目價格超出了2萬美元/㎡。

巧合的是，越南首富潘日旺與李嘉誠的經(jīng)歷頗為相似，都是房地產(chǎn)大亨。

身家已超過70億美元的越南首富潘日旺，在烏克蘭靠速食品牌Mivina賺取了第一桶金，2001年回越南發(fā)展，一舉稱霸了越南房地產(chǎn)行業(yè)。旗下地產(chǎn)開發(fā)集團Vingroup，早年專注于酒店、豪華度假村、海灘別墅、水上樂園和高爾夫球場等旅游娛樂地產(chǎn)項目，胡志明市地標(biāo)塔81大樓也是Vingroup旗下資產(chǎn)。

而李嘉誠本人，曾在鐘表店做助手、在五金廠做銷售，后來在香港房地產(chǎn)沉寂之時，憑借獨到的眼光，他大量購入地皮和舊樓，并在經(jīng)濟復(fù)蘇之際高價拋售房產(chǎn)獲利。李嘉誠旗下長江實業(yè)于1972年在香港交易所上市，如今已成為香港規(guī)模最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一。

如今的越南，如同十多年前的中國，經(jīng)濟增長速度快，人工和土地價格相對便宜，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為落后，大批新興的中產(chǎn)階級迅速崛起，也激發(fā)了對中高端房地產(chǎn)的需求。而長實集團所選擇的合作伙伴萬盛發(fā)集團，則是越南國內(nèi)地產(chǎn)界的頭部企業(yè)，兩大房地產(chǎn)巨頭牽手開發(fā)越南的房地產(chǎn)，或許是一個積極信號。

東南亞市場吸引力在哪？

東南亞，一直是中國企業(yè)和資本出海的熱土。

在這片熱土上，誕生了Grab、GoTo、SEA、Lazada、J&T、VGN等多家獨角獸公司。這些公司要么是中國巨頭投資，要么是更為直接的“中國模式出?！薄?/p>

如“東南亞小騰訊”Sea不僅商業(yè)模式對標(biāo)騰訊，其成長也與騰訊的支持密不可分；J&T極兔的創(chuàng)始人李杰曾經(jīng)是OPPO印尼主理人；印尼電商獨角獸Bukalapak身后站著螞蟻集團和新希望集團；今年4月上市的印尼科技獨角獸GoTo獲得過阿里、京東的支持……

人口結(jié)構(gòu)在一定程度上關(guān)乎一個國家的命運。東南亞地區(qū)，生活著約6.5億人口，他們的平均年齡僅在30歲左右。人口結(jié)構(gòu)帶來的優(yōu)勢，給東南亞市場帶來了無限的想象空間。

軟銀老板孫正義著名的時間機器理論指出，利用處于不同發(fā)展階段的國家之間的差距，在相對先發(fā)的國家發(fā)展某項業(yè)務(wù)，待商業(yè)運作成熟之時再將該業(yè)務(wù)的發(fā)展經(jīng)驗帶入相對后發(fā)的國家，拷貝商業(yè)成功模式，如同駕駛著時光機器回到了幾年前。

在歐洲、日本老齡化嚴(yán)重，東南亞龐大的年輕人口顯得尤為可貴。

在智能手機的普及率達到了70%東南亞地區(qū)，短視頻、直播、網(wǎng)約車、外賣、跨境電商等各種新的服務(wù)受到用戶喜愛。如同多年前的中國，伴隨著智能手機市場的蓬勃發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)和高科技公司迅速崛起。

廉價勞動力則是另一個優(yōu)勢。隨著東南亞工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，寶馬、寶潔、蘋果等品牌將工廠從中國搬遷到了東南亞地區(qū)。

除了人口紅利，東南亞地區(qū)的經(jīng)濟也在進一步發(fā)展中。

數(shù)據(jù)顯示，2021年印度尼西亞GDP約為1.19萬億美元，依然是東南亞國家中唯??個GDP超過萬億美元的國家。而2021年，中國GDP為17.73萬億美元?？梢哉f東南亞市場就是“十年前的中國”。

另外，在疫情之下，印尼仍保持著較高的GDP增速。2021年印尼GDP實際增速達到了3.69%，預(yù)估2022年印尼GDP增速維持在4.5%-5.3%。

當(dāng)東南亞新的中產(chǎn)階級崛起，其房地產(chǎn)購買能力不容忽視。李嘉誠在東南亞布局房地產(chǎn)，幾乎是將其在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方法又踐行了一遍。和李嘉誠一樣，李嘉誠次子李澤楷對東南亞地區(qū)的房地產(chǎn)生意也很感興趣，旗下特殊目的收購公司（SPAC）與東南亞房地產(chǎn)獨角獸PropertyGuru完成業(yè)務(wù)合并，并于今年3月22日在紐交所上市。

各方面都可以看出，在李嘉誠這里，東南亞市場是未來必須抓住的機遇。

*志象網(wǎng)（ID：passagegroup）