記者｜牛鈺

旗下輕資產(chǎn)商管平臺(tái)正在沖刺港交所的進(jìn)程中，萬(wàn)達(dá)商管近期再度換帥。

5月18日，據(jù)上清所官網(wǎng)，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司公告稱，因齊界任公司總裁屆滿，大連萬(wàn)達(dá)商管第五屆董事會(huì)第一次會(huì)議決議聘任張霖先生為公司總裁，任期自2022年5月16日起至公司第五屆董事會(huì)期限屆滿日為止。

作為萬(wàn)達(dá)的核心人物，齊界并未離開(kāi)負(fù)責(zé)多年的商管板塊，仍繼續(xù)擔(dān)任萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)，同時(shí)為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事。

齊界履歷豐富，早年從事過(guò)財(cái)務(wù)、審計(jì)等工作，2000年4月加入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，曾擔(dān)任公司總裁、執(zhí)行總裁、副總裁及南方項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理多個(gè)職務(wù)，在齊界早年擔(dān)任商管總裁的期間，萬(wàn)達(dá)商業(yè)更名為萬(wàn)達(dá)商管，并開(kāi)始剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

近兩年，齊界在萬(wàn)達(dá)商管的職務(wù)多次變更。2020年1月，自擔(dān)任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁18年的丁本錫宣布退休后，商管集團(tuán)總裁齊界高升，接任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁一職，同時(shí)兼顧商管業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)就有市場(chǎng)猜測(cè)，不排除過(guò)渡期后重新任命萬(wàn)達(dá)商管總裁的可能。

2020年4月份，萬(wàn)達(dá)最終決定由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)人力負(fù)責(zé)人肖廣瑞來(lái)掌舵商管。但一年多以后，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始拆分輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)沖擊港股IPO，引入珠海國(guó)資委戰(zhàn)投正式成立珠海萬(wàn)達(dá)商管，齊界為董事長(zhǎng)，肖廣瑞擔(dān)任總經(jīng)理及董事。

2021年8月，萬(wàn)達(dá)商管發(fā)布公告稱，肖廣瑞辭去萬(wàn)達(dá)商管總裁，聘任齊界為公司總裁，直至本次再度換為張霖。

萬(wàn)達(dá)商管的幾次換帥，都偏向于有經(jīng)驗(yàn)的老萬(wàn)達(dá)人，此次接棒的張霖，也是與齊界同年進(jìn)入萬(wàn)達(dá)的核心人物。張霖從萬(wàn)達(dá)基層起步，后被委以重任，曾執(zhí)掌王健林看重的業(yè)務(wù)板塊萬(wàn)達(dá)文化，現(xiàn)任萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁。

2012年底，張霖便已成為萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)執(zhí)行總裁，此后一直負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)文化方面的工作。2020年，原萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁呂正韜離職，當(dāng)時(shí)為萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)總裁的張霖接任，同時(shí)，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)另一個(gè)核心人物，影視集團(tuán)總裁曾茂軍兼任了文化集團(tuán)執(zhí)行總裁。

王健林對(duì)齊界、張霖兩位高管都十分倚重。2014年， 名為“萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”的萬(wàn)達(dá)商管正在沖刺港交所主板上市，王健林在半年工作會(huì)議上表示，為實(shí)現(xiàn)上市目標(biāo)，保證行動(dòng)一致，集團(tuán)決定在企業(yè)內(nèi)部成立專門組織，當(dāng)時(shí)的董事長(zhǎng)丁本錫為組長(zhǎng)，專門點(diǎn)出齊界、張霖為組員。

此后經(jīng)歷萬(wàn)達(dá)商業(yè)港股退市，沖刺A股失敗后，如今再次沖刺港股的萬(wàn)達(dá)珠海商管，引來(lái)了新的管理層。

截至目前，萬(wàn)達(dá)商管核心管理人員由張霖、首席副總裁寧奇峰和財(cái)務(wù)總監(jiān)高曉軍組成，寧奇峰也為萬(wàn)達(dá)老將，曾接替退休的丁本錫出任萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席。

萬(wàn)達(dá)商管現(xiàn)有5位董事，分別為肖廣瑞、韓旭、何其聰、曾茂軍以及李朝暉，前四位都是萬(wàn)達(dá)人，其中，何其聰為現(xiàn)任萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)總裁，于去年接任董建岳，出身方大證券，而李朝暉是由騰訊和京東聯(lián)合提名的。

但如今下滑的毛利率，擴(kuò)張的困境以及港股上市進(jìn)程緩慢，都需要新任總裁張霖帶領(lǐng)去推動(dòng)解決。

4月29日，大連萬(wàn)達(dá)商管發(fā)布的2021年財(cái)報(bào)顯示，2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收471.05億元，同比增長(zhǎng)20.37%。不過(guò)，大連萬(wàn)達(dá)商管毛利率為64%左右，較2020年下降約5%左右。

但其在香港的上市之路也并不順利。2021年10月，珠海萬(wàn)達(dá)商管向港交所遞交招股說(shuō)明書(shū)，遲遲未收到回應(yīng)，今年4月首次遞表材料遭遇逾期失效后，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)的商管平臺(tái)赴港上市決心未改，時(shí)隔兩天便遞交了新的招股書(shū)。

根據(jù)招股書(shū)，萬(wàn)達(dá)商管承諾2021年-2023年實(shí)際凈利潤(rùn)將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達(dá)成，則大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)及珠海萬(wàn)贏（萬(wàn)達(dá)商管股東）將以零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份或向投資者支付現(xiàn)金，以補(bǔ)償投資者。

但招股書(shū)顯示，2020年萬(wàn)達(dá)商管凈利潤(rùn)為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年凈利潤(rùn)則只有約35.2億元，和承諾中的實(shí)際凈利潤(rùn)尚有差距。

如今的萬(wàn)達(dá)商管輕裝上任，合作、收購(gòu)動(dòng)作頻頻，張霖能否帶領(lǐng)商管平臺(tái)完成順利上市，獲得更好的估值，將輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)理念擴(kuò)張到何種程度，還有待觀察。