文|財(cái)富質(zhì)點(diǎn) 一蘭
編輯|肇瑞
校對(duì) | 富小助
“京西CBD”，靜靜矗立的五棵松體育館，被“舉報(bào)門(mén)”揭開(kāi)一角。
事件的主角是北京五棵松文化體育中心有限公司（下稱(chēng)“五棵松體育”）的法務(wù)楊某。網(wǎng)傳文件顯示，其日前舉報(bào)公司某領(lǐng)導(dǎo)“盜竊電腦文件”、“擅自更換檔案室門(mén)鎖”?！敦?cái)富質(zhì)點(diǎn)》曾就此事向五棵松體育、華熙集團(tuán)核實(shí)，截至發(fā)稿，未得到正面回應(yīng)。
工商資料顯示，五棵松體育是華熙集團(tuán)和旭輝控股的合資公司。在這背后，是華熙掌門(mén)趙燕的龐大地產(chǎn)乃至資本版圖。
01、從大學(xué)助教到600億女富豪
“投資需要眼光，亦需要堅(jiān)持?！?/p>
有如此悟性的趙燕，事業(yè)的起點(diǎn)與投資并沒(méi)有多大關(guān)系。
出生于1966年的趙燕，在知識(shí)分子家庭長(zhǎng)大，后就讀于上海華東師范大學(xué)生物系，畢業(yè)后在大學(xué)里擔(dān)任助教。
在上世紀(jì)80年代乃至現(xiàn)在，大學(xué)助教都算得上一份體面的工作。但趙燕卻并不滿足于此，跟無(wú)數(shù)年輕人一樣，懷揣著夢(mèng)想南下創(chuàng)業(yè)。
海南，成了趙燕創(chuàng)業(yè)的第一站。很快，她就在冰箱中掘到第一桶金：低價(jià)從工廠購(gòu)入問(wèn)題冰箱，再請(qǐng)順德的師傅修好，轉(zhuǎn)手賣(mài)出就能賺一筆。趙燕借此積累了第一筆財(cái)富。
此后，趙燕投資過(guò)服裝，最終在房地產(chǎn)中找到了財(cái)富密碼，為后來(lái)的商業(yè)大廈打下了基礎(chǔ)。
彼時(shí)正值海南房地產(chǎn)爆發(fā)，趙燕憑借地產(chǎn)使手里的財(cái)富暴漲，“原來(lái)我12萬(wàn)買(mǎi)的土地，一星期一個(gè)價(jià)，最后漲到了100多萬(wàn)。”
1993年，海南房地產(chǎn)泡沫破滅，趙燕撤出海南北上。誰(shuí)也不知道在海南的幾年，趙燕積累了多少財(cái)富，不過(guò)根據(jù)她后來(lái)在北方的一系列投資，可以看出她不差錢(qián)。
02、地產(chǎn)掘金
相比在玻尿酸產(chǎn)業(yè)，趙燕在地產(chǎn)上的動(dòng)作相對(duì)低調(diào)，但規(guī)模和體量遠(yuǎn)高于玻尿酸。
2001年，趙燕在北京成立北京華熙新苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（華熙新苑），經(jīng)營(yíng)范圍為開(kāi)發(fā)、建設(shè)、出租、出售規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，以及規(guī)劃范圍內(nèi)房屋的物業(yè)管理。
根據(jù)華熙集團(tuán)官網(wǎng)，借著華熙新苑，趙燕把目光瞄向了北京長(zhǎng)安街，在北京東長(zhǎng)安街繁華地段，國(guó)貿(mào)CBD核心區(qū)西南角，投資開(kāi)發(fā)建設(shè)了中環(huán)世貿(mào)中心。
中環(huán)世貿(mào)中心竣工于2005年1月，投資開(kāi)發(fā)商為華熙新苑，是北京中央商務(wù)區(qū)CBD十大重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目由ABCD四棟獨(dú)立的大樓組成，是以超5A級(jí)智能型辦公為主，配以相應(yīng)的商業(yè)及服務(wù)設(shè)施的綜合性建筑群。項(xiàng)目擁有停車(chē)位超過(guò)2500個(gè)，地鐵一號(hào)線和地鐵十號(hào)線直通大廈地下二層入口，中國(guó)大飯店、國(guó)貿(mào)飯店、國(guó)貿(mào)商城等都可由地下連廊直接到達(dá)。
黃金地段+豪華商圈的雙重加持，使中環(huán)世貿(mào)中心價(jià)值不菲。根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，中環(huán)世貿(mào)中心早在2000年立項(xiàng)之初就賣(mài)到1萬(wàn)元/平方米，到了2006年，市場(chǎng)價(jià)增長(zhǎng)至3-3.5萬(wàn)元/平方米。
2021年6月，和諧健康保險(xiǎn)公司斥資90.57億元收購(gòu)SK大廈的消息備受矚目。據(jù)了解，SK大廈最初為中環(huán)世貿(mào)中心A、B座，2005年，華熙新苑以在建工程的形式將其轉(zhuǎn)讓給了新加坡開(kāi)發(fā)商凱德置地，成交金額18.37億元，大樓更名為凱德大廈。
2008年9月，韓國(guó)SK集團(tuán)旗下的思凱資產(chǎn)管理有限公司，斥資33.4億元從凱德置地手中購(gòu)買(mǎi)了凱德大廈，作為集團(tuán)的中國(guó)總部，更名為SK大廈。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前，中環(huán)世貿(mào)中心周邊房?jī)r(jià)10萬(wàn)元/平方米。華熙國(guó)際集團(tuán)、華熙生物在北京的辦公地位于華熙國(guó)際中心D座，即中環(huán)世貿(mào)中心D座，華熙集團(tuán)為其業(yè)主。
憑借中環(huán)世貿(mào)，趙燕身價(jià)不菲。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，2006年，繼中環(huán)世貿(mào)中心后，趙燕承接北京奧運(yùn)會(huì)籃球比賽場(chǎng)館五棵松體育館，這是國(guó)內(nèi)第一個(gè)民營(yíng)投建的奧運(yùn)場(chǎng)館。
五棵松體育館于2007年竣工，建筑面積超過(guò)6萬(wàn)平方米，總投資額超過(guò)7億元。2008年北京奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，作為場(chǎng)館投資方，華熙集團(tuán)獲得該場(chǎng)館40年獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，開(kāi)啟一系列的商業(yè)運(yùn)作。
在五棵松體育2010年前的股東中，曾出現(xiàn)北京城建投資發(fā)展股份有限公司、北京首開(kāi)天鴻集團(tuán)有限公司的身影。這兩家均為北京市國(guó)資下屬企業(yè)。
2009年，美國(guó)R&B天后碧昂絲的世界巡演北京演唱會(huì)在五棵松體育館上演，隨后，王菲、賈斯丁比伯、后街男孩等相繼在五棵松場(chǎng)館舉辦演唱會(huì)，五棵松成了北京西邊的一個(gè)地標(biāo)性建筑。
五棵松體育館的商業(yè)運(yùn)作不僅包括演唱會(huì)，還有各類(lèi)冠名。2011年，五棵松體育館與萬(wàn)事達(dá)卡簽訂冠名協(xié)議，是全國(guó)首個(gè)獲得冠名贊助的奧運(yùn)場(chǎng)館。2017年，其又與上汽通用凱迪拉克簽名冠名合同。
除此之外，從2011年開(kāi)始，華熙集團(tuán)圍繞五棵松體育館打造了華熙LIVE·五棵松體育服務(wù)綜合體，這是華熙集團(tuán)打造的第一個(gè)華熙LIVE，總占地約1000畝，在原有的主場(chǎng)館基礎(chǔ)上，陸續(xù)增建了M空間、HI-PARK籃球公園、HI-UP商業(yè)中心、HI-ICE冰樂(lè)園等運(yùn)動(dòng)中心。
華熙LIVE·五棵松成為一個(gè)集休閑、娛樂(lè)、餐飲等為一體的大型商圈，號(hào)稱(chēng)“京西CBD”。
此外，華熙集團(tuán)還在成都、重慶、江西上饒等地建造華熙LIVE城市體育文化商業(yè)運(yùn)營(yíng)綜合體。
華熙集團(tuán)官網(wǎng)介紹，“自持自營(yíng)旗下所有場(chǎng)館，包括北京五棵松體育館、五棵松冰上運(yùn)動(dòng)中心、華熙LIVE·五棵松M空間、華熙LIVE·528M空間、華熙LIVE·巴南國(guó)際體育文化中心（即重慶華熙文體中心）等，擁有近10萬(wàn)坐席?！?/p>
03、資本大佬
在地產(chǎn)板塊混的風(fēng)生水起，趙燕還曾與資本大佬產(chǎn)生交集。
國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，2011年，北京天天興業(yè)投資有限公司（天天興業(yè)）投資五棵松體育，認(rèn)繳出資額為39000萬(wàn)元，2016年，天天興業(yè)退出五棵松體育。
公開(kāi)資料顯示，2014年，北京文化硅谷資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司（文化硅谷）投資天天興業(yè)，持股90%。文化硅谷成立于2013年，法定代表人為韋紅星，監(jiān)事為韋俊瑞。
根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)湖北證監(jiān)局2019年給高升控股下發(fā)的《行政處罰和市場(chǎng)禁入事先告知書(shū)》，文化硅谷為高升控股實(shí)控人韋振宇的父親韋俊康控制的公司，韋紅星、韋俊瑞通過(guò)直接和間接的方式合計(jì)持有文化硅谷約82.08%出資份額，韋紅星、韋俊瑞系代韋俊康持有上述全部出資份額。
后因違規(guī)擔(dān)保、涉嫌證券虛假披露，韋氏家族喪失對(duì)高升控股的控制權(quán)。高升控股2021年度財(cái)務(wù)報(bào)表被聘請(qǐng)的中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙），出具了保留意見(jiàn)的《審計(jì)報(bào)告》。
公開(kāi)資料顯示，韋俊康在山西做煤炭生意起家，2000年前后轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京房地產(chǎn)，2014年收購(gòu)上市公司藍(lán)鼎控股，即現(xiàn)今的高升控股?？刂粕鲜泄竞?，韋氏家族接手了山西老鄉(xiāng)賈躍亭旗下樂(lè)視的一些網(wǎng)貸資產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)P2P，但最終爆雷。
此外，梳理天天興業(yè)的歷史股東，還牽扯出另一位資本大佬。
天天興業(yè)成立于2002年，目前法定代表人為王盛伙，跟藍(lán)色港灣母公司藍(lán)港有限的法定代表人是同一人；大股東為豐益華泰實(shí)業(yè)有限公司（豐益華泰），而豐益華泰的法定代表人同樣為王盛伙。
值得一提的是，在王盛伙之前，豐益華泰的法定代表人為王耀輝。
《財(cái)富質(zhì)點(diǎn)》注意到，2016年5月，豐益華泰成為天天興業(yè)的股東。在此之前，即2010年至2016年5月，天天興業(yè)的股東為吉林省華海石油化工技術(shù)有限公司，法定代表人為王樂(lè)天。
此人，來(lái)頭不小。
公開(kāi)資料顯示，華海石油為吉林華海能源集團(tuán)有限公司（華海能源）的子公司，王樂(lè)天為華海能源的創(chuàng)始人和法定代表人。
王樂(lè)天生于1954年，吉林大安人，1980年代曾在北京某機(jī)關(guān)任職，后離京下海經(jīng)商，成長(zhǎng)為東北地區(qū)能源大鱷、隱形富豪，號(hào)稱(chēng)“中國(guó)私人油田第一人”。
04、華玻尿酸女王
地產(chǎn)板塊之外，趙燕也在逐步孵化其玻尿酸產(chǎn)業(yè)，而這，后來(lái)成為其最大財(cái)富來(lái)源之一。
“2000年，我到北大EMBA研修，在學(xué)習(xí)過(guò)程中，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)接觸到華熙生物的前身?！壁w燕口中的華熙生物前身，就是山東福瑞達(dá)生物化工有限公司（下稱(chēng)“山東福瑞達(dá)”），由郭學(xué)平等科學(xué)家創(chuàng)立于1998年，專(zhuān)做透明質(zhì)酸業(yè)務(wù)，也就是俗稱(chēng)的玻尿酸。
“有時(shí)候東西再好，不知道市場(chǎng)在哪里也不行。”運(yùn)營(yíng)兩年后，山東福瑞達(dá)依然虧損，開(kāi)始尋找新的投資人。趙燕是生物系畢業(yè)，又愛(ài)美，更被“一個(gè)透明質(zhì)酸分子能鎖住一千個(gè)水分子”的宣傳吸引，最后不惜以1.5倍加價(jià)收購(gòu)了山東福瑞達(dá)。
趙燕收購(gòu)山東福瑞達(dá)后，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行了整改，“讓專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事”，隨后公司扭虧為盈。
“我們接手這家企業(yè)的第一年，即2001年就實(shí)現(xiàn)了300多萬(wàn)元的利潤(rùn)。而在2000年這家企業(yè)還虧損30多萬(wàn)元?！?/p>
2005年，公司成為全球知名的透明質(zhì)酸供應(yīng)商。2008年，公司在港股上市，簡(jiǎn)稱(chēng)“華熙生物科技”。趙燕在接受《財(cái)經(jīng)》雜志專(zhuān)訪時(shí)表示，
一個(gè)企業(yè)不進(jìn)則退，如果你沒(méi)有壓力，不能往前走，很快就被別人超越了。如何讓企業(yè)保持優(yōu)勢(shì)？當(dāng)時(shí)就想到了上市，讓企業(yè)成為公眾公司，讓管理層隨時(shí)隨地感覺(jué)到壓力。
上市當(dāng)年，華熙生物科技營(yíng)業(yè)額突破億元大關(guān)，為1.16億元。在此后的幾年，營(yíng)業(yè)額逐年增長(zhǎng)，2016年?duì)I業(yè)收入已經(jīng)達(dá)到8.44億元，同比增長(zhǎng)29.7%；年度溢利2.28億元，同比增長(zhǎng)19.8%。
未曾想到，2017年，華熙生物科技在經(jīng)歷業(yè)績(jī)高光時(shí)刻后，從港股退市。
“2017年我們從港股私有化，主要目的是為了便于明確戰(zhàn)略方向、進(jìn)行全面戰(zhàn)略調(diào)整及內(nèi)部管理調(diào)整?！壁w燕曾如是表示。
從港股上市又退市后，山東福瑞達(dá)變身華熙生物，于2019年登陸上交所科創(chuàng)板，市值一度逼近1500億元，堪稱(chēng)資本市場(chǎng)的“明星股”，趙燕也名利雙收。
2020年，趙燕上榜福布斯中國(guó)“最杰出商界女性排行榜”，同年，趙燕以449.7億元財(cái)富位列《2020福布斯中國(guó)400富豪榜》第74位。
2022年，趙燕以61億美元財(cái)富位列《2022年福布斯全球億萬(wàn)富豪榜》第418位。
05、瘦身？
“短期靠機(jī)遇，中期靠能力，長(zhǎng)期靠使命?！?/p>
不過(guò)，近期華熙生物股價(jià)表現(xiàn)不太好，市值蒸發(fā)近千億，從約1500億元的歷史高點(diǎn)，跌至今年3月493億元的低點(diǎn)。
截至5月18日收盤(pán)，華熙生物股價(jià)為125.60元/股，市值為604億元。
玻尿酸板塊之外，華熙旗下的五棵松體育也發(fā)生了股權(quán)變動(dòng)。
2021年2月24日，旭輝控股發(fā)布公告稱(chēng)，旭輝中國(guó)、民航房地產(chǎn)、蕪湖策華與李先生就旭輝中國(guó)透過(guò)目標(biāo)公司以50：50股權(quán)比例合組合營(yíng)企業(yè)，以與民航房地產(chǎn)就位于北京五棵松的綜合體項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行合作的計(jì)劃簽訂協(xié)議。
根據(jù)交易內(nèi)容，旭輝中國(guó)為上述交易支付現(xiàn)金25.64億元，同時(shí)承擔(dān)該筆承接債務(wù)項(xiàng)下的所有責(zé)任及義務(wù)。
旭輝集團(tuán)2000年成立于上海，其控股股東旭輝控股（HK.0884）于2012年在香港主板整體上市，位列中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第148位、中國(guó)民營(yíng)服務(wù)企業(yè)100強(qiáng)第55位。
股權(quán)生變的不止這一家。
2022年2月22日，華熙集團(tuán)退出全資子公司華熙國(guó)際健康管理有限公司，新增股東西藏華順熙美投資咨詢有限公司。
3月15日，華熙集團(tuán)退出北京華熙鑫隆科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司股東行列，新增自然人股東周?chē)?guó)林和海南榮熙商貿(mào)合伙企業(yè)(有限合伙)。
此外，據(jù)媒體報(bào)道，華熙國(guó)際集團(tuán)所持股權(quán)被司法凍結(jié)。部分股權(quán)凍結(jié)信息，目前仍存留在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上。比如，2021年2月3日，華熙集團(tuán)持有的北京華熙匯美文化創(chuàng)意投資有限公司7000萬(wàn)元股權(quán)被凍結(jié)，執(zhí)行法院為北京市第三中級(jí)人民法院，凍結(jié)期限至2024年2月2日。
2021年2月5日，華熙集團(tuán)持有的北京華熙國(guó)際酒店管理有限公司2800萬(wàn)元股權(quán)被凍結(jié)，執(zhí)行法院仍為北京市第三中級(jí)人民法院，凍結(jié)期限至2024年2月4日。
華熙集團(tuán)在金融板塊的布局，也有收縮動(dòng)作。
2022年3月1日，第一創(chuàng)業(yè)發(fā)布《關(guān)于持股5%以上股東減持股份預(yù)披露公告》，華熙昕宇因自身經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計(jì)劃自該公告披露之日起的6個(gè)月內(nèi)（含6個(gè)月期滿當(dāng)日），以集中競(jìng)價(jià)、大宗交易方式減持公司股份不超過(guò)7291.6萬(wàn)股，占公司總股本比例不超過(guò)1.74%。
從第一創(chuàng)業(yè)上市前的持股17.12%，下降至2022年3月1日的6.72%，華熙昕宇已不止一次減持第一創(chuàng)業(yè)。