記者 樊旭
受新冠疫情以及相關(guān)防控措施影響，4月全國(guó)樓市整體轉(zhuǎn)跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周三發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市為50個(gè)，比上月增加5個(gè)；環(huán)比上升的城市為15個(gè)，比上月減少6個(gè)；還有5個(gè)城市與上月持平。
從城市能級(jí)看，4月，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京二手房?jī)r(jià)上漲0.6%，廣州和深圳均漲0.5%，上海與上月持平。二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，成都環(huán)比漲0.7%，領(lǐng)漲全國(guó)。三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
分析師指出，在經(jīng)歷了3月的短暫回暖后，樓市景氣度在4月再次調(diào)頭向下，疫情是導(dǎo)致這一變化的主要原因。一方面，疫情管控形勢(shì)升級(jí)導(dǎo)致二手房交易被擱置，另一方面，疫情帶來(lái)的收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，市場(chǎng)信心恢復(fù)受阻。
“總體上看，目前70城超過(guò)一半城市房?jī)r(jià)下跌，意味著全國(guó)房?jī)r(jià)整體在下跌。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市再次下調(diào)的主要原因有兩點(diǎn)：一是新冠疫情對(duì)交易的影響，特別是上海整個(gè)4月都處在封控狀態(tài)，二手房交易跌至冰點(diǎn)；二是調(diào)控政策雖然非常多，但大部分都是針對(duì)購(gòu)房者資格的微調(diào)，短期內(nèi)拉動(dòng)樓市的作用有限。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有超100城調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。尤其4月以來(lái)，各地出臺(tái)政策的節(jié)奏明顯加快，且政策進(jìn)一步向放松限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸，南京、杭州、東莞等熱門二線城市也加入政策調(diào)整行列。
比如，南京、東莞、寧波等都出臺(tái)“二孩或三孩家庭，允許新增購(gòu)一套房”的新政；蘇州、南京、杭州等城市放寬非戶籍家庭購(gòu)房限制；青島即墨取消5年限售，新房由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年，二手房滿兩年即可交易。
此外，中國(guó)人民銀行周日發(fā)布重磅政策，時(shí)隔多年首次下調(diào)首套房房貸利率下限，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，釋放了穩(wěn)地產(chǎn)的積極信號(hào)。
展望后市，李宇嘉表示，隨著上海疫情全面得到管控，預(yù)計(jì)6月抗疫進(jìn)入收尾階段，前期紓困疫情及樓市的一攬子政策將在下半年全面顯效。
不過(guò)，也有分析師指出，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的信心并未恢復(fù)，特別是疫情對(duì)于居民收入的影響不容忽視，建議通過(guò)減稅降費(fèi)等政策穩(wěn)定就業(yè)，增加居民收入，從而真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，為防止價(jià)格下跌預(yù)期強(qiáng)化而引發(fā)需求收縮，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵。一方面，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等政策增加居民收入，降低已購(gòu)房群體償債負(fù)擔(dān)，降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)，維持正常的消費(fèi)開(kāi)支等很重要。另一方面，供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開(kāi)優(yōu)質(zhì)上市房企的并購(gòu)融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等。
張大偉表示，當(dāng)下樓市面臨的問(wèn)題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問(wèn)題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問(wèn)題，疫情不穩(wěn)定，市場(chǎng)很難穩(wěn)定。“需要出臺(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策，特別是銀行針對(duì)購(gòu)房者的房貸利率，不僅僅新增貸款利率應(yīng)該下調(diào)，存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠?！彼f(shuō)。