記者｜黃昱
在仍有房企未能發(fā)布年報之際，雅居樂近日公布了2021年經(jīng)審核業(yè)績報告，在財務(wù)數(shù)據(jù)和營收方面都表現(xiàn)出了相對穩(wěn)定的水平。
2021年，雅居樂錄得營業(yè)額及毛利分別為730.28億元及190.21億元，整體毛利率為26.0%。年內(nèi)，實現(xiàn)凈利潤90.98億元，股東應(yīng)占凈利潤為67.12億元。
在730.28億元的總營業(yè)額中，來自銷售收入及多元業(yè)務(wù)收入分別為584.02億元及146.25億元，收入占比分別為80%及20%，其中多元業(yè)務(wù)收入占比較2020年提升6.7個百分點(diǎn)。
多元化業(yè)務(wù)的收入占比往往是外界衡量房企轉(zhuǎn)型成效的關(guān)鍵指標(biāo)。2017-2020年，雅居樂多元化業(yè)務(wù)的占比分別為5%、7%、10%、13.3%，到去年達(dá)到20%，這顯示出雅居樂“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的營運(yùn)模式顯效，持續(xù)為公司提供穩(wěn)健的收入。
雅居樂多元化業(yè)務(wù)的收入貢獻(xiàn)主要來自雅生活、環(huán)保等業(yè)務(wù)。其中，雅生活及其他（包括環(huán)保及商業(yè)）收入分別較2020年上升44.3%及15.8%。
作為雅居樂多元化發(fā)展戰(zhàn)略中物業(yè)板塊的重要布局，雅生活2021年物業(yè)管理收入為113.3億元，截至2021年底，在管面積及合約面積分別為4.89億平方米及6.63億平方米，位居物管行業(yè)的第一梯隊。
此外，在堅持“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的戰(zhàn)略下，雅居樂2021年布局新能源汽車與調(diào)味品板塊，分別入股威馬汽車和廣東珠江橋生物科技股份有限公司。
雅居樂方面表示，雅居樂旗下地產(chǎn)與多元業(yè)務(wù)，將與威馬汽車及珠江橋在銷售和品牌推廣方面產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。同時，隨著前述兩家公司市場占有率及盈利能力的持續(xù)提升，未來將為雅居樂股東及投資者創(chuàng)造更大價值。
回歸到地產(chǎn)主業(yè)，雅居樂去年錄得預(yù)售金額合計為1390.1億元，同比增長0.59%。在全行業(yè)面臨銷售壓力的背景下，雅居樂能夠?qū)崿F(xiàn)逆勢增長已是難得。
據(jù)悉，去年雅居樂持續(xù)推動區(qū)域多元化線上線下營銷策略，并適度調(diào)整各地區(qū)的可售資源。于2021年內(nèi)，雅居樂于華南、華東、海南、云南、華北等區(qū)域取得良好預(yù)售成績，在售項目247個，其中全新項目40個。
在不少房企暫停拿地的這一年，2021年，雅居樂透過招標(biāo)、拍賣、掛牌、勾地及股權(quán)收購等方式進(jìn)行購地，新增項目29個，新增土儲424萬平方米，新增總地價為人民幣278.3億元，對應(yīng)樓面地價為每平方米6565元，新進(jìn)入浙江省紹興市、四川省宜賓市及江蘇省淮安市等。
在區(qū)域布局方面，截至2021年12月31日，雅居樂于大灣區(qū)擁有土儲約為1240萬平方米，占總土儲的26.2%；于長三角擁有土儲約為566萬平方米，占總土儲的11.9%。
業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時，雅居樂過去一年來也始終審慎資金管理，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)。
截至2021年12月31日，雅居樂實際借貸利率持續(xù)下降至5.87%；凈負(fù)債比率進(jìn)一步降至50.8%；現(xiàn)金及銀行存款總額為384.2億元，并實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為正。
雅居樂通過多渠道融資，實現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展與財務(wù)管理的平衡。
2021年在境外，雅居樂分別發(fā)行于2022年到期4億美元4.85%的優(yōu)先票據(jù)；于2025年到期3.14億美元5.5%的優(yōu)先票據(jù)；于2026年到期4.5億美元5.5%的優(yōu)先票據(jù)以及于2026年到期24.18億港元7.00%的可交換債券等。
在境內(nèi)，雅居樂還發(fā)行于2024年到期人民幣14.5億元5.9%的境內(nèi)公司債券。
為增加公司的流動性，同時集中資源發(fā)展地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)，雅居樂去年還通過出售部分非核心物業(yè)（包括酒店、商場、售樓部、小區(qū)商業(yè)配套及公寓）回籠資金。
與此同時，雅居樂持續(xù)向管理要紅利，動態(tài)開展資產(chǎn)盤點(diǎn)，于2021年末及2022年初先后將6家環(huán)保公司出售給了海螺創(chuàng)業(yè)并與其達(dá)成戰(zhàn)略合作，同時還于2022年年初出售亞運(yùn)城等數(shù)個項目的股權(quán)。通過積極盤活及優(yōu)化公司資產(chǎn)，增加公司現(xiàn)金流及增厚安全墊，為公司下一步穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展提供支撐。
在此背景下，雅居樂過去一年來合理安排償債計劃。于2021年內(nèi)，雅居樂按時償還各項到期債務(wù)，包括悉數(shù)贖回1億美元8.55%的優(yōu)先永續(xù)資本證券，以及于2021年到期的本金總額為6億美元8.5%的優(yōu)先票據(jù)，實現(xiàn)公司債務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。
2022年3月，雅居樂悉數(shù)贖回2019年發(fā)行的于今年3月7日到期的5億美元票據(jù)。