記者｜楊冰柯
今年五一期間，一架西亞航空直升機(jī)降落至杭州錢江新城ONE53頂樓，機(jī)尾上印著“ONE53”的logo，坐在這架直升機(jī)上的人是影視明星“大哥”成龍。
私人飛機(jī)、江景豪宅、“大哥”成龍、一時間，ONE53成為近期杭州樓市的熱點。
根據(jù)公告資料，ONE53由深圳君豪集團(tuán)開發(fā)，法定代表人是石金禹。項目總建筑面積約12萬平方米，共44層，項目的高區(qū)部分18-44樓為大平層公寓。
在站臺ONE53項目時，成龍與石金禹還簽署了一張協(xié)議，主持人在現(xiàn)場說“恭喜成龍大哥正式成為我們的業(yè)主。”
位于杭州上城區(qū)民心路99號的君豪ONE53項目，在第三方平臺數(shù)據(jù)顯示，目前售價在10萬元/平米左右，去年11月最高賣到10.7萬元/平米，在售面積為240-480平米，每套均價約2400萬元至5000萬元。
不過，成龍在內(nèi)地為房地產(chǎn)項目站臺和運氣一向不好。一位接近君豪的知情人士告訴界面新聞，ONE53項目之前為寫字樓，因為不好賣才又改成大平層公寓。但現(xiàn)在的杭州市場，大平層并不容易銷售。
根據(jù)杭州行致盛房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，目前杭州在售的商業(yè)大平層項目大約有42個，保守全年供應(yīng)超3000套，是2021年1700套的近兩倍。同時，這個數(shù)據(jù)還僅僅是在售的供應(yīng)量，而待售項目還有約24個。
目前杭州的大平層公寓市場明顯供大于求，要知道去年大平層市場最好的時候成交量也不過1272套。
而在同一地段，君豪ONE53項目本身競品也不少。
根據(jù)君豪集團(tuán)官網(wǎng)，君豪集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)，酒店商用置業(yè)，倉儲物流，醫(yī)藥生物科技制造銷售為一體的大型多元化公司。集團(tuán)注冊資本7.8億元，總資產(chǎn)400億。
在石金禹此前的專訪介紹中，1982年以后，石金禹先后在遼寧新賓建州人參藥材站、浙江海寧硤石保健品公司、杭州鴻祥醫(yī)藥保健有限公司、浙江華立生命科技有限公司、杭州財通房地產(chǎn)等公司歷職。
2005年石金禹正式投身進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，2010年，他創(chuàng)立了深圳君豪置業(yè)集團(tuán)有限公司，正式開始了他在房地產(chǎn)行業(yè)的歷程。
也就是說，石金禹最新發(fā)家是背靠醫(yī)藥保健品行業(yè)。一份2010年的陳年往事可以從一定程度上反應(yīng)石金禹的發(fā)家史。
這一年，由石金禹控制的浙江全金藥業(yè)股份有限公司旗下產(chǎn)品因使用“問題蜂膠”被央視曝光，他的醫(yī)藥保健品版圖由此遭受挫折。
石金禹的個人職業(yè)經(jīng)歷，也深刻影響著他的地產(chǎn)投資布局。
根據(jù)君豪集團(tuán)官網(wǎng)，君豪的地產(chǎn)布局主要在香港、深圳、杭州、新疆、黑龍江等。
從官網(wǎng)披露的項目看，君豪開發(fā)的項目多為商業(yè)項目比如新疆君豪商業(yè)廣場、新疆溫德姆五星級酒店、新疆海寧皮革城等。
在杭州，君豪已經(jīng)開發(fā)了君豪杭州中心、君豪杭州世紀(jì)中心、杭州來福士君豪中心、下沙綠城·財通中心、桐廬君豪中心及萬象城·悅璽等項目。
但從運營看，君豪的項目屢屢被投訴。哈爾濱君豪義烏小商品城業(yè)主投訴開發(fā)商虛假宣傳，違法售賣，住宅更是瀕臨爛尾。因為存在虛假宣傳，哈爾濱君豪義烏小商品城項目被監(jiān)管罰款110萬元。
新疆五家渠市君豪打造了義烏小商品城、海寧皮革城、輕紡城等商業(yè)項目，多數(shù)業(yè)主投訴商鋪租不出去。
君豪以往的發(fā)展過程中，項目簽約、開業(yè)請明星站臺也不是新鮮事。
在新疆五家渠市，范冰冰曾參加了新疆君豪義烏小商品城的簽約授牌儀式。林志玲也到過新疆五家渠青湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的君豪新城參加了君豪海寧皮革城簽約發(fā)布會。另外，為君豪地產(chǎn)項目站臺過的明星還有汪峰、鳳凰傳奇和楊坤等。
此次杭州ONE53開業(yè)請的成龍“大哥”，雖然有過諸多代言，然而代言的品牌最后卻幾乎全部以“翻車”終結(jié)。
2014年，成龍代言了泰禾集團(tuán)的“中國院子”新中式豪宅產(chǎn)品，這是成龍首次為房地產(chǎn)項目代言。
然而，泰禾于2020年7月遭遇流動性困境。至今，泰禾仍未解局，成龍也因此再一次因代言翻車。
對于成龍此次代言的君豪ONE53，無論開發(fā)商品牌力，還是產(chǎn)品類型都不及當(dāng)時泰禾的“中國院子”。成龍這次代言，似乎也很難讓君豪的大平層公寓多賣幾套。