中央表態(tài)要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展后，近期多地政府在調(diào)整房地產(chǎn)限購政策時，明確宣布將以開放購房資格等方式支持二孩三孩家庭的購房需求。
2022年5月14日凌晨，廣東省東莞市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中明確，支持改善性住房需求，響應(yīng)國家優(yōu)化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。
另據(jù)“南京房協(xié)”微信公眾號5月13日消息，南京市落實國家和江蘇省文件精神，積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件，決定生育二個孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
2021年6月26日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》正式發(fā)布，其中提出，地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策。此后，各省份陸續(xù)發(fā)布優(yōu)化生育政策、促進人口長期均衡發(fā)展的實施方案，多數(shù)省份也明確提出要加強住房支持政策。
此外，4月29日召開的中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。由此，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求也成為今年房地產(chǎn)工作的重點任務(wù)之一。
在此背景下，近期多地政府“因城施策”，差異化推出為樓市松綁的政策，包括以開放購房資格、發(fā)放補貼、公積金貸款優(yōu)惠和房屋限售期縮短等方式將二孩三孩家庭作為支持對象，放松限購，鼓勵改善性住房需求。
在開放購房資格方面，比如江蘇省無錫市4月下旬發(fā)布通知，規(guī)定生育二個孩子及以上的無錫市戶籍居民家庭，可以在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。
此外，今年4月初，甘肅省蘭州市印發(fā)文件，對符合國家生育政策，生育二孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房；4月底，遼寧省沈陽市也宣布，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。
多孩家庭購房直接發(fā)放補貼首先始于甘肅省臨澤縣。2021年9月，臨澤縣出臺《臨澤縣優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的實施意見（試行）》，其中提到對生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城區(qū)購買商品房時給予4萬元的政府補助。
近期則有四川省樂山市和自貢市等明確發(fā)布了購房補貼政策。樂山市規(guī)定，符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補貼5000元/每套。江西省景德鎮(zhèn)市則提出，景德鎮(zhèn)市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截至2022年4月30日)，購房時憑戶口本或出生證明，分別給予200元/平方米、300元/平方米的補貼。
不過，目前各地政府對直接發(fā)放購房補貼態(tài)度并不統(tǒng)一。湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站近日在回復(fù)人大代表“關(guān)于提高全省育齡夫妻生育意愿的建議”中表示，各地住房補貼政策均是以地方政府名義出臺，相關(guān)政策目前尚處于試點探索階段，全國范圍內(nèi)并無省級層面出臺針對二、三孩的住房補貼措施。鑒于上述情況，下一步該廳將結(jié)合各市州實際情況，配合財政部門進行政策研究，既保障合理住房需求，又嚴格要求，防止炒房。
此前，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進曾對媒體分析，多孩家庭購房補貼等政策的發(fā)布，積極響應(yīng)了中央和地方三孩家庭相關(guān)政策，給予了較大的支持。此類政策從側(cè)面也利好相關(guān)樓盤項目的去庫存，也是當前促進房地產(chǎn)良性循環(huán)的重要舉措，后續(xù)類似相關(guān)支持性政策有望進一步增多。
也有人口專家指出，三孩生育政策實施后，鼓勵生育成為各地政府調(diào)整人口政策的價值取向，而優(yōu)化生育政策需要有一系列配套措施，比如多子女家庭購房、子女入學、養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)等各方面協(xié)同推進，要切實減輕生育多孩家庭負擔，進而才能提升人們的生育意愿。