記者｜張子怡
大灣區(qū)重點城市東莞加入了新一輪的樓市調控。
5月14日，東莞市住建局發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（東建〔2022〕4號）》，以多項舉措幫助恢復東莞樓市信心。
通知明確了商業(yè)銀行要執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率；將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年；商品住房取得不動產(chǎn)權證滿2年的可以進行交易轉讓。
對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房；解決“一房多證”歷史遺留問題，對居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。
其中值得注意的是，東莞樓市遺留多年的“多證合一”問題也得到解決。
早在2006年6月1日，“國六條”樓市調控政策的出臺，對新建住房結構比例作出規(guī)定，要求新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。
為落實這一政策，國內不少成將90平方米以上的住宅分成兩套小戶型設計，采用兩個產(chǎn)權證；更有甚者，部分樓盤銷售時要求一戶人家必須同時購買兩套，導致在后來的樓市限購政策中，不少人的購房名額被占用。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為對界面新聞表示，“‘9070政策’導致的限購問題，政府本身在監(jiān)管上有一定責任。這次為了釋放需求把雙證問題解決了?！?/p>
2021年，東莞接連出臺調控政策，“莞八條”、房價地圖、二手房限價等調控政策密集出臺，在清出市場投資投機性需求，抑制房價上漲預期后，樓市成交量幾乎進入冰封狀態(tài)。
有數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度住宅成交47.92萬平方米，同比下滑66%，成交處于近十年歷史新低，其中由于一季度配建房集中移交，配建房面積占比高達25%，剔除配建房后一季度成交面積僅為35.79萬平方米，不到2021年同期的三成；二手住宅成交2428套，成交面積27.59萬平方米，環(huán)比下滑22%，同比下滑41%；成交量為近五年新低。
合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月東莞新建商品住宅供應量均處于歷史同期最低，成交較2008年同期仍減少17%。2022年1-4月供需價三降，供應同比減少40%，成交同比減少56%。供求缺口擴大，供求比約1：1。
不止樓市下行，東莞的土地市場也比較冷淡。
合富研究院數(shù)據(jù)顯示，1-4月，東莞供應24宗地塊同比減少近6成，為近6年以來同期供地最低位;4月東莞首輪集中供地，最終以成交2宗，6宗流拍收場，流拍率達到75%。
而此次東莞調控政策對企業(yè)端要求也有所放松，具體而言：合理確定商品房預售資金監(jiān)管額度，確保項目竣工交付所需資金并?？顚Ｓ茫霰O(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用。優(yōu)化住宅用地出讓條件；鼓勵開發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應；合理確定住宅用地商業(yè)配比。
有熟悉東莞市場的房企人士告訴界面新聞：“從今年年初開始，政府對于預售資金的監(jiān)管就有所放松，之前所有資金都要進監(jiān)管賬戶，現(xiàn)在如果項目賣得好，可以提取一部分資金。并且4月初開始，對限價有所放松。去年南城的新房備案價不能定在5萬元/平方米，現(xiàn)在備案價定5萬元/平方米也能批下來?！?/p>
不過李宇嘉認為，東莞房地產(chǎn)下行壓力較大，這次房地產(chǎn)調整政策力度較大，措施較多。但目前東莞樓市庫存并不多，政策出臺還應該把握好節(jié)奏。