文|螺旋實(shí)驗(yàn)室 牧歌
編輯|堅(jiān)果
2015年，一篇題為《別讓李嘉誠(chéng)跑了》的文章引爆輿論，在文章中，作者直言不諱地表示，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和系撤走中國(guó)資產(chǎn)，是“失守道義”的行為。
這篇文章當(dāng)時(shí)的背景是，李嘉誠(chéng)正不斷出售中國(guó)內(nèi)地及香港的資產(chǎn)，套現(xiàn)出來(lái)的大把資金，則又被李嘉誠(chéng)投向英國(guó)等海外市場(chǎng)。
事實(shí)上，從2012年底開始，李嘉誠(chéng)就已經(jīng)不在內(nèi)地拿地，并開始陸續(xù)出售內(nèi)地的部分資產(chǎn)，比較知名的案例有，200億元出售上海陸家嘴“世紀(jì)匯”綜合體、39.1億出售重慶大都會(huì)項(xiàng)目等。
而估計(jì)讓原文作者也沒(méi)想到的是，當(dāng)年揮一揮衣袖離去的李嘉誠(chéng)家族，如今又悄悄地跑回來(lái)了，甚至已經(jīng)開始了在內(nèi)地拿地的進(jìn)程。
1、時(shí)隔十年再次參與土拍
北京時(shí)間5月5日，廣州今年首批集中供地出讓的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，一宗來(lái)自白云新城的空港大道中地塊成為了現(xiàn)場(chǎng)最熱門的標(biāo)的，共計(jì)吸引了12家房企參與出價(jià)，其中不乏保利、中海等大牌房企。
最終經(jīng)過(guò)25輪的出價(jià)，中海地產(chǎn)最終以27.2億元+住宅自持比例9%拿下了這塊肥肉。
但在土拍現(xiàn)場(chǎng)之外，中海卻不是人們關(guān)注的最多焦點(diǎn)，他的風(fēng)頭完全被另一家“陪標(biāo)”的房企搶走，那就是久未露面內(nèi)地土拍的和記黃埔。
作為李嘉誠(chéng)旗下主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的知名企業(yè)，和記黃埔上一次在內(nèi)地拿地，還得追溯到2012年12月，那一次，和記黃埔以2320萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得武漢蔡甸區(qū)一宗地塊。
時(shí)隔十年，和記黃埔再度露面內(nèi)地土拍，也不由得讓人引發(fā)了更多聯(lián)想，尤其是其背后的李嘉誠(chéng)家族，是不是真的如傳言所說(shuō)，要重新把業(yè)務(wù)布局的重心，再度放回內(nèi)地。
甚至有分析師直言不諱地表示：“一個(gè)缺席了好久的企業(yè)，突然出現(xiàn)了，應(yīng)該是其看到了機(jī)會(huì)?！?/p>
當(dāng)然也不乏另一種猜想，面對(duì)國(guó)內(nèi)近兩年低迷的樓市，和記黃埔或許只是以捧場(chǎng)的姿態(tài)出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場(chǎng)，充當(dāng)了一把氣氛組。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的出價(jià)記錄顯示，和記黃埔雖然參與了熱門地塊的競(jìng)標(biāo)，但僅僅在首輪出價(jià)了一次，報(bào)價(jià)23.6億元，比實(shí)際成交價(jià)低了3.6億，看起來(lái)似乎意愿并不強(qiáng)烈。
但根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞的報(bào)道稱，其在土拍過(guò)后聯(lián)系到了和記黃埔相關(guān)人士，對(duì)方表示，和記黃埔確實(shí)有在內(nèi)地拿地的打算。
事實(shí)上，李嘉誠(chéng)家族重返內(nèi)地市場(chǎng)的消息已經(jīng)早有傳言，今年3月，長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)集團(tuán)主席、李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子李澤鉅就曾表示：“對(duì)我們集團(tuán)來(lái)說(shuō)，不是選擇地方，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才是最重要的。至于投資的地域，于現(xiàn)今社會(huì)，不應(yīng)只限制一個(gè)地區(qū)?！?/p>
同時(shí)李澤鉅還補(bǔ)充道：“中國(guó)是我們的家鄉(xiāng)，多多少少也有些感情因素，但我們?nèi)允且磾?shù)字。”
另外從李嘉誠(chéng)過(guò)往的投資經(jīng)歷來(lái)看，低買高賣也確實(shí)是其一貫的作風(fēng)，目前廣州地區(qū)的土地市場(chǎng)處在近年來(lái)的一個(gè)低位，很多地塊其實(shí)都是底價(jià)成交，李嘉誠(chéng)家族此時(shí)入場(chǎng)也合情合理。
2、李嘉誠(chéng)重新配置資產(chǎn)
針對(duì)于李嘉誠(chéng)家族時(shí)隔十年重回內(nèi)地土拍市場(chǎng)，外界看法不一，但有一點(diǎn)可以肯定的是，李嘉誠(chéng)近年來(lái)已經(jīng)在重新開展資產(chǎn)優(yōu)化配置，尤其是以大手筆出售英國(guó)資產(chǎn)最為明顯。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)的投資累計(jì)超過(guò)4000億港元，并控制著當(dāng)?shù)爻^(guò)50萬(wàn)平米的土地資源。
但近兩年，李嘉誠(chéng)開始大舉拋售英國(guó)資產(chǎn)，一如當(dāng)?shù)爻冯x內(nèi)地時(shí)一樣，果斷且堅(jiān)決。
今年3月，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以12.1億英鎊的價(jià)格出售英國(guó)倫敦的相關(guān)物業(yè)，而此時(shí)距其購(gòu)入時(shí)不過(guò)3年半的時(shí)間，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)從此筆項(xiàng)目中獲得了約48億港元的回報(bào)收益。
而在此前，李嘉誠(chéng)還曾以100億歐元的價(jià)格賣掉了歐洲的電訊發(fā)射塔資產(chǎn)，原本用于飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)的125架私人飛機(jī)也賣給了美國(guó)公司，并從中套現(xiàn)330億港幣。
除此之外，李嘉誠(chéng)手上還有不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)正在急尋買家，其中包括英國(guó)最大的配電公司UK Power Networks以及電信運(yùn)營(yíng)商Three UK。
如此瘋狂拋售套現(xiàn)之后，李嘉誠(chéng)手中的大把現(xiàn)金又將灑向何處，答案還是發(fā)家之地亞洲。
而在這其中，越南和內(nèi)地又被看作是最核心的去處。
今年4月初，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與日本歐力士集團(tuán)，在越南當(dāng)?shù)嘏c越南胡志明市市長(zhǎng)展開了會(huì)談，商討在當(dāng)?shù)氐耐顿Y事宜。
據(jù)公開報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已經(jīng)承諾將高端房地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)至胡志明市，其中囊括了從住宅、辦公室到商業(yè)中心等方方面面的業(yè)務(wù)。
而在內(nèi)地，盡管住宅項(xiàng)目只是剛露出了一點(diǎn)風(fēng)聲，但其他項(xiàng)目上已經(jīng)早早開展，2020年，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江基建與國(guó)電投旗下吉電股份達(dá)成合作，投建25億元，用于在東北開展智慧能源項(xiàng)目。
同年，李嘉誠(chéng)旗下的亞騰資產(chǎn)管理公司以24億的價(jià)格收購(gòu)了上海商場(chǎng)項(xiàng)目三林印象城。
而在東南亞地區(qū)，李嘉誠(chéng)同樣有所布局，近年來(lái)，其旗下的投資公司耗資超千億港幣，一口氣收購(gòu)了新加坡、馬來(lái)西亞、印度尼西亞、泰國(guó)、印度等國(guó)10余家當(dāng)?shù)刈畲蟮耐＼噲?chǎng)運(yùn)營(yíng)公司。
3、超人不再有特權(quán)
在當(dāng)年轟動(dòng)一時(shí)的《別讓李嘉誠(chéng)跑了》一文中，作者曾寫過(guò)這樣一句話，“就民間形象而言，李嘉誠(chéng)從此前的商界領(lǐng)袖，教父級(jí)人物，轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)著獠牙的怪物。”
這句話看似尖銳，但細(xì)想下來(lái)卻也不無(wú)道理，尤其是結(jié)合杭州馬某近兩年來(lái)的風(fēng)評(píng)變化，更讓人覺(jué)得所謂商界大佬，其實(shí)人生際遇并無(wú)太大不同。
不過(guò)時(shí)隔十年重新回到內(nèi)地拿地，李嘉誠(chéng)的風(fēng)評(píng)好壞，似乎并不太會(huì)影響其商業(yè)帝國(guó)的盈虧，李嘉誠(chéng)從商幾十余年，貴為全球房地產(chǎn)首富，但卻極少靠品牌商譽(yù)賺錢，大多數(shù)情況下，都是憑借著精明的商業(yè)路數(shù)獲得豐厚收益。
但十年的白云蒼狗，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔想重回內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)也會(huì)遇到新的問(wèn)題。
更直白一點(diǎn)的說(shuō)，那就是以前的套路和伎倆，已經(jīng)不再被市場(chǎng)所允許。
遙想當(dāng)年，和記黃埔捂盤可謂是業(yè)內(nèi)的一把好手，單靠這一招就至少賺了好幾座金山。
最為著名的案例，是被戲稱為“重慶最會(huì)裝死捂盤”的住宅項(xiàng)目——和記黃埔御峰，從2007年拿地到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去15年了，至今卻還有大量的土地沒(méi)有開發(fā)。
但15年過(guò)去，該項(xiàng)目周邊地價(jià)已經(jīng)從700元/㎡上漲到14000元/㎡，和記黃埔什么也沒(méi)干，就躺賺了20倍。
但在如今房地產(chǎn)市場(chǎng)整治的大環(huán)境下，多地開始打擊“捂盤惜售”、“價(jià)外加價(jià)”、“捆綁銷售”等行為，類似的套路恐怕很難再明目張膽的上演。
此外和過(guò)去不同的是，如今李嘉誠(chéng)再回內(nèi)地投資房地產(chǎn)，至少在政策扶持層面，很難再有特權(quán)。
這一點(diǎn)，不僅是因?yàn)槔罴握\(chéng)過(guò)去拋售中國(guó)資產(chǎn)留下的次生影響，也和近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)整治的大風(fēng)向有關(guān)。
不過(guò)香港房企投資內(nèi)地優(yōu)勢(shì)也依然明顯，和內(nèi)地房企水深火熱的現(xiàn)狀相比，香港的房地產(chǎn)企業(yè)明顯境遇要好出不少，由于杠桿率較低，所以財(cái)務(wù)狀況一直較為健康，現(xiàn)金流自然也更加充沛。
當(dāng)年《別讓李嘉誠(chéng)跑了》一文火了之后，李嘉誠(chéng)方面用滿滿三頁(yè)紙回應(yīng)了“撤資”指控，其中引用了白居易的一句詩(shī)：“我身本無(wú)鄉(xiāng)，心安是歸處”。
對(duì)于李嘉誠(chéng)而言，從哪里來(lái)到到哪里去向來(lái)自由，“超人”也好，“李跑跑”也罷，不過(guò)是外人強(qiáng)行貼上的標(biāo)簽，潮來(lái)潮去，他只是一個(gè)商人而已。