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蘇州調(diào)整限購(gòu)限售政策背后,新房二手房成交量雙雙下降

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蘇州調(diào)整限購(gòu)限售政策背后,新房二手房成交量雙雙下降

4月蘇州市區(qū)新房的成交量同比大幅下滑,無(wú)論是供應(yīng)量還是成交量均是近幾年來(lái)的低谷。

記者|楊冰柯

繼4月在非核心區(qū)調(diào)整了樓市政策后,5月9日,蘇州再次調(diào)整了限購(gòu)限售政策。

界面新聞從蘇州工業(yè)園區(qū)住建獲悉,園區(qū)的政策調(diào)整與蘇州各個(gè)區(qū)一致,主要包括限售和限購(gòu)兩方面政策的調(diào)整,新政策從5月9日開始正式執(zhí)行。

這次樓市政策調(diào)整的限售方面,將二手房限售3年的限制取消;新房限售由3年調(diào)整為2年。

限購(gòu)方面,非蘇州市戶籍三年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保改為連續(xù)6個(gè)月社保;同時(shí),非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

蘇州再次調(diào)整政策與目前樓市基本面相關(guān),4月蘇州新房和二手房市場(chǎng)成交量雙雙下降。

根據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì),2022年4月蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為22.95萬(wàn)平米,環(huán)比減少51.35%,同比減少80.04%,成交面積為39.84萬(wàn)平米,環(huán)比減少23.32%,同比減少57.37%。

克而瑞研究報(bào)告稱,受疫情影響,4月蘇州市區(qū)新房的成交量同比大幅下滑,無(wú)論是供應(yīng)量還是成交量均是近幾年來(lái)的低谷,蘇州樓市持續(xù)走冷。

二手房方面,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),二手房成交3514套,其中住宅成交共計(jì)3174套,在房貸利率、限購(gòu)限售政策調(diào)整后,住宅成交套數(shù)甚至低于3月份。

市場(chǎng)基本面沒(méi)有好轉(zhuǎn)還與蘇州的疫情相關(guān)。蘇州一位市場(chǎng)分析人士稱,蘇州市場(chǎng)近期雖然出現(xiàn)回暖跡象,但受疫情反復(fù)影響,新房二手房成交量都不理想,與去年同期相比仍處于低位。

另外,蘇州樓市政策進(jìn)一步調(diào)整還與全國(guó)政策面對(duì)樓市的定調(diào)相關(guān)。

4月29日,在中共中央政治局會(huì)議上,會(huì)議要求,要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度,扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì),努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo),保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間,要加快落實(shí)已經(jīng)確定的政策,實(shí)施好退稅減稅降費(fèi)等政策,用好各類貨幣政策工具。

同時(shí),會(huì)議強(qiáng)調(diào)要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn),守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線,要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是,政策調(diào)整前兩天,蘇州市場(chǎng)已經(jīng)有明顯變動(dòng)。

5月8日,蘇州一張“單日破百”的紅色海報(bào)流傳,這是為了慶祝蘇州新房單日成交破百套特意制作。

同時(shí),單就貝殼數(shù)據(jù)看,5月8日這一天貝殼就成交了89套二手房,在這之前,貝殼數(shù)據(jù)顯示已經(jīng)連續(xù)多日單日成交量是40多套。

值得注意的是,在蘇州再次調(diào)整政策的同一天,蘇州首批集中供地也在進(jìn)行中。根據(jù)土拍信息,蘇州市首批集中供地合計(jì)15宗,總出讓面積82.69萬(wàn)平方米,建筑面積189.28萬(wàn)平方米,總起始價(jià)226.98億元。

從5月9日的土拍戰(zhàn)果看,首日7宗地塊成交,總成交金額94.92億元,總占地面積30.85萬(wàn)平方米。

其中,有5宗地塊均底價(jià)成交,高新區(qū)獅山永和村地塊經(jīng)過(guò)12輪加價(jià)后溢價(jià)12.5%成交,由大悅城以10.52億元的總價(jià)競(jìng)得。姑蘇區(qū)平江新城地塊經(jīng)過(guò)3輪加價(jià)后溢價(jià)1.64%成交。

拿地房企有大悅城、蘇高新股份、蘇高新集團(tuán)、恒泰商置、相城城投、蘇州城投,全部為國(guó)企央企。

蘇州的第一輪土拍在5月10還將繼續(xù),如今隨著限購(gòu)限售政策進(jìn)一步調(diào)整,為市場(chǎng)釋放了一定購(gòu)買力,市場(chǎng)預(yù)期和成交也有小幅回升,接下來(lái)的蘇州樓市成交量和土地成交情況,有望繼續(xù)回升。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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4月蘇州市區(qū)新房的成交量同比大幅下滑,無(wú)論是供應(yīng)量還是成交量均是近幾年來(lái)的低谷。

記者|楊冰柯

繼4月在非核心區(qū)調(diào)整了樓市政策后,5月9日,蘇州再次調(diào)整了限購(gòu)限售政策。

界面新聞從蘇州工業(yè)園區(qū)住建獲悉,園區(qū)的政策調(diào)整與蘇州各個(gè)區(qū)一致,主要包括限售和限購(gòu)兩方面政策的調(diào)整,新政策從5月9日開始正式執(zhí)行。

這次樓市政策調(diào)整的限售方面,將二手房限售3年的限制取消;新房限售由3年調(diào)整為2年。

限購(gòu)方面,非蘇州市戶籍三年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保改為連續(xù)6個(gè)月社保;同時(shí),非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

蘇州再次調(diào)整政策與目前樓市基本面相關(guān),4月蘇州新房和二手房市場(chǎng)成交量雙雙下降。

根據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì),2022年4月蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為22.95萬(wàn)平米,環(huán)比減少51.35%,同比減少80.04%,成交面積為39.84萬(wàn)平米,環(huán)比減少23.32%,同比減少57.37%。

克而瑞研究報(bào)告稱,受疫情影響,4月蘇州市區(qū)新房的成交量同比大幅下滑,無(wú)論是供應(yīng)量還是成交量均是近幾年來(lái)的低谷,蘇州樓市持續(xù)走冷。

二手房方面,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),二手房成交3514套,其中住宅成交共計(jì)3174套,在房貸利率、限購(gòu)限售政策調(diào)整后,住宅成交套數(shù)甚至低于3月份。

市場(chǎng)基本面沒(méi)有好轉(zhuǎn)還與蘇州的疫情相關(guān)。蘇州一位市場(chǎng)分析人士稱,蘇州市場(chǎng)近期雖然出現(xiàn)回暖跡象,但受疫情反復(fù)影響,新房二手房成交量都不理想,與去年同期相比仍處于低位。

另外,蘇州樓市政策進(jìn)一步調(diào)整還與全國(guó)政策面對(duì)樓市的定調(diào)相關(guān)。

4月29日,在中共中央政治局會(huì)議上,會(huì)議要求,要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度,扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì),努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo),保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間,要加快落實(shí)已經(jīng)確定的政策,實(shí)施好退稅減稅降費(fèi)等政策,用好各類貨幣政策工具。

同時(shí),會(huì)議強(qiáng)調(diào)要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn),守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線,要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是,政策調(diào)整前兩天,蘇州市場(chǎng)已經(jīng)有明顯變動(dòng)。

5月8日,蘇州一張“單日破百”的紅色海報(bào)流傳,這是為了慶祝蘇州新房單日成交破百套特意制作。

同時(shí),單就貝殼數(shù)據(jù)看,5月8日這一天貝殼就成交了89套二手房,在這之前,貝殼數(shù)據(jù)顯示已經(jīng)連續(xù)多日單日成交量是40多套。

值得注意的是,在蘇州再次調(diào)整政策的同一天,蘇州首批集中供地也在進(jìn)行中。根據(jù)土拍信息,蘇州市首批集中供地合計(jì)15宗,總出讓面積82.69萬(wàn)平方米,建筑面積189.28萬(wàn)平方米,總起始價(jià)226.98億元。

從5月9日的土拍戰(zhàn)果看,首日7宗地塊成交,總成交金額94.92億元,總占地面積30.85萬(wàn)平方米。

其中,有5宗地塊均底價(jià)成交,高新區(qū)獅山永和村地塊經(jīng)過(guò)12輪加價(jià)后溢價(jià)12.5%成交,由大悅城以10.52億元的總價(jià)競(jìng)得。姑蘇區(qū)平江新城地塊經(jīng)過(guò)3輪加價(jià)后溢價(jià)1.64%成交。

拿地房企有大悅城、蘇高新股份、蘇高新集團(tuán)、恒泰商置、相城城投、蘇州城投,全部為國(guó)企央企。

蘇州的第一輪土拍在5月10還將繼續(xù),如今隨著限購(gòu)限售政策進(jìn)一步調(diào)整,為市場(chǎng)釋放了一定購(gòu)買力,市場(chǎng)預(yù)期和成交也有小幅回升,接下來(lái)的蘇州樓市成交量和土地成交情況,有望繼續(xù)回升。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。