記者 | 黃昱
5月5日，經(jīng)過上午一個多小時的拍賣，廣州2022年首次集中供地落下帷幕，18宗宅地共成交17宗，1宗流拍，總計攬金341億元。
相比去年首次集中供地，本次拍地降溫明顯，但相比去年第二批、第三批集中供地，本次拍地卻有所回暖。
從拿地房企來看，本次土拍依舊延續(xù)了央企國企為主的趨勢。17宗成交地塊中僅2宗地塊由兩民企拿下，分別為廣州蘭園控股、大華集團，廣州地鐵則斬獲4宗，中海地產(chǎn)以封頂價+自持拿下白云空港大道地塊，越秀地產(chǎn)拿下2宗。
廣州今年首次集中供地共推出18宗土地，起拍總價達367.7億元，總建面約為276萬平方米，其中荔灣、海珠、增城各2宗，黃埔、花都、番禺各1宗，南沙3宗，白云區(qū)最多，達6宗。
相比去年首批和第二批集中供地分別掛牌48宗地塊，本次土拍的掛牌量明顯下降，與去年第三批集中供地的數(shù)量基本持平，但建面和起拍金額都有一定幅度下降。
從最終成交結(jié)果來看，18宗土地中僅荔灣區(qū)陸居路地塊因無人報名而流拍，其余17宗成交地塊中有15宗底價成交、2宗地塊溢價出讓，無論溢價率還是成交率都較去年第二批和第三批有所提升。
去年廣州第二次集中供地最終僅成交23宗，平均溢價率僅為1.5%；第三批集中推出的17宗地塊中13宗以底價成交，4宗流拍。
位于白云新城的白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊是本輪土拍的熱門地塊，吸引了中海、越秀、保利、和記黃埔等12家房企報名競拍，經(jīng)過25輪報價后，由中海地產(chǎn)競得，以最高限價27億元+9%住宅自持收入囊中，溢價率達15%。
盡管該地塊達到了最高限價，但因為政府在此輪供地中的底價制定比較保守，最終的樓面價還算是在比較合理的范圍內(nèi)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，白云區(qū)空港大道的可售樓面價約4.1萬元/平方米，計容樓面價34500元/平方米，遠低于近年來同區(qū)域普遍在4萬以上的樓面價。
另一宗溢價成交的地塊為荔灣金橋二期地塊，歷經(jīng)11輪報價后，最終由民企廣東蘭園控股以溢價10%拿下，成交價約為5.5億元，樓面價達約3.3萬元/平方米。
廣東蘭園控股算是此次土拍中闖出來的一匹黑馬，戰(zhàn)勝了同樣參與競拍的星河和中海地產(chǎn)。據(jù)界面新聞了解，廣東蘭園控股曾用名為福州蘭園投資，成立于2018年，以鋼鐵實業(yè)、科技電商為主要依托，同時布局房地產(chǎn)。
廣州中原研究發(fā)展部認為，荔灣金橋二期地塊具備市中心、近地鐵（交通樞紐）、低總價、江景優(yōu)勢；尤其適合預算相對有限、希望進入廣州的企業(yè)獲取，因此吸引多家房企競爭，屬于“意料之外，情理之中”。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，此次土拍出現(xiàn)的2宗溢價地塊顯示房企對于有機會實現(xiàn)高溢價的高價值地塊更為追捧，與近年來廣州高端住宅市場的強勢表現(xiàn)暗合。
作為本地土拍的最大贏家，廣州地鐵在海珠以及白云以底價分別拿下了2宗地塊，總拿地金額高達約165億元，貢獻了此番土拍近一半的土地金。
廣州地鐵所拿地塊基本都要求競買人須具有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗，或者含有城市軌道交通用地，其中海珠石榴崗地塊可售樓面價達4.6萬元/平方米，刷新廣州樓面價紀錄，位居第六。
拿下兩宗地塊的越秀地產(chǎn)，總拿地金額達約29億元，包括南沙區(qū)亭角地塊以及白云區(qū)廣龍路地塊。值得一提的是，白云區(qū)廣龍路地塊要求建設(shè)為全自持保障性租賃住房，越秀地產(chǎn)以2億元底價拿下，成交樓板價為本輪最低，僅2936元/平方米。
總體來說，此次土拍主要還是依靠央企、國企“兜底”，民企隊伍依然十分謹慎。
土地市場向來是樓市的晴雨表。今年廣州樓市雖然較去年下半年的狀態(tài)有所回暖，但離去年同期依然有較大差距。
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，2022年五一假期廣州開盤數(shù)量與2021年五一持平，實際推出2823套住宅，僅達到近五年來的平均水平（2900套），推貨量同比減少14.48%；與此同時，首日去化率為30%，相當于去年五一一半的水平。
無論對于開發(fā)商還是買家，現(xiàn)階段信心仍有待恢復。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對界面新聞表示，受雨天天氣以及經(jīng)濟恢復情況影響，五一期間大部分樓盤的表現(xiàn)都不是特別亮眼，還有不少樓盤在持續(xù)促銷。
據(jù)界面新聞了解，從四月底開始，廣州華潤置地宣布推出“全民營銷計劃“，到5月30日為止，凡成功推薦新客戶并成功購房即可享受一定比例的傭金；時代中國在廣州更是推出“買房送車”的活動。
黃韜認為，此次土拍市場表現(xiàn)，會使得五月份樓市會出現(xiàn)一波小行情。