文|互聯(lián)網(wǎng)深度點(diǎn)評(píng)

5-6月份是畢業(yè)生準(zhǔn)備論文、準(zhǔn)備實(shí)習(xí)，更是準(zhǔn)備外出租房最忙碌的時(shí)期，從校園走向工作崗位，很多畢業(yè)生會(huì)在遞交簡(jiǎn)歷后或者找到工作后給自己租賃一個(gè)簡(jiǎn)單的房屋來(lái)滿足日常的生活需求。

畢業(yè)季也相當(dāng)于租房季。隨著學(xué)校畢業(yè)生的外放，社會(huì)中又多了一批新生，他們不僅對(duì)未來(lái)滿懷期望，還細(xì)心的安排著自己的生活，而這群新生對(duì)于房東和中介公司來(lái)說(shuō)，就是最大的一批消費(fèi)者。

租房的需求與消費(fèi)

“三四月份是淡季，最起碼到五月份才會(huì)有學(xué)生來(lái)找房”。很多房屋中介都在吐槽淡季生意不好，而居民區(qū)小區(qū)門(mén)口的大爺大媽每天說(shuō)最多的話就是多少天都沒(méi)人來(lái)問(wèn)租房的事情。

1、畢業(yè)生支撐租房旺季

房東阿姨說(shuō)過(guò)，到五月份學(xué)生就出來(lái)找房子了，六月份、七月份出來(lái)的也很多，不過(guò)沒(méi)有五月份詢問(wèn)的仔細(xì)，總之這三個(gè)月找房的人比較多。事實(shí)上，像鄭州的大學(xué)很多都會(huì)在四五月份安排企業(yè)校招，會(huì)有一部分學(xué)生在這段時(shí)間定好實(shí)習(xí)的單位，同時(shí)在六月或者七月出校門(mén)（學(xué)校時(shí)間不等）到崗實(shí)習(xí)，所以五月份確實(shí)是找房的第一時(shí)間，再加上時(shí)間充裕，詢問(wèn)的也會(huì)更加細(xì)致。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2020年高校畢業(yè)874萬(wàn)人，同比增加40萬(wàn)人，其中隨著升學(xué)擴(kuò)招、碩士擴(kuò)招等政策的實(shí)行，就學(xué)率提升，集中在年中的畢業(yè)生人數(shù)也在緩步增長(zhǎng)，在這樣的增長(zhǎng)背景下，90%以上的學(xué)生有畢業(yè)租房的需求，給房屋租賃行業(yè)帶來(lái)了巨大的商業(yè)機(jī)遇。

學(xué)生的租房需求與租房能力會(huì)在同一時(shí)間展現(xiàn)而出，在剛出校門(mén)的這段時(shí)間，大部分畢業(yè)生無(wú)法獨(dú)自承擔(dān)傳統(tǒng)的“押一付三+高昂中介費(fèi)”，有人會(huì)選擇與同學(xué)合租，也有些會(huì)尋找一些房東直租的房子跟房東講價(jià)等等，總之，畢業(yè)生的資金成了租房的第一難題。

房屋中介說(shuō)，在公司中有一套針對(duì)畢業(yè)生以及更換工作群體的方案，在前期公司會(huì)給租房者一月一付的方式結(jié)算，到三個(gè)月后會(huì)按照押一付三的方案達(dá)成交易，極大的提高了其公司在市面上的租房交易率。

2、上班族為“永動(dòng)力”

學(xué)生租房讓行業(yè)有了明顯的淡季旺季，但作為一直浪跡江湖的上班族，是房屋租賃的“永動(dòng)力”。

雖說(shuō)到了一定的年紀(jì)就要買房結(jié)婚，但是仍舊有一大部分人無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋自由，而且在外的打工人，依舊需要租房生活。

在當(dāng)前租房打工人群中，大致分為兩類租房群體，一是經(jīng)濟(jì)型，二是品質(zhì)型。

經(jīng)濟(jì)型租房大多是有一個(gè)睡覺(jué)、洗漱的空間，很多工人、廠員以及剛上班的年輕人會(huì)選擇這樣房子租住，當(dāng)然這也是大部分租房人員的現(xiàn)狀，最主要的目的還是為了省錢(qián)、存錢(qián)，以此來(lái)建設(shè)家庭未來(lái)的生活。

品質(zhì)型租房是理想青年最喜歡的一類房屋，在當(dāng)前階段，房屋中介公司推出了自有平臺(tái)，其中關(guān)于品質(zhì)公寓、品質(zhì)租房的類型不再少數(shù)，主要就是滿足消費(fèi)者追求精致生活的需求，在環(huán)境、布局上盡可能滿足現(xiàn)代青年的喜好。

不管是經(jīng)濟(jì)型租房還是品質(zhì)型租房，都是當(dāng)前消費(fèi)者不同需求的體現(xiàn)。新消費(fèi)群體中顯示，一份青年消費(fèi)群體的安全感來(lái)源于存錢(qián)，然后盡自己能力買房，然后還貸、掙錢(qián)，在這部分消費(fèi)群體看來(lái)，所謂“家”的安全感才是幸福生活的根本，所以在工作中就會(huì)多掙錢(qián)，然后再租房上就會(huì)追求經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型。

也有一部分消費(fèi)群體更在意眼前的快樂(lè)。據(jù)公開(kāi)信息顯示，國(guó)內(nèi)信用卡人均相比國(guó)外差了1.5倍以上，并且隨著超前消費(fèi)的出現(xiàn)，越來(lái)越多的人習(xí)慣超前消費(fèi)。很多年輕人或許不敢大肆套用信用卡，但是花唄、白條等借款平臺(tái)都有使用，再習(xí)慣使然下，對(duì)品質(zhì)追求更加在意，所以增加了一批追求品質(zhì)的消費(fèi)群體。

越來(lái)越多樣化的需求也讓租房有了新的改變，舒適的環(huán)境帶來(lái)更好的體驗(yàn)，簡(jiǎn)單的小屋也能滿足基本生活，而歸根結(jié)底，租房這門(mén)生意就是消費(fèi)者自己支撐，由房東或者房屋租賃公司搭建平臺(tái)運(yùn)行，然而本就最多牽連三方的合作方式，卻成了市場(chǎng)中很難平衡的生意經(jīng)。

復(fù)雜的出租屋和復(fù)雜的租賃

對(duì)于現(xiàn)代青年來(lái)說(shuō)，租房是風(fēng)險(xiǎn)投資。

1、信任危機(jī)

有很多畢業(yè)生在貼吧、微博等社交平臺(tái)吐槽遇到黑中介，據(jù)公開(kāi)信息顯示，黑中介不在少數(shù)，他們經(jīng)常會(huì)打著低價(jià)房租的幌子誘導(dǎo)稚嫩的畢業(yè)生簽下租房合同，但是后續(xù)漲價(jià)或者高價(jià)的水電雜費(fèi)等手段也會(huì)給租房者帶來(lái)信任危機(jī)。

信任危機(jī)是市場(chǎng)畸形的產(chǎn)物，在合作雙方任何出現(xiàn)違反規(guī)定的決策時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致信任危機(jī)的出現(xiàn)。

最近有一位朋友告訴筆者，他在退租時(shí)被房東百般刁難，目的就是不想退還押金。事情起因與朋友整租了一套兩室一廳的房子，房東在租住前期就告知租客關(guān)于廚房有油漬但是不影響租住的問(wèn)題，但是在退租時(shí)卻因?yàn)橛杏蜐n被告知不能退還押金，在這個(gè)理由被駁回后又因?yàn)榉课菡麧嵍冗_(dá)不到要求等等原因來(lái)扣押金，而至今，這位朋友與房東仍因押金問(wèn)題爭(zhēng)執(zhí)。

在交談中朋友透露，房屋本身就存在很多問(wèn)題，比如燈不亮，家電不能使用等，但房東從來(lái)不給維修，在這種背景下，房子又原模原樣歸還，房東卻因租住前的問(wèn)題可口押金，實(shí)屬不該。

黑房東不在少數(shù)，黑中介更是可怕至極。在所有關(guān)于黑中介的報(bào)道中，坑錢(qián)、打罵租房者、跑路等等都是最基本套路，這種情況，消費(fèi)者最希望的是監(jiān)管部門(mén)加大監(jiān)管力度，肅清房屋租賃的環(huán)境，對(duì)黑中介、黑房東施以應(yīng)有處罰。

主觀上的黑中介、黑房東是部分市場(chǎng)不正現(xiàn)象，但除去信任危機(jī)外，租房環(huán)境也會(huì)嚴(yán)重影響人們的租住體驗(yàn)。

居民區(qū)最好的是熱鬧，但最不好的是吵鬧。一位租房者透露，在一次租住一室一廳房子后，她搬離了鬧市區(qū)。

房客說(shuō)，周邊不管是購(gòu)物、交通都非常方便，最主要是覺(jué)得離公司近，所以就簽了一年的租房合同，但事與愿違的是，考慮到這些原因卻忘記了本就處于鬧市中心的小區(qū)異常熱鬧，同樓層的小孩子很有活力，但同時(shí)對(duì)于情緒敏感的租客來(lái)說(shuō)是吵鬧的，再加上公共區(qū)域隨意擺放物品，收拾干凈的區(qū)域很快被弄臟，最終租客選擇轉(zhuǎn)租他人，遠(yuǎn)離了鬧市區(qū)。

當(dāng)然，有不滿意的租客自然就有滿意的租客，有些小區(qū)屬于安置房，很可能一層樓全是租客，房東或者中介也會(huì)強(qiáng)調(diào)關(guān)于衛(wèi)生、噪音等問(wèn)題，大部分租客都會(huì)“相安無(wú)事”，不過(guò)租房需要的不僅是房源，更重要的是房屋租賃背后的承諾能夠得到保障，否則介紹的再好，都會(huì)出現(xiàn)信任危機(jī)。

2、長(zhǎng)期問(wèn)題

房屋租賃其實(shí)是非常古老的生意，但轉(zhuǎn)至近日，我們還是要探討他的長(zhǎng)期問(wèn)題，這種長(zhǎng)期是針對(duì)企業(yè)或者房主一方，而不是行業(yè)。

基于租房最基本需求問(wèn)題，房屋租賃之間的競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多中介就會(huì)在租房的介紹上體現(xiàn)自己的優(yōu)勢(shì)，但后續(xù)會(huì)出現(xiàn)很多未知問(wèn)題而導(dǎo)致消費(fèi)的信任危機(jī)，所以會(huì)影響企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。改正不利，需要租賃平臺(tái)通過(guò)各種手段制約，這是長(zhǎng)期發(fā)展的第一步。

另外，很多中介平臺(tái)通過(guò)房源問(wèn)題改善長(zhǎng)期發(fā)展的布局。貝殼、安居客以及當(dāng)?shù)睾芏嘀薪槠脚_(tái)通過(guò)品質(zhì)公寓來(lái)提高租住環(huán)境，58同城、閑魚(yú)等平臺(tái)也通過(guò)各自渠道驗(yàn)證房源真實(shí)性，并且建立后臺(tái)投訴渠道助力消費(fèi)者維權(quán)，以此建立高品質(zhì)、安全可靠的租住環(huán)境。

品質(zhì)租房是各大租房平臺(tái)于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的體現(xiàn)，現(xiàn)階段隨著中小租房公司創(chuàng)建自有小程序入駐微信等常用軟件，互聯(lián)網(wǎng)租房已經(jīng)成為常態(tài)化發(fā)展，而消費(fèi)者在這種復(fù)雜又龐大的租房環(huán)境里，更需要仔細(xì)篩選，而租賃房屋一方，也要保證房源的可靠性才能建立長(zhǎng)期發(fā)展的趨勢(shì)。

總結(jié)

國(guó)內(nèi)房屋租賃行業(yè)發(fā)展迅速，但是在近期類似蛋殼租房這樣的劣跡平臺(tái)頻出，導(dǎo)致消費(fèi)者于房屋租賃平臺(tái)難以建立信任關(guān)系，盡管消費(fèi)者會(huì)因?yàn)楸仨氉》康脑蜃庾?，但是想要達(dá)成長(zhǎng)期租房的目的，仍舊需要很長(zhǎng)時(shí)間建立各自的公信力。

在租房的大環(huán)境之下，租客會(huì)因?yàn)槟称脚_(tái)值得信任交易，就像很多人在聚餐難以選擇時(shí)到一些平臺(tái)找好評(píng)星級(jí)以及好評(píng)差評(píng)對(duì)比選擇餐廳吃飯一樣，公信力足夠的租房平臺(tái)，會(huì)有消費(fèi)者甚至投資者“不請(qǐng)自來(lái)”。