2021年，開發(fā)商們面臨調(diào)整，招商蛇口上海公司仍然交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年招商蛇口上海公司實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額322.14億元、操盤面積47.43萬(wàn)平方米，雙雙位于上海榜單第二名。
這份成績(jī)單的背后是招商蛇口上海公司核心競(jìng)爭(zhēng)力的顯現(xiàn)，公司能有效預(yù)判城市發(fā)展方向并提早布局、做好區(qū)域深耕、研究客戶并升級(jí)產(chǎn)品。
顯然，這核心競(jìng)爭(zhēng)力并非一蹴而就。19年前，招商蛇口首次進(jìn)入上海。截至目前，招商蛇口上海公司已打造出多個(gè)精品項(xiàng)目。正是這一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的錘煉下，招商蛇口上海公司錘煉出核心競(jìng)爭(zhēng)力，從而更懂上海這座城市。
值得一提的是，5月4日，招商蛇口上海公司成功舉辦了“時(shí)代青年，璀璨無(wú)邊”璀璨系云端發(fā)布會(huì)，“璀璨系”可謂是公司多年深耕布局和對(duì)年輕客群精準(zhǔn)研究下的全新產(chǎn)品系。
與上海同頻共振
1872年，輪船招商局在外灘的洋涇浜永安街正式營(yíng)業(yè)。1901年外灘的輪船招商總局大樓建成，如今，它是外灘建筑群里樓齡最大的建筑之一。
與上海結(jié)緣只是開始，作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè)，2003年，招商蛇口正式吹響了挺進(jìn)上海的號(hào)角。
如今，在這座城市發(fā)展19年，招商蛇口上海公司每一步都與城市發(fā)展同頻共振，從大虹橋規(guī)劃落地，到上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)戰(zhàn)略構(gòu)想出爐，再到上海重點(diǎn)推進(jìn)“五個(gè)新城”建設(shè)，招商蛇口上海公司都穩(wěn)穩(wěn)踏準(zhǔn)節(jié)奏，上海城市的重要地段無(wú)一缺席。
以大虹橋?yàn)槔?dāng)規(guī)劃初具雛形之時(shí)，招商蛇口就已經(jīng)搶先落子，近十年來(lái)，虹橋華府、虹橋公館、9 號(hào)公館等一批網(wǎng)紅項(xiàng)目，見證了世界空港的崛起。
去年屢次上榜的流量項(xiàng)目虹橋公館更是落址在大虹橋核心青浦徐涇國(guó)際住區(qū)，距離地鐵17號(hào)線約400米。
在城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域深耕下去并在區(qū)域核心位置布局，招商蛇口上海公司發(fā)展路徑清晰。
又比如上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想出爐，上海迎來(lái)“一心兩翼”同頻發(fā)展，招商蛇口上海公司先后布局了公元 2040、海上風(fēng)華、森蘭美倫、森蘭美奐、森蘭花園城等項(xiàng)目，見證了大浦東的全新時(shí)代。
2021年，上?！拔鍌€(gè)新城”戰(zhàn)略被提高到前所未有的高度。而招商蛇口上海公司從2020年至今，已先后進(jìn)駐青浦新城、嘉定新城、松江新城、奉賢新城、南匯新城，斬獲多幅地塊。
多年的沉淀和發(fā)展，招商蛇口上海公司已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的緊跟戰(zhàn)略，而是前瞻性研判下提前入局?？梢哉f(shuō)，招商蛇口上海公司與時(shí)向新，與城共進(jìn)。
與上海青年同頻共振
現(xiàn)在，這家開發(fā)商又有了新的大動(dòng)作。
5月4日，在這個(gè)極具意義的節(jié)日里，招商蛇口上海公司攜新的產(chǎn)品線“璀璨系”登場(chǎng)，此次璀璨系將亮相5個(gè)全新項(xiàng)目，即浦東曹路-璀璨城市項(xiàng)目、浦東森蘭-璀璨公館項(xiàng)目、虹橋璀璨公館項(xiàng)目、虹橋璀璨領(lǐng)峯項(xiàng)目、虹橋蟠龍府項(xiàng)目。
這五個(gè)項(xiàng)目皆為上海時(shí)代青年定制，是招商蛇口上海公司深入調(diào)研成千上萬(wàn)組年輕家庭的生活樣本后作出的新產(chǎn)品，方方面面考慮了上海時(shí)代青年的個(gè)性追求和與眾不同的買房觀。
上海青年有著當(dāng)代青年的共性，更有上海青年的個(gè)性，比如他們教育背景普遍更高，有著更開闊的國(guó)際視野、更追求自我和獨(dú)特的審美。因此，在購(gòu)房這件事上，地緣情結(jié)弱化，他們更在意區(qū)域未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
在生活上，他們追求始于顏值、忠于品質(zhì)。他們見多識(shí)廣，要顏值但又不浮于表面，對(duì)顏值和品質(zhì)的整體性要求更高。所以，社區(qū)顏值必須在線，無(wú)論是建筑立面，還是社區(qū)門頭，都能帶來(lái)審美的享受；同時(shí)，既有一家人的天倫時(shí)光，也有個(gè)人獨(dú)處空間。
最近這三年，人們的生活觀念和居住觀念受疫情影響發(fā)生了改變。上海青年們更是明白，要有可以居家健身的空間，做劉畊宏的男孩和女孩；要放得下更大的冰箱，儲(chǔ)存食物；要社區(qū)的景觀、配套、會(huì)所都能帶來(lái)全方位沉浸式的生活體驗(yàn)。
鑒于此，招商蛇口上海公司新推出的璀璨系產(chǎn)品，集中落位在年輕人最多最有活力的大浦東和大虹橋，在這些坐擁國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃板塊中，招商蛇口上海公司也在打造更完善更便捷的自有商業(yè)配套，比如浦東曹路-璀璨城市項(xiàng)目，就做了TOD全業(yè)態(tài)綜合體，包含9萬(wàn)方商業(yè)、1.9萬(wàn)方辦公、4.6萬(wàn)方住宅及400余套自持公寓，滿足15分鐘一站式生活圈的需求。森蘭璀璨公館項(xiàng)目，甚至是在建造住宅項(xiàng)目之前，就先做好了28萬(wàn)方的商辦配套。
與此同時(shí)，這五大項(xiàng)目在顏值和高品質(zhì)上力求統(tǒng)一，既遵循高顏值的建筑美學(xué)、景觀美學(xué)、歸家美學(xué)。同時(shí)兼顧實(shí)用性做法，讓精致融入到每一處細(xì)節(jié)。
以浦東森蘭-璀璨公館項(xiàng)目為例，建筑外立面的打造上選用是優(yōu)雅的米白色系，輔以香檳金鋁板等質(zhì)感雕琢，配以大面的玻璃窗，通透高級(jí)且不失溫暖。
景觀打造上，每條歸家主干道上，采用常綠和落葉植物搭配種植，用環(huán)形水景結(jié)合休憩，營(yíng)造濱水會(huì)客體驗(yàn)，同時(shí)，做了抱抱熊主題等給予孩子更多的故事和想象。
在歸家美學(xué)上，更是設(shè)計(jì)了一套完整的“歸心歸家”體系，酒店式的環(huán)島門頭，并不只是為了“面子”上的好看，而是通過(guò)酒店式落客區(qū)，便利業(yè)主打車或臨時(shí)停車的需求，“高配”地庫(kù)、優(yōu)質(zhì)環(huán)氧地坪、精致的車安系統(tǒng)以及導(dǎo)視系統(tǒng)，足以讓業(yè)主體會(huì)到歸家的儀式感。
為迎合當(dāng)代青年對(duì)健身、社交的“硬性”需求，在虹橋璀璨公館項(xiàng)目，打造了約1500平的健身會(huì)所，在浦東曹路璀璨城市社區(qū)外建設(shè)了2000平開放式運(yùn)動(dòng)公園，同時(shí)曹路花園城商業(yè)中還引進(jìn)大型健身連鎖品牌，規(guī)劃打造星空泳池、屋頂環(huán)形跑道等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。在浦東森蘭-璀璨公館更在小區(qū)東側(cè)代建政府配套，打造2000平的室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，配置室內(nèi)游泳池。
此次璀璨系產(chǎn)品，在戶型上也是亮點(diǎn)多多，在小戶型設(shè)計(jì)上，對(duì)空間極致利用，將餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)等空間與客廳相融，實(shí)現(xiàn)小戶型大空間；在大戶型設(shè)計(jì)上，加強(qiáng)對(duì)空間的連續(xù)性，兼顧戶型的舒適性與生活的延展度，滿足當(dāng)代青年人對(duì)空間靈活多變的需求。
這波疫情，讓物業(yè)也成為衡量社區(qū)品質(zhì)的重要標(biāo)尺，在“璀璨系”社區(qū)中，「疫情溫暖服務(wù)」、「專屬管家服務(wù)」&「貼心服務(wù)」、「應(yīng)急服務(wù)」&「商務(wù)服務(wù)」、「社交活動(dòng)」等為業(yè)主打造“有溫度”的社區(qū)。更有招商會(huì)定期推送家書、線上預(yù)約看房、定期舉辦童子軍/家庭日/青年動(dòng)力營(yíng)等，搭建各類圈層社交平臺(tái)，增強(qiáng)業(yè)主歸屬感。
值得注意的是，在璀璨系產(chǎn)品未正式入市前，已經(jīng)有不少家庭關(guān)注到這幾個(gè)項(xiàng)目。青年們對(duì)這幾個(gè)產(chǎn)品更是青睞有加，璀璨系很難不成為招商蛇口在上海的下一代爆款產(chǎn)品系。
加碼兩翼，積極推進(jìn)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”
2017年，招商蛇口上海公司提出“重返上?！保?年多來(lái)，重倉(cāng)內(nèi)環(huán)，持續(xù)推進(jìn)“一心兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略。如今，更再次加碼“兩翼”。
在多年深耕上海的發(fā)展歷程中，招商蛇口上海公司始終秉承“美好生活承載者”的定位，從單一地產(chǎn)商發(fā)展成為綜合發(fā)展的服務(wù)商，并在今年持續(xù)推進(jìn)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”。
所謂“三個(gè)轉(zhuǎn)變”，即由開發(fā)為主向開發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重轉(zhuǎn)變；由重資產(chǎn)為主向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變；由同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)向差異化發(fā)展轉(zhuǎn)變，推動(dòng)未來(lái)更高質(zhì)量發(fā)展。這是招商蛇口對(duì)行業(yè)形勢(shì)精準(zhǔn)研判之后，所做出的一系列調(diào)整，契合未來(lái)行業(yè)發(fā)展大勢(shì)。
招商蛇口上海公司在此戰(zhàn)略統(tǒng)籌布局之下，在品牌、戰(zhàn)略和業(yè)績(jī)規(guī)模都已躍升為上海市場(chǎng)房企中的領(lǐng)航者。虹口、寶山、大虹橋、浦東等區(qū)域見證了招商蛇口上海公司的區(qū)域升級(jí)能力和復(fù)合產(chǎn)品力。
作為領(lǐng)航者，招商蛇口上海公司高端系列產(chǎn)品也已經(jīng)得到市場(chǎng)的良好口碑，各項(xiàng)目均取得不錯(cuò)銷售成績(jī)。2021年招商外灘璽首開熱銷。2022年，招商云璽開盤即清盤，招商外灘璽也已全面售罄。5月，招商虹璽、天匯世紀(jì)璽兩大項(xiàng)目也即將入市銷售。
同時(shí)，上海作為招商蛇口的戰(zhàn)略要地，緊跟集團(tuán)戰(zhàn)略步伐，依托綜合發(fā)展模式， 在2022年，將繼續(xù)高端住宅、TOD產(chǎn)品、城市更新等多條腿走路，持續(xù)優(yōu)化貨值結(jié)構(gòu)，鍛造更穩(wěn)健的生長(zhǎng)能力。
伴隨著上海寶山花園城以及森蘭花園城已步入蓬勃發(fā)展期，未來(lái)還將迎來(lái)上海東虹橋中心、上海郵輪母港閱江匯、上海曹路花園城競(jìng)相亮相。招商蛇口上海公司將進(jìn)一步夯實(shí)“品質(zhì)年”，持續(xù)通過(guò)提質(zhì)增效，打造基于全生命周期的服務(wù)體系，其品牌口碑和央企實(shí)力有望得到進(jìn)一步認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)良性高質(zhì)量發(fā)展。