文|野馬財(cái)經(jīng)  蘇影

編輯|盧泳志

被稱為“珠海地產(chǎn)三劍客”之一的世榮兆業(yè)（002016.SZ）最近交上了成績(jī)單。

4月27日晚，世榮兆業(yè)發(fā)布年報(bào)，2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.8億元、凈利潤(rùn)7.07億元，與去年同期相比有所下降。但在銷售毛利率方面，卻連續(xù)四年維持了60%以上的高水平。

事實(shí)上，自2016年創(chuàng)始人梁家榮被調(diào)查以來(lái)，世榮兆業(yè)雖然風(fēng)波不斷，但整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)卻未受到明顯影響，甚至不減反增。7年未拿地的世榮兆業(yè)到底靠什么在支撐？

“世界仔”被調(diào)查，業(yè)績(jī)不降反增

世榮兆業(yè)成立于1998年，創(chuàng)始人梁家榮被當(dāng)?shù)厝朔Q為“世界仔”。

2016年，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機(jī)關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住并調(diào)查，隨后梁氏家族成員在幾年內(nèi)逐步退出上市公司管理團(tuán)隊(duì)。2020年，梁家榮又被廣東省公安廳通告涉黑。

從2016年7月19日梁家榮涉嫌違法公告披露至今，世榮兆業(yè)的股價(jià)經(jīng)歷了明顯的波動(dòng)。截至2022年4月29日，世榮兆業(yè)的總市值為47億元，較2016年7月19日相比減少了12.16億元，降幅20.55%。

來(lái)源：Wind 數(shù)據(jù)

梁家榮初次被調(diào)查后，仍在上市公司任職董事長(zhǎng)，直到2019年12月，梁家榮因個(gè)人原因辭職，該職位由副董事長(zhǎng)周澤鑫接棒。

目前，盡管梁氏家族成員并未在上市公司任職，但梁家榮之父梁社增仍是世榮兆業(yè)的最大股東、實(shí)際控制人，他與兒子梁家榮在上市公司合計(jì)持有74.09%的股份。2021年年報(bào)顯示，該部分股份被凍結(jié)中。

不過(guò)令人意外的是，在此期間，世榮兆業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)卻不減反增。

2015年，世榮兆業(yè)的營(yíng)業(yè)總收入為13.49億元，凈利潤(rùn)為0.62億元。梁家榮被調(diào)查后，2016年世榮兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.33億元，同比增長(zhǎng)6.22%；凈利潤(rùn)0.88億元，同比增長(zhǎng)41.5%。

2017年之后，在政策和市場(chǎng)紅利的影響下，世榮兆業(yè)的業(yè)績(jī)繼續(xù)水漲船高。

截至2021年年底，世榮兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.8億元，較2015年增長(zhǎng)76.42%；凈利潤(rùn)7.07億元，較2015年增長(zhǎng)703.41%。

雖然與2015年相比，世榮兆業(yè)的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，但同比2020年，世榮兆業(yè)營(yíng)收和凈利潤(rùn)卻均在下降。

來(lái)源：世榮兆業(yè)公告

其中在費(fèi)用方面，世榮兆業(yè)管理費(fèi)用支出漲幅最高，為1.36億元，同比增加88.32%。

對(duì)此，世榮兆業(yè)表示，該項(xiàng)費(fèi)用增加的主要原因是公司向第二大股東、實(shí)際控制人的一致行動(dòng)人、原董事長(zhǎng)梁家榮提起訴訟，支付了大額的律師費(fèi)。2021年，面對(duì)疫情、政策調(diào)控及珠海市建筑工程事故停工等不利影響，公司在項(xiàng)目建設(shè)、驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)及銷售方面雖取得一定成效，但報(bào)告期商品房銷售回款減少、支付大額管理費(fèi)用等仍影響了部分經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。

7年未拿地、多元跨界尋破局

在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的背景下，世榮兆業(yè)的銷售毛利率一直維持在行業(yè)高位。

特別是2017年以后，世榮兆業(yè)的銷售毛利率從56.97%上漲至61.81%，并連續(xù)四年維持在60%以上，遠(yuǎn)超業(yè)內(nèi)眾多一線房企。

來(lái)源：Wind 數(shù)據(jù)

世榮兆業(yè)的大幅盈利，得益于2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，特別是粵港澳、大灣區(qū)地區(qū)的紅利開始釋放。在此背景下，世榮兆業(yè)在珠海有著大量的土地，而這些土地儲(chǔ)備，很多是由梁家榮于上世紀(jì)90年代低價(jià)拿到的地。

對(duì)于前董事長(zhǎng)梁家榮涉黑，是否會(huì)涉及到歷史土地?fù)碛袡?quán)問(wèn)題。在2021年5月召開的業(yè)績(jī)會(huì)上，世榮兆業(yè)解釋，公司現(xiàn)有地塊均已在取得土地權(quán)屬時(shí)，或在土地使用性質(zhì)、容積率調(diào)整時(shí)，依法辦理完畢包括補(bǔ)繳地價(jià)在內(nèi)的全部手續(xù)，權(quán)屬明晰，手續(xù)齊備，目前未收到政府相關(guān)部門關(guān)于再次補(bǔ)繳地價(jià)的通知，也未有新的政策或事項(xiàng)表明公司有再次補(bǔ)繳地價(jià)的義務(wù)。

截至2021年年底，世榮兆業(yè)土地儲(chǔ)備占地面積79萬(wàn)平方米，建筑面積為173萬(wàn)平方米，其中大部分土地儲(chǔ)備都集中在珠海市斗門區(qū)。

不過(guò)，近年來(lái)世榮兆業(yè)在拿地方面的表現(xiàn)并不積極， 甚至最后一次拿地還要追溯到7年前。

2014年，世榮兆業(yè)通過(guò)參加法拍的方式在珠海市斗門區(qū)拿下兩宗商住用地，總建筑面積22.7萬(wàn)平方米。2015年以后，世榮兆業(yè)調(diào)整了拿地策略，新增土地一欄一直為0。

在此背景下，2021年，世榮兆業(yè)提出了以房地產(chǎn)為主業(yè)，積極探索多元化布局的新戰(zhàn)略。

事實(shí)上，世榮兆業(yè)最早提起多元化是在2019年，當(dāng)時(shí)公司曾將目光聚焦在新基建和環(huán)保產(chǎn)業(yè)。2020年，世榮兆業(yè)又提出要在大健康領(lǐng)域進(jìn)行布局。

2021年，世榮兆業(yè)多元化擴(kuò)展終于邁出了第一步，對(duì)多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研、簽署了部分合作協(xié)議。并在2022年開始推動(dòng)多元化布局落地。

截至2022年4月底，世榮兆業(yè)不僅投資入股了廣東熱浪新材料科技有限公司；還分別與第三方合資成立了江西鋒源熱能有限公司和世榮拉美供應(yīng)鏈管理有限公司兩家企業(yè)。此外，世榮兆業(yè)還提出要依托全資子公司逐步深入商務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，從世榮兆業(yè)布局的幾類項(xiàng)目屬性來(lái)看，未來(lái)發(fā)展前景較為可觀。但其在跨界轉(zhuǎn)型時(shí)也要注意以下內(nèi)容，包括不斷完善經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)，明確業(yè)務(wù)主次，避免企業(yè)經(jīng)營(yíng)及營(yíng)收等方面失去重心；穩(wěn)固自身品牌影響力，提升戰(zhàn)略規(guī)劃靈活性，避免偏離市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)；跨界轉(zhuǎn)型的人員、資金等方面消耗較大，避免一味拓展布局，也要著重關(guān)注產(chǎn)品去化等。

與創(chuàng)始人家族糾紛不斷，難題何解？

在多元跨界尋求第二曲線增長(zhǎng)的同時(shí)，世榮兆業(yè)與創(chuàng)始人家族之間還存在著多起糾紛。

自從2016年梁家榮被調(diào)查后，世榮兆業(yè)總裁一職頻繁更替，2020年9月，現(xiàn)任總裁李緒鵬上任。

然而李緒鵬上任僅10天后，梁家榮的父親、世榮兆業(yè)最大股東梁社增就將上市公司告上法庭。

梁社增在《民事起訴狀》中請(qǐng)求撤銷2020年9月29日的董事會(huì)決議。他提出該次董事會(huì)議召集程序和表決方式違反公司章程，并認(rèn)為在涉案股權(quán)已凍結(jié)情況下，有關(guān)部門安排人員擔(dān)任公司總裁暨法定代表人不符合有關(guān)打黑涉案資產(chǎn)保全的規(guī)定。

2021年7月，該案件一審開庭，駁回原告訴訟請(qǐng)求，后梁社增不服上訴。2022年3月23日，據(jù)世榮兆業(yè)公告二審結(jié)果顯示，案件仍維持原判。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師陳元分析，世榮兆業(yè)作為一家上市公司，涉及重大事項(xiàng)決議都需要公開，因此從外在形式而言，該董事會(huì)的召開、決議的作出不存在瑕疵。

對(duì)梁社增認(rèn)為該決議不符合打黑涉案資產(chǎn)保全的規(guī)定要求，陳元表示于法無(wú)據(jù)，該董事會(huì)決議表決的是總裁和法定代表人，不涉及創(chuàng)始人梁家榮名下任何財(cái)產(chǎn)。

除了梁社增起訴上市公司外，在此期間，世榮兆業(yè)也向梁家榮家族提起訴訟。

2021年9月30日，世榮兆業(yè)公告，其已將梁家榮及其密切關(guān)系人告上法庭。

世榮兆業(yè)介紹，2007-2011年期間，梁家榮通過(guò)偽造虛假建筑合同，非法侵占公司財(cái)產(chǎn)約人民幣2億元；2011-2019年期間，梁家榮利用世榮兆業(yè)董事長(zhǎng)的身份，違背忠誠(chéng)義務(wù)，通過(guò)自己或本案其他被告收受商業(yè)賄賂約人民幣4.5億元。

來(lái)源：世榮兆業(yè)公告

對(duì)此，世榮兆業(yè)請(qǐng)求依法追回梁家榮損害公司利益取得的不當(dāng)?shù)美?、凍結(jié)梁家榮及其密切關(guān)系人的名下資產(chǎn)、對(duì)公司損失予以賠償并請(qǐng)求懲罰性賠償，總訴訟標(biāo)的6.5億元。

該案件的受理機(jī)構(gòu)為美國(guó)加利福尼亞州圣馬特奧縣高等法院，目前上市公司尚未披露新進(jìn)展，而此前年報(bào)中提到的支付大額律師費(fèi)用即出自該起案件。

陳元表示，梁家榮是世榮兆業(yè)的創(chuàng)始人，也是世榮兆業(yè)實(shí)際控制人的一致行動(dòng)人。但從法律角度而言，世榮兆業(yè)是一個(gè)具有獨(dú)立人格的法人主體。若梁家榮以公司名義實(shí)施了多項(xiàng)違法行為，并導(dǎo)致公司利益損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但世榮兆業(yè)作為原告方，也必須充分證明梁家榮的行為與公司損失之間具有因果關(guān)系。

關(guān)榮雪認(rèn)為，創(chuàng)始人家族和上市公司的訴訟事件或?qū)?huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展造成一定的阻力，首先輿論纏身不可避免，其次，在一定程度上引發(fā)外界對(duì)公司債務(wù)結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目權(quán)益等方面的質(zhì)疑，加重投資者的觀望或擔(dān)憂情緒，進(jìn)而對(duì)公司經(jīng)營(yíng)尤其是合作方面可能會(huì)造成不利影響。

您怎么看世榮兆業(yè)起訴創(chuàng)始人一事？您覺得2022年尋求多元化的世榮兆業(yè)會(huì)選擇出手拿地嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。