記者 | 黃昱
富力地產(chǎn)資產(chǎn)處置的速度正在加快，目前主要集中在海外資產(chǎn)方面。
自3月份將英國(guó)倫敦的房地產(chǎn)項(xiàng)目Vauxhall Square以7.96億元人民幣出售給遠(yuǎn)東發(fā)展后，富力地產(chǎn)另一個(gè)位于倫敦的項(xiàng)目也找到買(mǎi)家——中渝置地創(chuàng)始人張松橋，交易代價(jià)為26.6億港元。
該項(xiàng)目現(xiàn)名為“Thames City”，即九榆廣場(chǎng)項(xiàng)目（Nine Elms Square），位于英國(guó)倫敦Nine Elms Lane(原New Covent Garden Market)南部，總占地面積約為44.9萬(wàn)平方呎，總可售樓面面積約為170萬(wàn)平方尺。
Thames City項(xiàng)目地塊原屬于萬(wàn)達(dá)，2017年8月萬(wàn)達(dá)放棄收購(gòu)價(jià)值4.7億英鎊的該大型開(kāi)發(fā)地塊后，富力地產(chǎn)聯(lián)合中渝置地以40億元的價(jià)格接手，雙方各占股權(quán)50%。也是在那一年，富力地產(chǎn)以199億元接下萬(wàn)達(dá)的酒店包袱。
據(jù)富力地產(chǎn)公告，Thames City為混合用途發(fā)展項(xiàng)目，包括12棟住宅樓、一座公園及其他設(shè)施，例如會(huì)所、景觀花園、餐廳、零售店及商業(yè)空間。物業(yè)的第一期包括3座住宅樓，已于2020年推出預(yù)售，截至本公告日期工程仍在進(jìn)行。
據(jù)富力地產(chǎn)4月28日公告，當(dāng)日其全資附屬公司已與張松橋全資擁有的投資控股公司Victory Trend Holdings Limited簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，出售Thames City項(xiàng)目公司Instant Glory International Limited的50%股權(quán)以及銷(xiāo)售貸款的所有利益及權(quán)益，代價(jià)分別為10.1億港元和16.5億港元。
依據(jù)Instant Glory International Limited的未經(jīng)審核管理賬目，其于2022年3月31日的未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值約為56.9億港元。
參考上述資產(chǎn)凈值及項(xiàng)目公司需償還給富力地產(chǎn)的16.5億港元銷(xiāo)售貸款，富力地產(chǎn)此次出售項(xiàng)目將錄得虧損約18.4億港元（約合15.45億元人民幣）。
富力地產(chǎn)表示，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將首先用于償還其作為賣(mài)方的全資附屬公司所結(jié)欠的現(xiàn)有貸款，剩余凈額將用于償還集團(tuán)的其它債務(wù)及作為集團(tuán)的一般運(yùn)營(yíng)資金。
在當(dāng)前資金緊張的情況下，富力地產(chǎn)做“虧本買(mǎi)賣(mài)”也不是第一次了。在今年3月份出售Vauxhall Square項(xiàng)目時(shí)，富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)錄得虧損約6884.5萬(wàn)英鎊（約合人民幣5.69億元）。
如此算來(lái)，富力地產(chǎn)出售Thames City項(xiàng)目和Vauxhall Square項(xiàng)目合計(jì)錄得虧損約為21億元人民幣。
在陸續(xù)出售兩大倫敦項(xiàng)目后，富力地產(chǎn)在倫敦的待售項(xiàng)目?jī)H剩下倫敦富力皇后廣場(chǎng)（Croydon項(xiàng)目）和London One項(xiàng)目，其中London One項(xiàng)目也是富力地產(chǎn)從萬(wàn)達(dá)手中收購(gòu)而來(lái)的綜合發(fā)展項(xiàng)目。
值得一提的是， Vauxhall Square、London One以及Thames City地塊均位于倫敦一區(qū)的Vauxhall地區(qū)且緊密相連，按照原計(jì)劃，富力地產(chǎn)想要將3個(gè)地塊打通，整體開(kāi)發(fā)為一個(gè)倫敦富力城，但如今已然夢(mèng)碎。
除了英國(guó)倫敦外，富力地產(chǎn)在海外還有位于馬來(lái)西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國(guó)分別有待售項(xiàng)目1個(gè)、5個(gè)、2個(gè)、1個(gè)，以及在馬來(lái)西亞1個(gè)投資性物業(yè)。
資產(chǎn)處置仍然是富力地產(chǎn)今年回籠資金的重點(diǎn)，其在3月底發(fā)布的未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，今年將透過(guò)整售及加快海外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃，出售海外非核心資產(chǎn)。
與此同時(shí)，富力地產(chǎn)也提到：“隨著市價(jià)開(kāi)始回歸正常及買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期差距縮小，本集團(tuán)預(yù)期于2022年可實(shí)現(xiàn)更多資產(chǎn)出售，從而提供額外資金來(lái)源?！?/span>
除了資產(chǎn)處置外，面臨流動(dòng)性壓力的富力地產(chǎn)也努力尋求債務(wù)展期。
年初因無(wú)力償還即將到期債務(wù)，富力地產(chǎn)提出的針對(duì)2022年1月13日到期的共7.25億美元高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)的要約收購(gòu)方案，通過(guò)后，富力地產(chǎn)用于回購(gòu)上述票據(jù)的資金約為1.16億美元，剩余約6.09億美元展期到2022年7月13日償還。
4月6日，富力地產(chǎn)公告稱(chēng)，《關(guān)于調(diào)整“16富力04（136360.SH）”兌付方案及提供增信舉措的議案》獲債券持有人通過(guò)，同時(shí)獲得通過(guò)的還有關(guān)于承諾“不逃廢債”的議案等。
“16富力04”原本是4月7日到期，總金額約為19.5億元，票面利率6.7%，在調(diào)整兌付方案后，分八期兌付，最的一部分為展期一年，2022 年7月7 日需償還本金的15%，2022年10月7日、11月7日、12月7日以及2023年1月7日、2月7日、3月7日分別償還10%，最后在2023年4月7日償還剩下的25%。
“16富力04”債券兌付展期期間，票面利率保持不變，繼續(xù)按照6.7%計(jì)算利息。債券兌付展期期間每期新增利息，隨每期本金償付金額同時(shí)支付，利隨本清。
與此同時(shí)，富力地產(chǎn)將以其全資子公司廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司持有的蘇州富景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)（對(duì)應(yīng)項(xiàng)目為蘇州天河港華庭項(xiàng)目）、富力地產(chǎn)持有的廣西富雅投資有限公司50%股權(quán)（對(duì)應(yīng)項(xiàng)目為南寧富雅國(guó)際商業(yè)基地項(xiàng)目）用于“16富力04”債券的質(zhì)押增信。