記者｜牛鈺
繼榮盛發(fā)展后，又一家房企大幅下修業(yè)績，這次是已陷入債務(wù)危機(jī)的泰禾集團(tuán)。
4月22日晚間，在距年報(bào)正式披露日僅剩一周之時(shí)，泰禾集團(tuán)（000732.SZ）大幅下修2021年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2021年?duì)I業(yè)收入42.6億元至56.35億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損35億元至46億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損36億元至48億元。
據(jù)其1月29日披露的業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元至1.32億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為3.72億元至4.83億元。
前兩年泰禾一直處于虧損狀態(tài)，2019、2020年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為4.67億元、-49.99億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤分別為為-4.02億元、-44.56億元。
所以在1月最初披露的業(yè)績預(yù)告中，“扭虧為盈”還是一大亮點(diǎn)。泰禾也在公告中略帶喜悅的表示，利潤增長主要是報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可確認(rèn)銷售收入與上年同期相比大幅增加，且公司對各費(fèi)用和固定成本進(jìn)行嚴(yán)格管控，在節(jié)約開支方面有所成效，期間費(fèi)用大幅下降等。
但在距年報(bào)正式披露日僅剩一周之時(shí)，泰禾突然大幅下修業(yè)績，公司解釋稱，主要是對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評(píng)估，補(bǔ)充計(jì)提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失，并依據(jù)業(yè)績預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計(jì)提了相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債等。
另外，泰禾集團(tuán)還列舉了其它3個(gè)因素：依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評(píng)估了融資成本，財(cái)務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績預(yù)告；依據(jù)業(yè)績預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計(jì)提了相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債；預(yù)計(jì)的投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值少于評(píng)估結(jié)果。
泰禾在去年披露的半年報(bào)中，也描述了遭遇的困難，包括推盤節(jié)奏放緩，面臨較大去化壓力，并且短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期延長，出現(xiàn)延期交付情況。并表示正在全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。
除業(yè)績不佳，債務(wù)重組未有進(jìn)展之外，泰禾也面臨其他困境。2022年3月16日，泰禾集團(tuán)曾發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)于近日獲悉，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查。公司董事會(huì)已經(jīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。
2022年4月1日，因信披違規(guī)，深交所還曾向泰禾集團(tuán)、以及該公司董事長黃其森發(fā)出監(jiān)管函。
值得注意的是，泰禾集團(tuán)4月22日公告，股東泰禾投資集團(tuán)有限公司減持14.35萬股公司股份，套現(xiàn)30.16萬元，交易均價(jià)2.1026元。減持后該股東持有11.39億股公司股份，所持流通股的占比為45.84%。
當(dāng)日晚間，泰禾集團(tuán)還發(fā)布了關(guān)于股東被動(dòng)減持股份的公告。公告稱，泰禾投資近期被司法強(qiáng)制執(zhí)行而導(dǎo)致被動(dòng)減持公司股份112,494,659股，占總股本的4.52%。
根據(jù)泰禾投資函告，泰禾投資目前正在與相關(guān)債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商工作，以穩(wěn)定股權(quán)。泰禾投資為公司控股股東，本次股份被司法處置事項(xiàng)不會(huì)導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更。
另外，今年3月份，泰禾還曾陷入“破產(chǎn)”傳言，其官微于3月10日發(fā)布《嚴(yán)正聲明》稱，“我公司遇到的只是流動(dòng)性問題，不是資不抵債的問題。同時(shí)，我公司沒有表外負(fù)債、員工跟投等高風(fēng)險(xiǎn)性問題。我們相信公司一定能度過暫時(shí)性的困難階段?！?/span>
泰禾并不是第一家大幅下修業(yè)績預(yù)告的地產(chǎn)公司，4月18日，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布公告稱，將原先的“凈利潤1億元至1.5億元”下調(diào)為虧損45億元至60億元，扣非凈利潤為虧損43.31億元至58.31億元。
榮盛發(fā)展的理由與泰禾的共同點(diǎn)為計(jì)提減值，不同點(diǎn)則是環(huán)京、河北樓市的直接影響。
隨后，榮盛發(fā)展收到了深交所的問詢函，要求公司分析說明導(dǎo)致公司2021年存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額同比大幅增加的具體原因及合理性，具體說明市場形勢等變化對你公司各地主要項(xiàng)目的影響方式及程度。
截至發(fā)稿時(shí)，榮盛發(fā)展并未回應(yīng)該問詢函，4月19日，榮盛發(fā)展股價(jià)開盤即一字跌停，直到收盤時(shí)仍有超過46萬手的巨量賣盤“封死”跌停。
截至4月22日收盤，泰禾報(bào)2.19元/股，最新總市值61.97億，預(yù)計(jì)2021年的虧損將超過一半市值。
利空頻出，債務(wù)未解的泰禾集團(tuán)，可能將在下周開市后，面臨股價(jià)繼續(xù)下跌。