記者｜張子怡
受到疫情影響，部分城市進(jìn)入“全域靜態(tài)管理”狀態(tài)，這給商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)了直接的影響，購(gòu)物中心的客流量、銷售額都出現(xiàn)下滑，入駐商戶也出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的問(wèn)題。
華南一民營(yíng)商管企業(yè)人士告訴界面新聞：“今年3月，我們?cè)谌A南的購(gòu)物中心因?yàn)橐咔榉揽氐脑?，銷售額和客流量整體下降了80%。商戶欠租的問(wèn)題已經(jīng)越來(lái)越普遍。”
陽(yáng)光股份的人士也告訴界面新聞：“因受深圳疫情影響，托管項(xiàng)目（指京基集團(tuán)旗下商業(yè)項(xiàng)目）的商戶整體銷售額出現(xiàn)一定程度的下滑。其中場(chǎng)內(nèi)教培類、影院、KTV、配套類商戶應(yīng)政策要求停業(yè)的近百家；自有項(xiàng)目情況較為穩(wěn)定。截至目前，有少數(shù)租戶提前退租，但基本不影響年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的完成?！?/p>
戴德梁行發(fā)布的《深圳2022年第一季度零售市場(chǎng)》報(bào)告顯示，根據(jù)未來(lái)供應(yīng)預(yù)測(cè)，深圳今年將有52萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心投入市場(chǎng)，其中羅湖占比38.1%，重點(diǎn)項(xiàng)目包括深圳天河城及華潤(rùn)萬(wàn)象食家?？紤]到突發(fā)的疫情將影響在建項(xiàng)目工程進(jìn)度，因此預(yù)計(jì)今年的實(shí)際供應(yīng)量將大幅少于去年的82萬(wàn)平方米。需求方面，目前品牌多選擇放緩開(kāi)店步伐或更加謹(jǐn)慎，疫情對(duì)購(gòu)物中心的影響料將在二季度的數(shù)據(jù)指標(biāo)上有所體現(xiàn)。
這對(duì)購(gòu)物中心日后的運(yùn)營(yíng)提出了更高的挑戰(zhàn)。
戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉端認(rèn)為：“對(duì)于有疫情擴(kuò)散風(fēng)險(xiǎn)的城市，品牌方受到限制，選址都比較困難，于項(xiàng)目而言招商的進(jìn)度確實(shí)會(huì)受影響。市場(chǎng)對(duì)商戶抗風(fēng)險(xiǎn)能力提出很高的要求?！?/p>
一名商管企業(yè)的人士也告訴界面新聞：“現(xiàn)在顧客消費(fèi)意愿的降低、限行導(dǎo)致客流量驟降、部分商戶停業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)導(dǎo)致缺乏經(jīng)營(yíng)信心、中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)不穩(wěn)定等都是商業(yè)行業(yè)所面臨的經(jīng)營(yíng)難點(diǎn)。企業(yè)面臨著商戶租金減免、退租意愿強(qiáng)、租費(fèi)回收延遲、品牌拓店需求減緩招商難等壓力。”
購(gòu)物中心與品牌商家是共生的關(guān)系，疫情之后如何共同度過(guò)經(jīng)營(yíng)難關(guān)成為他們需要面對(duì)的問(wèn)題。