記者 | 胡振明
4月19日，榮盛發(fā)展（002146.SZ）股價(jià)開盤即一字跌停，直到收盤時(shí)仍有超過46萬手的巨量賣盤“封死”跌停；全天成交6190萬元、15.71萬手，換手率僅0.4%，不足前一日的三分之一。
此前，4月18日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布《2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告》，大幅向下修正2022年1月29日披露的《2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告》，最新預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損45億元至60億元，此前預(yù)告為盈利1億元至1.5億元（同比下降98%-98.67%），上一年其歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)達(dá)75.01億元。
業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2021年度扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為盈利0.52億元至1.02億元（同比下降98.64%-99.30%）；4月18日晚間公告則將其修正為虧損43.31億元至58.31億元之間。
根據(jù)修正公告，榮盛發(fā)展最新預(yù)計(jì)2021年度營(yíng)業(yè)收入為465億元至520億元，上年同期則是715.11億元，預(yù)計(jì)營(yíng)收同比減少27.28%至34.98%。
榮盛發(fā)展的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，其2021年三季報(bào)顯示，前三個(gè)季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入459.18億元，同比增長(zhǎng)5.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為31.02億元，雖同比減少了29.57%，但也有比較大的盈利。不論業(yè)績(jī)預(yù)告修正前與后，全年凈利都不及前三個(gè)季度累計(jì)金額，第四季度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)對(duì)全年業(yè)績(jī)帶來了很大的拖累。
榮盛發(fā)展在公告中對(duì)業(yè)績(jī)修正原因做了說明，認(rèn)為“從2022年2月以來，各地購(gòu)房政策雖然有所放松，但是消費(fèi)者購(gòu)房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)下行趨勢(shì)?！蓖瑫r(shí)，“2022年2月以來，國(guó)內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢(shì)加重，尤其是環(huán)京市場(chǎng)和河北市場(chǎng)，公司項(xiàng)目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響?！?/p>
而在2022年初進(jìn)行業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)，榮盛發(fā)展表示，對(duì)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提主要根據(jù)了當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所在房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以及項(xiàng)目所在地疫情態(tài)勢(shì)趨向穩(wěn)定的形勢(shì)。
由此，在與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，榮盛發(fā)展重新評(píng)估預(yù)期銷售價(jià)格情況及對(duì)存貨的影響，對(duì)2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。從原預(yù)計(jì)盈利1億元至1.5億元修正為最高虧損60億元，也就是說，補(bǔ)充計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備可能最高逾61億元。
在榮盛發(fā)展披露了該業(yè)績(jī)修正公告之后，4月19日就收到了深交所的關(guān)注函（公司部關(guān)注函〔2022〕第217號(hào)）。
深交所要求榮盛發(fā)展詳細(xì)列示此次補(bǔ)充計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目所處位置、業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，逐項(xiàng)說明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測(cè)算過程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測(cè)試方式、測(cè)試過程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)存在較大差異及其合理性。
同時(shí)，還要求結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)等具體信息，分析說明導(dǎo)致公司2021年存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額同比大幅增加的具體原因及合理性，以及市場(chǎng)形勢(shì)等的變化對(duì)公司各地主要項(xiàng)目的影響方式及程度，
另外，榮盛發(fā)展在公告中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)變化的時(shí)間界定為“從2022年2月以來”，那么，這些變化是否影響了公司2021年度業(yè)績(jī)？
對(duì)此，深交所要求榮盛發(fā)展說明，導(dǎo)致公司進(jìn)行業(yè)績(jī)修正的情形是否屬于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的期后調(diào)整事項(xiàng)及其判斷依據(jù)，此次集中計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的合理合規(guī)性，以前年度是否存在存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提不充分的情形。
根據(jù)上市公司信息披露相關(guān)規(guī)定，最早在什么時(shí)候知悉可能導(dǎo)致2021年度業(yè)績(jī)同比大幅下滑事項(xiàng)，也是一個(gè)比較重要的時(shí)點(diǎn)。這可能涉及榮盛發(fā)展是否及時(shí)披露2021年度預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)大幅下滑事項(xiàng)，公司在財(cái)務(wù)管理及信息披露事務(wù)管理等方面的內(nèi)部控制是否存在重大缺陷。深交所在關(guān)注函中也要求榮盛發(fā)展對(duì)此做出說明。