記者 | 孫梅欣

界面新聞從多個信源處了解到，目前南京大部分銀行針對首套房購房者，可以給出5.2%的利率，二套房利率大部分銀行降至5.4%-5.5%，最快一周可以放款，較慢的情況下，1個月也可以放款。

據(jù)悉，部分銀行針對其優(yōu)質(zhì)客戶，在具備一定條件下，首套房利率最低可以降至5%或5.05%，二套房利率最低可以降至5.2%。

“但對貸款客戶要求較高，例如資產(chǎn)證明較高，或者工作單位比較好，并且只有個別銀行可以拿出5%的低利率操作。”相關(guān)機構(gòu)人士透露。

5.2%的首套房利率，較去年上半年南京市場較熱時6.2%的利率表現(xiàn)，下降約100個基點。

受到市場影響，今年以來南京房貸利率持續(xù)進入下行通道。有部分商業(yè)銀行信貸部工作人員透露，由于今年一季度市場表現(xiàn)冷淡，購房人入市不積極，房貸業(yè)務(wù)受到影響，今年該業(yè)務(wù)部分呈負增長。

近期，南京相關(guān)部門針對房地產(chǎn)市場，不斷進行調(diào)整政策，放出利好消息。

位于南京遠郊行政區(qū)的溧水區(qū)和六合區(qū)，先后在4月8日和4月12日，實質(zhì)性放寬該地購房者門檻，外地戶籍可在兩個行政區(qū)（不含大廠、葛塘）購買首套房，但購買二套房仍需滿足早前針對外地購房者，要求在當?shù)芈鋺糍彿康臈l件。

另外，4月11日，南京市住房保障和房產(chǎn)局與中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管試點使用銀行保函的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金。保函替換資金不得超過項目預(yù)售資金監(jiān)管額度的60%。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，盡管上述監(jiān)管資金，要在有條件限制的情況下替換，但這一政策對一些資金壓力較大的企業(yè)來說，仍算是利好消息。

值得注意的是，南京將在4月22日迎來今年首場土地拍賣。