記者 | 黃昱
作為雅居樂(lè)旗下最重要的文旅項(xiàng)目，海南清水灣項(xiàng)目自3月以來(lái)就一直有被“接盤(pán)”的傳聞，近期還傳出自主創(chuàng)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人朱榮斌要“接管”該項(xiàng)目。
對(duì)此，雅居樂(lè)方面回應(yīng)界面新聞稱，上述說(shuō)法并不屬實(shí)。不過(guò)，出讓雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目部分股權(quán)的情況確實(shí)存在。
具體來(lái)說(shuō)，朱榮斌關(guān)聯(lián)公司薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資有限公司（下稱“薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資”）雖然持有海南雅誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“海南雅誠(chéng)”）70%股份，但從總體規(guī)劃面積來(lái)看，海南雅誠(chéng)僅持有及開(kāi)發(fā)清水灣項(xiàng)目不到2%的體量。
天眼查信息顯示，海南雅誠(chéng)成立于2007年，經(jīng)營(yíng)范圍為海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣景區(qū)2010-48、2010-49號(hào)地塊普通住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理。
3月16日，海南雅誠(chéng)發(fā)生股權(quán)變動(dòng)，從利泉國(guó)際有限公司和廣州番禺雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別持股49%、51%，變更為薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資和廣州番禺雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別持股49%、51%。
利泉國(guó)際有限公司也成立于2007年，在2021年2月之前都是海南雅誠(chéng)的唯一股東。利泉國(guó)際有限公司退出后，薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資于4月11日繼續(xù)增持海南雅誠(chéng)股份，達(dá)到70%，廣州番禺雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則減少至30%。
股權(quán)變動(dòng)的同時(shí)，海南雅誠(chéng)高管團(tuán)隊(duì)也進(jìn)行了調(diào)整，朱榮斌接任董事長(zhǎng)一職，原陽(yáng)光城四川區(qū)域總裁吳圣鵬任董事兼總經(jīng)理，這是朱榮斌的舊部。
朱榮斌并未直接持股薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資。雅居樂(lè)方面對(duì)界面新聞透露，朱榮斌是作為薔薇資本的合作者，將參與到海南雅誠(chéng)的管理架構(gòu)中。
薔薇資本即薔薇控股，為一家供應(yīng)鏈金融解決方案提供商，是前幾年的明星資本，100%持有薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資，如今算是支持朱榮斌創(chuàng)業(yè)的金主。
今年1月初從陽(yáng)光城離職后，朱榮斌走上創(chuàng)業(yè)之路，于3月成立榮宇建設(shè)（廣州）有限公司，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，由朱榮斌100%持股。
榮宇建設(shè)（廣州）有限公司目前唯一子公司海南榮樂(lè)建設(shè)管理有限公司于4月13日成立，注冊(cè)資本2000萬(wàn)，不過(guò)榮宇建設(shè)（廣州）有限公司只持有30%股份，薔薇不動(dòng)產(chǎn)持有30%，廣州利萊實(shí)業(yè)控股有限公司持股40%。
如今看來(lái)，借力薔薇資本，朱榮斌將自己創(chuàng)業(yè)的第一站選擇在開(kāi)發(fā)雅居樂(lè)清水灣部分地塊項(xiàng)目上。
雅居樂(lè)方面表示，薔薇資本收購(gòu)股權(quán)的海南雅誠(chéng)為海南清水灣下轄三個(gè)項(xiàng)目公司之一，從總體規(guī)劃面積來(lái)看，僅持有及開(kāi)發(fā)清水灣項(xiàng)目不到2%的體量。
據(jù)雅居樂(lè)年報(bào)披露數(shù)據(jù)，海南清水灣的總占地面積約為1070萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約為840萬(wàn)平方米，按此計(jì)算，海南雅誠(chéng)持有的清水灣項(xiàng)目規(guī)劃建面大概不到16.8萬(wàn)平方米。
對(duì)于雅居樂(lè)來(lái)說(shuō)，清水灣意義非凡，幾乎占據(jù)雅居樂(lè)在海南的絕大部分土儲(chǔ)，多年貢獻(xiàn)較大銷(xiāo)售份額。即便在遭遇2018年海南全域限購(gòu)后，雅居樂(lè)主席兼總裁陳卓林仍多次表示，海南是“金蛋”，截至2020年底有1000億的貨值，足夠5-6年甚至更久的開(kāi)發(fā)。
當(dāng)然，即便是“金蛋”，在面臨流動(dòng)性壓力的當(dāng)下，雅居樂(lè)還是不得不舍棄部分權(quán)益。
過(guò)去一年以來(lái)，雅居樂(lè)一直積極自救，通過(guò)資產(chǎn)處置回籠了部分資金。從2021年7月1日到12月31日期間，雅居樂(lè)已就14項(xiàng)物業(yè)的出售簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià)合計(jì)約為28億元。
據(jù)雅居樂(lè)近期發(fā)布的2021年未經(jīng)審核業(yè)績(jī)報(bào)告，去年其通過(guò)出售附屬公司的收益約為42.61億元，較2020年同期大幅增加18.36億元，另出售土地使用權(quán)、物業(yè)等收益約為7億元。
今年以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除海南清水灣部分股權(quán)外，雅居樂(lè)對(duì)外公開(kāi)處置的資產(chǎn)已有9個(gè)，總價(jià)款超過(guò)40億元，包括出讓給中海地產(chǎn)的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目股權(quán)、三個(gè)位于義烏和徐州的項(xiàng)目股權(quán)，以及將5家環(huán)保公司出售給了海螺創(chuàng)業(yè)。
在陸續(xù)轉(zhuǎn)讓一些資產(chǎn)回籠資金的背景下，雅居樂(lè)至今在公開(kāi)市場(chǎng)上沒(méi)有出現(xiàn)債務(wù)違約。例如，雅居樂(lè)今年以來(lái)數(shù)次贖回2019年發(fā)行的于今年3月7日到期的5億美元票據(jù)后，雅居樂(lè)今年上半年將不再有即將到期的境外債。