記者｜黃昱
4月14日，地產(chǎn)板塊強勢上漲。東方Choice數(shù)據(jù)顯示，截至收盤，申萬A股房地產(chǎn)指數(shù)漲幅達3.74%；港股房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.11%。
從具體個股來看，泛?？毓?、京能置業(yè)、金科股份、中交地產(chǎn)等10支股漲停，京投發(fā)展、信達地產(chǎn)、龍湖等股票接近漲停。此外，招商蛇口、新城控股、合景泰富、保利發(fā)展、時代中國等漲幅超過5%。
值得一提的是，作為央企的保利發(fā)展4月14日漲幅達6.5%，截至收盤股價約為18.93元/股，創(chuàng)下其股價歷史新高。
房地產(chǎn)板塊股價大漲，一方面受到整體大盤影響。截至收盤，上證綜指報收3225.64點，上漲1.22%；深證成指報收11714.62點，上漲1.27%；恒生指數(shù)報收21497.88，上漲0.58%。
據(jù)統(tǒng)計顯示，4月14日，滬深兩市可交易A股中，不含當(dāng)日上市新股，上漲個股有3128只，占比67.41%。其中共有85只個股漲停，23只個股跌停。以所屬行業(yè)來看，漲停個股主要集中在醫(yī)藥生物、房地產(chǎn)、化工、食品飲料、煤炭、交通運輸?shù)刃袠I(yè)。
另一方面，政策層面再次釋放利好。4月13日，國務(wù)院常務(wù)會議提出，針對當(dāng)前形勢變化，鼓勵撥備水平較高的大型銀行有序降低撥備率，適時運用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，進一步加大金融對實體經(jīng)濟特別是受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、個體工商戶支持力度，向?qū)嶓w經(jīng)濟合理讓利，降低綜合融資成本。
中航證券分析師認(rèn)為，該會議提出“適時運用降準(zhǔn)等貨幣政策工具”，意味著央行降準(zhǔn)有望盡快落地。
具體到房地產(chǎn)政策方面，自3月以來，各主要城市的樓市支持政策力度加強，從之前的降低房貸利率、放寬公積金轉(zhuǎn)向調(diào)整限購限售，已有包括鄭州、哈爾濱、福州、綿陽、衢州、秦皇島、蘭州、蘇州、南京等多地對限購或限售政策進行了調(diào)整。
截至目前，今年全國已有70余城調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，調(diào)整方向涉及調(diào)整限購限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率、發(fā)放購房補貼等多個方面。
東吳證券研報指出，近期住建部、財政部、央行、銀保監(jiān)會等出臺的會議紀(jì)要和相關(guān)文件都指出在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，政策應(yīng)當(dāng)釋放足夠利好信息。
各地房地產(chǎn)政策會在堅持“房住不炒”、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的基礎(chǔ)下，因城施政的進行調(diào)整。
此外，當(dāng)前需求端政策調(diào)整較頻繁，考慮到當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢，個別房企面臨的一定流動性缺口，各地在政策調(diào)整方面還會繼續(xù)。
東吳證券表示，房地產(chǎn)政策支持力度進一步加強，地產(chǎn)板塊行情也有望持續(xù)。
從行業(yè)基本面來看，當(dāng)前房地產(chǎn)銷售狀況也需要改善。中信建投證券研究認(rèn)為，年內(nèi)來看，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的觸底反彈將是今年地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的一大重要指標(biāo)。
中信建投證券指出，根據(jù)對我國過往三輪房地產(chǎn)下行周期的研究，一般在房貸利率逐步下行之后的4-6個月內(nèi)，居民加杠桿的意愿會逐漸被激發(fā)，隨之會帶動房地產(chǎn)銷售市場回暖。