記者 樊旭
植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平周三表示，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能呈現(xiàn)先抑后穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，這既有穩(wěn)增長(zhǎng)政策的支持，也有市場(chǎng)自身需求回暖的作用。
他在植信投資舉辦的房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告會(huì)上還表示，近期多家銀行推出的延緩房貸還款政策，不會(huì)對(duì)銀行系統(tǒng)流動(dòng)性造成長(zhǎng)期影響。
連平指出，受制于2021年地方政府監(jiān)管政策偏緊以及短期房?jī)r(jià)預(yù)期看空等因素，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度仍在慣性下降?！安贿^，在房地產(chǎn)政策明確‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’目標(biāo)、突出‘因城施策’的政策大背景下，2022年主基調(diào)偏暖。”他說(shuō)。
植信發(fā)布的研究報(bào)告稱，在政策帶動(dòng)的市場(chǎng)回暖下，商品房銷售有望在今年第三季度企穩(wěn)回升，雖然可能與傳統(tǒng)“金九銀十”行情相比成色明顯不足，但四季度銷售環(huán)境可能明顯回暖。
年初至今，已有不少地方出臺(tái)政策，放松房地產(chǎn)調(diào)控。據(jù)植信不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月初，全國(guó)已有超過40個(gè)城市放松樓市調(diào)控，方式包括降低房貸利率、放寬限購(gòu)政策、下調(diào)公積金貸款首付比例等等。
植信在報(bào)告中指出，盡管三季度后商品房銷售有望企穩(wěn)回升，但全年房?jī)r(jià)在大部分時(shí)間可能仍將面臨下行態(tài)勢(shì)。新房?jī)r(jià)格漲幅可能從2021年末的2%降至0.8%，二手房?jī)r(jià)格漲幅從1%降至0.1%。
“房?jī)r(jià)在上半年總體表現(xiàn)疲軟，走勢(shì)將延續(xù)分化，僅部分一線和重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)可能保持堅(jiān)挺，三、四線城市商品房去化壓力較大，樓市相對(duì)冷清?！眻?bào)告稱。
植信在報(bào)告中還表示，房地產(chǎn)開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍值得關(guān)注?！白》拷鹑诃h(huán)境在2021年四季度邊際改善不等于融資環(huán)境轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)性寬松，除央企國(guó)企和部分資質(zhì)較好的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)外，仍需要高度警惕部分房企現(xiàn)金流和債務(wù)問題，調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步釋放維穩(wěn)信號(hào)。”
此外，近期多家商業(yè)銀行提出，確受疫情影響的客戶可申請(qǐng)房貸還款延期，這一政策引起市場(chǎng)對(duì)于銀行流動(dòng)性的擔(dān)心。對(duì)此，連平表示，房貸還款延期短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)商業(yè)銀行流動(dòng)性造成影響，但整體來(lái)看，這種影響有限。
“如果真的在現(xiàn)在這種情況下，有家庭償還按揭貸款有困難，說(shuō)明其本身財(cái)富水平比較低，那么他們本身按揭貸款的總量是很有限的，這一類家庭在銀行對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)（行業(yè)）發(fā)放的按揭貸款中總量也有限。”他說(shuō)。
連平補(bǔ)充道：“對(duì)于延期償還的房貸缺口，商業(yè)銀行在貨幣市場(chǎng)摻入一些資金來(lái)維持流動(dòng)性平衡應(yīng)該不會(huì)有什么影響。但最后也要看究竟有多少真的還不上的，這個(gè)值得關(guān)注。”